ما هي دعوى منع التعدي في الملكية المشتركة في القانون التركي؟
الملكية المشتركة، كما هو محدد في القانون المدني التركي المادة 688/1، تشير إلى حالة امتلاك عدة أشخاص لملكية غير مادية معينة بحصص محددة.
تنص المادة 688/3 من نفس القانون على أن كل شريك يمتلك الحقوق والالتزامات المتعلقة بحصته. لذلك، لكل شريك الحق في رفع دعوى منع التعدي، وهي إحدى السلطات التي توفرها الملكية.
يمكن للشريك أن يرفع هذه الدعوى أولاً ضد شريك آخر. في هذه الحالة، يكون من المهم تحديد ما إذا كان هناك قرار مسجل في السجل العقاري بشأن كيفية استخدام العقار، لأن هذا القرار يمكن أن يحدد كيفية وحدود استخدام كل شريك للعقار.
إذا لم يكن هناك مثل هذا الاتفاق، يجب تحديد ما إذا كان هناك تقسيم خارجي أو استخدام فعلي بين الشركاء. لأن هذا الوضع يجب أن يستمر حتى يتم تقسيم رسمي في السجل العقاري أو يتم بيع الشراكة أو تطبيق التعمير؛ وهذا هو ما تقتضيه العدالة ومبدأ النزاهة.
عندما يتم قبول شكل استخدام فعلي متفق عليه بين الشركاء، لا يمكن قبول دعوى منع التعدي التي يرفعها شريك ضد الآخرين على المنطقة المخصصة لهم، لأنها تتعارض مع قواعد حسن النية.
كاحتمال آخر، يمكن للشريك أن يرفع هذه الدعوى ضد الأطراف الثالثة. لا يُلغى حق المالك هذا حتى إذا كان الشركاء الآخرون قد قبلوا التعدي.
إذا كانت الملكية المشتركة قابلة للتقسيم، وإذا كانت هناك حيازة على الأجزاء المقسمة وفقاً لحصص المالكين، يمكن لكل شريك أن يطالب بمنع التعدي على حصته.
تنص المادة 693/3 من القانون المدني التركي على أن لكل شريك الحق في حماية المنافع غير القابلة للتقسيم نيابة عن الشركاء الآخرين. وفقاً لهذه القاعدة، يمكن للشركاء رفع دعوى منع التعدي على كامل العقار.
إذا رفع الدعوى أحد الشركاء، يمكن للشركاء الآخرين الاستفادة فقط من النتائج الإيجابية التي تحصل من الدعوى.
كمسألة خاصة، يجب الإشارة إلى منع الإنشاءات غير القانونية. في حالة وجود بناء غير قانوني أو متجاوز على عقار موضوع الملكية المشتركة، إذا لم يكن هناك اتفاق أو وضع فعلي يحدد المناطق المخصصة لاستخدام الشركاء، يجب أن يكون جميع الشركاء أطرافاً في الدعوى المرفوعة لهدم هذا البناء.
لأن في هذه الحالة، يمتلك جميع الشركاء حقوق الملكية على البناء الذي أصبح جزءاً من العقار حسب حصصهم.
يمكنك الاطلاع على مقالتنا حول دعوى منع التعدي (رفع التدخل).
يمكنك الاطلاع على مقالتنا المفصلة حول البناء غير القانوني والتجاوز.
بعض قرارات محكمة الاستئناف التركية بشأن دعوى منع التعدي في الملكية المشتركة:
(…) وفقاً للمادة 691/1 من القانون المدني التركي، فإن عقود الإيجار التي تتم بدون توفير الأغلبية في الحصة والشركاء ليست صالحة ولا ملزمة للشركاء.
وفقاً لهذا الوضع، لم يكن من الصواب الحكم بالإخلاء مع الإيجار على الجزء المحدد كوصف “تحت السلم” الذي يستخدمه المدعى عليه دون تنظيم عقد إيجار بتوفير الأغلبية في الحصة والشركاء. (…) 1HD، القضية: 2014/21649، القرار: 2017/2083، التاريخ: 24.04.2017
(…) إذن، في دعاوى منع التعدي بين الشركاء، يجب الاهتمام بشكل خاص بوجود عقد تقسيم خارجي ملزم لجميع الشركاء و خطة تقسيم خاصة أو
في الحالة الملموسة، كان من غير المناسب رفض الدعوى بالقول بأن شرط “الحرمان من الانتفاع” المطلوب في دعاوى الإخلاء بين الشركاء لم يتحقق دون إجراء تحقيق ضمن النطاق المذكور أعلاه. (…) 1HD، القضية: 2016/6490، القرار: 2016/5900، التاريخ: 10.05.2016
(…) رفعت هذه الدعوى من قبل المالك الجزئي بحصة ¼ … ومن قبل ورثة المالك الجزئي بحصة ¼ الآخرين …، … و… بتوكيل نفس المحامي.
لا يملك المدعى عليه … أي حق مستمد من السجل العقاري أو الملكية. الدعوى تتعلق بمنع التعدي على كامل العقار الذي تم رفعه بناءً على سجل العقار من قبل المالك الجزئي وبعض ورثة المالك الجزئي.
سواء كان العقار خاضعاً لأحكام الملكية المشتركة أو الملكية المتضامنة، يستفيد جميع الملاك الجزئيين والورثة من دعوى منع التعدي التي يرفعها بعضهم ضد طرف ثالث. (…) 8HD، القضية: 2018/3190، القرار: 2019/3839، التاريخ: 08.04.2019
(…) تتعلق الدعوى بمنع التعدي بين الشركاء على العقار المحدد بـ 150 قطعة 74، حيث تم تحديد أن العقار مسجل باسم المدعي، المدعى عليه وأشخاص خارج الدعوى على أنه ملكية مشتركة، وأن العقار بأكمله يستخدمه المدعى عليه، وتم الحكم بمنع التعدي على الحصة وفقاً لحصة المدعي.
لكن في الدعوى التي تهدف إلى منع التعدي على الحصة، كان من غير الصواب توزيع الرسوم وتكاليف المحاكمة بين الأطراف كما لو تم قبول الدعوى جزئياً حيث تم قبول الدعوى بالكامل، ومع ذلك، لم يتم جعل هذا سبباً للنقض بناءً على صفة الطاعن.
اعتراضات المدعى عليه في الطعن ليست مبررة. تم رفضها وتأكيد الحكم (…) 1HD، القضية: 2013/11524، القرار: 2013/15070، التاريخ: 04.11.2013
دعوى منع التعدي في الملكية المشتركة