شرط الامتناع عن الانتفاع في دعوى الإجارة غير المستحقة في القانون التركي واستثناءاته

دعاوی الإخلاء غير القانوني واستثناءاتها

في مجال قانون الملكية، هناك مفاهيم ومبادئ قانونية متنوعة تنظم ملكية الأصول وحقوق ومسؤوليات الأفراد والمنظمات. تحتوي هذه المقالة على تفسيرات حول آلية الإخلاء غير القانوني، المعروفة أيضًا باسم التعويض عن الإشغال غير القانوني، وهي شرط أساسي للمطالبة بهذا التعويض. سنقوم بشرح هذه المفاهيم وتأثيراتها العملية ضمن الإطار القانوني.

ما هو تعويض الإخلاء غير القانوني؟

الإخلاء غير القانوني هو مصطلح قانوني يشير إلى تعويض يمكن أن يطلبه صاحب الحق من الشخص الذي يشغل الملكية بنية سيئة. هذا المفهوم ينطبق بشكل خاص في الحالات التي يشغل فيها فرد أو منظمة ممتلكات شخص آخر بشكل غير قانوني أو يستفيد منها. في جوهره، يهدف تعويض الإخلاء غير القانوني إلى معالجة النزاع الاقتصادي الناشئ عن الإشغال غير القانوني، ويتراوح بين حد أدنى من دخل الإيجار وحد أقصى من فقدان الدخل. الشخص الذي يشغل عقارًا بشكل غير قانوني بنية سيئة يكون ملزمًا بتعويض الأضرار وأي مكاسب أو خسائر ناتجة عن هذا الإشغال غير القانوني. يهدف تعويض الأضرار الناجمة عن الإشغال إلى معالجة العوائق أمام زيادة الدخل المحتمل للملكية بسبب الإشغال غير المصرح به. يمكن أن تتراوح هذه العوائق بين الحد الأدنى لقيمة الإيجار والحد الأقصى لفقدان الدخل الإجمالي. الهدف من منح التعويض هو إعادة الوضع المالي لمالك الملكية إلى ما كان سيكون عليه لولا حدوث الإشغال غير القانوني.

تعتبر حسن النية وسوء النية عوامل مهمة للغاية في تحديد حقوق والتزامات الأطراف في نزاعات الملكية. يتم تحديد الخط الفاصل بين هذين المفهومين بالوعي بكون الإشغال غير قانوني أو القدرة على معرفة ذلك بالاهتمام الواجب. الشخص الذي يظل غير مدرك لكون إشغاله غير قانوني طوال مدة الإشغال أو لا يمكنه معرفة ذلك بالاهتمام الواجب يعتبر حسن النية. وبالتالي، لا يكون شاغل حسن النية ملزمًا بتعويض تعويض الإخلاء غير القانوني. في المقابل، الشخص الذي يشغل الملكية بنية سيئة يكون ملزمًا بتعويض الأضرار وأي مكاسب أو خسائر ناتجة عن هذا الإشغال غير القانوني ويجب عليه إعادة الملكية إلى صاحب الحق مع أي مكاسب أو خسائر ناجمة عن الإشغال غير القانوني.

لكي يتم الحكم بتعويض الإخلاء غير القانوني، يجب إثبات أن المالك كان على علم بسوء النية وأن السيطرة على الملكية لم تكن مستندة إلى سبب مشروع. قد لا يعتبر الإشغال سيئ النية في ظل ظروف معينة مثل الاستخدام المشروع للملكية أو استخدام المالك للملكية بناءً على إذن المالك كما في حالات الإعارة.

ما هو الإخلاء غير القانوني؟

وفقًا لاجتهادات محكمة النقض، يمكن للشريك الذي لا يستطيع الاستفادة من الملكية المشتركة أن يطلب منع الشريك المعرقل من الوصول إلى حصته ويمكنه دائمًا المطالبة بتعويض الإخلاء غير القانوني. في الملكية المشتركة، يمكن لأحد الشركاء رفع دعوى تعويض الإخلاء غير القانوني ضد الشركاء الآخرين الذين يمنعونه من الاستفادة من الملكية المشتركة دون أخذ موافقتهم. ومع ذلك، لا يمكن سماع دعوى تعويض الإخلاء غير القانوني إذا كان الشريك يستخدم جزءًا من الملكية بشكل غير متنازع عليه.

كقاعدة عامة، لا يمكن للشركاء المطالبة بتعويض الإخلاء غير القانوني ما لم يتم منعهم من الوصول إلى حصتهم. يتحقق شرط الإخلاء غير القانوني عندما يبلغ الشريك المدعي الشريك المدعى عليه برغبته في الاستفادة من الملكية أو دخلها قبل المطالبة بتعويض الإخلاء غير القانوني. يخدم هذا الإخطار كشرط مسبق مهم لبدء مطالبات التعويض في نزاعات الملكية المشتركة.

في الملكية المشتركة، يُمنح لكل شريك الحق في الاستفادة من الثمار الطبيعية والقانونية للملكية، بالإضافة إلى الحق في الاستخدام الفعلي للملكية. ومع ذلك، يجب أن يكون استخدام هذا الحق ضمن حدود عدم انتهاك حقوق استخدام الشركاء الآخرين. وبالتالي، لا يمكن المطالبة بتعويض الإخلاء غير القانوني من الشريك الذي لا يمنع الشركاء الآخرين من استخدام الملكية المشتركة.

