عقد الإيجار في القانون التركي والنقاط التي يجب مراعاتها

عقد الإيجار

عقد الإيجار هو العقد الذي يتعهد فيه المؤجر بترك استعمال شيء ما أو الاستفادة منه للمستأجر، ويتعهد المستأجر بدفع الإيجار المتفق عليه مقابل ذلك. كما هو واضح من التعريف، فإن المؤجر يجب عليه تسليم المؤجر المؤجر في الوقت المتفق عليه في العقد بحالة صالحة للاستخدام، ويجب على المستأجر دفع الإيجار. إذا لم يُتفق على موعد دفع الإيجار في العقد ولم تكن هناك عادة محلية، فإن موعد الدفع هو نهاية كل شهر وأقصاه نهاية مدة الإيجار.

عناصر عقد الإيجار

من التعريف المذكور أعلاه، يمكن القول بأن هناك ثلاثة عناصر أساسية يجب توافرها لإبرام عقد الإيجار: موضوع الإيجار، قيمة الإيجار، وتوافق إرادة الطرفين.

1. موضوع الإيجار

يمكن للأطراف أن يكون موضوع الإيجار منقولات أو عقارات أو حق استعمال شيء ما والحصول على منتجاته. لا يشترط لصحّة عقد الإيجار أن يكون موضوع الإيجار مملوكًا للمؤجر. يمكن لأي شخص، حتى لو لم يكن مالكًا للموضوع، أن يكون مؤجرًا. المهم هنا هو التزام المؤجر بتسليم موضوع الإيجار بحالة صالحة للاستخدام في التاريخ المتفق عليه. إذا لم يقم المؤجر بتسليم موضوع الإيجار، يمكن للمستأجر تحميله المسؤولية. ومع ذلك، لا يمكن للشخص الذي يملك موضوع الإيجار ولكن ليس طرفًا في العقد أن يطالب بالحقوق الناتجة عن عقد الإيجار.

2. قيمة الإيجار

الالتزام الأساسي للمستأجر هو دفع قيمة الإيجار المتفق عليها في الوقت المحدد. إذا لم يُتفق على دفع قيمة الإيجار، فلا يمكن اعتبار العلاقة عقد إيجار. المستأجر ملزم بإثبات دفع قيمة الإيجار. إذا كانت المدفوعات تتم عبر البنك، يجب الإشارة إلى الفترة الزمنية المعنية في خانة الشرح، وإذا كانت المدفوعات نقدًا، يجب توقيع المؤجر على إيصال يشير إلى الفترة الزمنية المعنية.

3. توافق الإرادة

لإبرام عقد يجب أن تتوافق إرادة الطرفين وأن تكون معلنة، ويجب الاتفاق على العناصر الأساسية. في عقد الإيجار، يجب الاتفاق على استخدام الموضوع والاستفادة منه ودفع قيمة الإيجار. لا يشترط لصحّة عقد الإيجار شكل معين؛ يمكن إبرامه شفويًا أو كتابيًا أو رسميًا.

أنواع عقد الإيجار

1. عقد إيجار المنقولات

إذا كان المؤجر ينقل استعمال شيء منقول مثل سيارة أو ملابس أو آلة موسيقية مقابل دفع قيمة الإيجار، فيمكن اعتبار هذا عقد إيجار منقولات.

2. عقد إيجار العقارات

إذا كان موضوع الإيجار عقارًا مثل مسكن أو أرض أو مكان عمل، فإنه يُسمى عقد إيجار عقار. تُنظّم إيجارات العقارات بشكل خاص في القانون.

3. عقد إيجار المنتجات

إذا كان المستأجر يستخدم الموضوع للحصول على منتجات مقابل دفع قيمة الإيجار، بغض النظر عن كون الموضوع منقولًا أو عقارًا، فإنه يُسمى عقد إيجار منتجات.

أطراف عقد الإيجار

المؤجر

لأن يكون الشخص مؤجرًا يجب أن يكون بالغًا وعاقلًا وغير محجور عليه. يمكن لأي شخص قادر على التصرف القانوني أن يكون مؤجرًا. يجب أن يحصل القُصّر والمحجور عليهم على موافقة ممثليهم القانونيين لإبرام عقد إيجار صالح، وفي بعض الحالات يجب الحصول على إذن من محكمة الوصاية.

المستأجر

يجب أن يكون المستأجر أيضًا قادرًا على التصرف القانوني، تمامًا مثل المؤجر. يجب على القُصّر والمحجور عليهم الحصول على موافقة ممثليهم القانونيين لإبرام عقد إيجار صالح، وفي بعض الحالات يجب الحصول على إذن من محكمة الوصاية.

شكل عقد الإيجار

لم يشترط القانون المدني التركي شكل معين لصحّة عقد الإيجار. يمكن للأطراف إبرام العقد بأي شكل يريدونه. ولكن يُفضّل أن يكون العقد مكتوبًا لتسهيل إثباته في حال حدوث نزاع.

مدة عقد الإيجار

يمكن أن يكون عقد الإيجار لمدة محددة أو غير محددة. ينتهي عقد الإيجار المحدد المدة بانتهاء المدة المتفق عليها دون الحاجة لإخطار. يمكن لأي من الطرفين إنهاء عقد الإيجار غير المحدد المدة بالإخطار وفقًا لفترات الإنهاء القانونية.

ما يجب مراعاته عند إبرام عقد الإيجار

يجب إدراج المعلومات التالية المتعلقة بالعقار في عقد الإيجار:

– معلومات الطابو والعنوان

– الخصائص الفيزيائية للعقار

– الغرض من استخدام العقار

– يجب كتابة قيمة الإيجار وأوقات الدفع وفترات ومبالغ الزيادة بوضوح.

– لتجنب فقدان القيمة، يجب تحديد الوديعة بعملة أجنبية بما لا يتجاوز قيمة الإيجار لمدة ثلاثة أشهر وتسجيل دفعها.

– يجب تسجيل الأشياء المسلّمة مع المسكن.

– في حالة عدم دفع الإيجار من قبل المستأجر، يجب إدراج كفيل لتجنب الضرر. يكون عقد الكفالة صالحًا إذا كان مكتوبًا وذكر فيه الحد الأقصى لمسؤولية الكفيل وتاريخ الكفالة بخط يد الكفيل.

– يجب إبرام عقد الإيجار في نفس الوقت مع الأطراف والكفيل والتوقيع على كل صفحة.

– يجب النص على أن العقار المؤجر لا يمكن نقله إلى شخص آخر أو عقد إيجار فرعي إلا بموافقة المؤجر الخطية.

– يجب توثيق حالة العقار عند تسلّمه مثلًا إذا كان مطليًا أو مفروشًا وكتابة كيفية تسليمه عند انتهاء العقد.

– لتجنب الخسائر، يجب الاتفاق على تعويض بقيمة إيجار ثلاثة أشهر في حالة إنهاء المستأجر للعقد مبكرًا وبقاء العقار فارغًا.

 

للمزيد من المساعدة أو الاستشارة في هذا الأمر، يمكنك الاتصال بنا.