في الختام، غالبًا ما تتضمن النزاعات في الملكية المشتركة منع الشركاء الآخرين من الاستخدام المشروع للملكية والمطالبة بالتعويض عن الأضرار الناتجة. وفقًا للمبدأ العام، لا يمكن لأصحاب المصلحة المطالبة بالتعويض من بعضهم البعض ما لم يقدموا إخطارًا بالإخلاء غير القانوني. يعتمد تحقيق شرط الإخلاء غير القانوني على إبلاغ الشريك المدعي الشريك المدعى عليه برغبته في الاستفادة من الملكية أو دخلها قبل المطالبة بتعويض الإخلاء غير القانوني.

كيف يتم تحقيق الإخلاء غير القانوني؟

من الواضح أن عملية تقييد استخدام ملكية مشتركة تتطلب إخطار الشريك المشترك المطالب بالتعويض. عادةً ما يتم ذلك عن طريق إرسال خطاب إنذار، ولكن ليس هناك حاجة إلى إجراءات رسمية محددة لإبلاغ طلب الحق في الاستخدام. على سبيل المثال، لا توجد حاجة إلى عقبات فعلية أو تدابير لمنع الاستخدام. وفقًا لمحكمة النقض، لا يعتمد دليل الإخلاء غير القانوني فقط على خطاب الإنذار. يمكن إثبات شرط الإخلاء غير القانوني بوسائل متعددة، بما في ذلك الشهادة والإفادات الشفوية، ويمكن إثباته بأي دليل. بناءً على التطبيق الحالي، يتم جمع جميع الأدلة المقدمة من الأطراف ذات الصلة في البداية ويتم فحصها لتحديد ما إذا كان قد تم تقييد حقوق الاستخدام ومتى بدأ التقييد. بعد ذلك، يجب تقييم مدة الإشغال غير القانوني وحساب التعويض المستحق بعناية.

في الختام، يعد شرط الإخلاء غير القانوني عنصرًا حاسمًا في نزاعات الملكية المشتركة ويلعب دورًا مهمًا في تحديد حقوق والتزامات الأطراف المعنية. ينظم هذا الشرط الظروف التي يمكن فيها لأصحاب المصلحة المطالبة بالتعويض عن حصصهم في الملكية ويضمن الحفاظ على مبادئ العدالة والإنصاف في هذه الحالات. على مدار هذه المقالة، قمنا بتحليل تعقيدات شروط الإخلاء غير القانوني وأبرزنا ليس فقط أهميته في قانون الملكية ولكن أيضًا الاستثناءات المختلفة التي يمكن تطبيقها. تشير هذه الاستثناءات إلى ضرورة فهم الأطر القانونية الحالية بشكل شامل، حيث يمكن أن تؤثر بشكل كبير على نتائج النزاعات الملكية. في ضوء هذه المناقشات، من الواضح أن شرط الإخلاء غير القانوني هو جانب مهم يجب النظر فيه بعناية في قانون الملكية. من خلال فهم شامل لهذا الشرط وتعقيداته، يمكننا التنقل بشكل أفضل في المشهد القانوني للنزاعات الملكية والعمل على تحقيق حلول عادلة لجميع الأطراف المعنية.

استثناءات شرط الإخلاء غير القانوني

في مجال قانون الملكية، وخاصة عندما يتعلق الأمر بالملكية المشتركة، يلعب شرط الإخلاء غير القانوني دورًا مهمًا في تحديد مطالبات التعويض. ومع ذلك، من المهم الاعتراف بأن هناك استثناءات معينة لهذا الشرط. تشمل الحالات التي لا تتطلب شرط الإخلاء غير القانوني ما يلي:

إذا كانت الملكية محل النزاع من الأملاك العامة.

إذا كانت الملكية المطلوبة تعويضًا عنها تنتج منتجات طبيعية مثل الكروم أو البساتين أو أماكن يمكن تأجيرها مثل المكاتب أو المساكن.

إذا كان الشريك الذي يشغل الملكية المشتركة يدعي حقوقًا كاملة وينكر شراكة الآخرين.

إذا تم تحديد الاستفادة من الملكية المشتركة أو أقسامها من خلال اتفاقية استخدام بين الشركاء.

إذا قام المدعي سابقًا برفع دعاوى قضائية تتعلق بالملكية مثل منع التعدي أو تصفية الشراكة أو المطالبة بتعويض الإخلاء أو اتخاذ إجراءات تنفيذية.

إذا كانت المنتجات الطبيعية للملكية مثل العشب المحصود أو البندق المجمع أو الشاي أو المشروعات التي أنشأها المتوفى أو المشروعات التي تدر دخلًا بذاتها.

إذا تم تحديد أقسام الملكية المشتركة التي سيستفيد منها كل شريك من خلال اتفاقية استخدام بين الشركاء.

للمزيد من المساعدة أو الاستشارة، يمكنك الاتصال بنا.