إقرار إخلاء المستأجر في القانون التركي
ما هو تعهد الإخلاء؟
تعهد الإخلاء هو وثيقة يقر فيها المستأجر كتابيًا بأنه سيخلي العقار في تاريخ محدد. يتيح هذا التعهد للمؤجر اللجوء إلى الوسائل القانونية إذا لم يقم المستأجر بالإخلاء.
أهمية التعهد للمستأجرين وأصحاب العقارات
يعتبر تعهد الإخلاء مهمًا للمستأجرين وأصحاب العقارات لضمان عدم حدوث نزاعات في نهاية فترة استخدام العقار. يوفر للمستأجرين ضمانًا للبقاء حتى تاريخ معين، بينما يضمن لأصحاب العقارات أن يتم إخلاء العقار عند انتهاء فترة الإيجار.
هدف ونطاق النص
يهدف هذا النص إلى توضيح الإطار القانوني وشروط صحة تعهد الإخلاء. كما يتناول أهمية التعهد وكيفية استخدامه بالنسبة للمستأجرين وأصحاب العقارات. ستقدم المقالة معلومات قانونية وفقًا للمواد ذات الصلة من القانون المدني التركي وتوضح الموضوع بأمثلة.
ما هو تعهد الإخلاء؟
التعريف القانوني
تعهد الإخلاء هو وثيقة يقر فيها المستأجر بأنه سيخلي العقار في تاريخ محدد. ينظم هذا التعهد بموجب المادة 352 من القانون المدني التركي، ويحدد تاريخ الإخلاء بدقة ويتيح للمؤجر اللجوء إلى الوسائل القانونية إذا لم يتم الإخلاء في هذا التاريخ.
في أي حالات يستخدم؟
يستخدم تعهد الإخلاء عادة بين المستأجر والمؤجر عند إبرام عقد الإيجار أو عند انتهاء مدة الإيجار لضمان إخلاء العقار. يتيح هذا التعهد للمؤجر اللجوء إلى المحكمة أو التنفيذ إذا لم يقم المستأجر بالإخلاء في نهاية مدة الإيجار.
الاختلافات بين تعهد الإخلاء وعقد الإيجار العادي
النطاق والهدف
عقد الإيجار العادي يحدد حق المستأجر في استخدام العقار لفترة معينة ومبلغ الإيجار، بينما يتعهد المستأجر في تعهد الإخلاء بإخلاء العقار في تاريخ محدد.
شروط الصحة
لتكون تعهد الإخلاء صحيحًا يجب أن يستوفي الشروط التالية:
كتابة: يجب أن يكون التعهد مكتوبًا. التعهدات الشفوية غير صالحة.
تصديق الكاتب بالعدل: ليس شرطًا، ولكن الوثائق المصادق عليها تسهل الإثبات في الإجراءات القانونية.
تحديد التاريخ: يجب أن يتضمن التعهد تاريخ الإخلاء بالتفصيل (اليوم، الشهر، السنة).
الإرادة الحرة: يجب أن يتم توقيع التعهد بحرية من قبل المستأجر دون ضغط.
توقيع المستأجر: يجب أن يتم توقيع التعهد من قبل المستأجر أو ممثله المفوض.
بعد عقد الإيجار: يجب أن يتم إعداد التعهد بعد توقيع عقد الإيجار وتسليم العقار للمستأجر.
إذا كان أي من هذه الشروط غير مستوفى، يعتبر التعهد غير صالح. خاصة إذا كان التاريخ مفقودًا أو غير صحيح، يبطل التعهد. يوفر تعهد الإخلاء الأمان القانوني طوال فترة الإيجار ويقلل النزاعات المحتملة بين الأطراف.
كيفية إعداد تعهد الإخلاء؟
نموذج تعهد الإخلاء
يمكن إعداد تعهد الإخلاء بصيغتي PDF و Word. إليكم نموذج تعهد الإخلاء:
تعهد إخلاء
المستأجر:
(المتعهد)
رقم الهوية:
المؤجر:
(مالك العقار)
رقم الهوية:
عنوان العقار المراد إخلاؤه:
تاريخ التعهد:
تاريخ الإخلاء:
المحتوى:
أتعهد بإخلاء العقار المذكور أعلاه والذي أستخدمه كمستأجر في التاريخ المذكور أعلاه، دون الحاجة إلى أي إنذار أو إخطار، ودون قيد أو شرط، ووفقًا للمواد 350، 351، و352 من القانون المدني التركي رقم 6098، وأتعهد بتحمل جميع تكاليف التنفيذ وأي أضرار تنجم عن تأخيري في الإخلاء، ودفعها نقدًا وبشكل فوري.
… / … / …
المستأجر (المتعهد):
التوقيع
ملء التعهد
العنوان ومعلومات الأطراف: اكتب عنوان “تعهد إخلاء” في أعلى الوثيقة. املأ معلومات الاسم ورقم الهوية والعنوان للمستأجر والمؤجر بشكل كامل.
تاريخ التعهد وتاريخ الإخلاء: اكتب التواريخ بالتفصيل (اليوم، الشهر، السنة). تاريخ الإخلاء هو التاريخ الذي يتعهد فيه المستأجر بإخلاء العقار.
المحتوى: يجب أن يتضمن المحتوى تعهد المستأجر بإخلاء العقار في تاريخ محدد وعدم إلحاق الضرر بالمؤجر.
التوقيع: يجب أن يوقع المستأجر (أو ممثله المفوض) أسفل الوثيقة. هذا التوقيع ضروري لصحة التعهد.
تصديق الكاتب بالعدل (اختياري): ليس شرطًا، ولكن التصديق يسهل الإثبات في النزاعات القانونية المستقبلية.
أمور يجب مراعاتها
التاريخ: يجب أن يتضمن التعهد تاريخ إخلاء محدد. لا ينبغي أن يكون الجزء المتعلق بالتاريخ مفقودًا أو غير محدد.
التوقيع: يجب أن يوقع التعهد المستأجر أو ممثله المفوض. عدم التوقيع يبطل التعهد.
تصديق الكاتب بالعدل: ليس شرطًا، ولكن التصديق يعزز الصلاحية القانونية ويسهل الإثبات.
الإرادة الحرة: يجب التأكد من أن المستأجر قد وقع التعهد بإرادته الحرة دون ضغط. التعهدات الموقعة تحت الضغط قد تعتبر باطلة.
باتباع هذه الخطوات والنصائح يمكن إعداد تعهد إخلاء صحيح وقانوني.
عملية الإخلاء بتعهد الإخلاء
تنفيذ الإخلاء بتعهد الإخلاء
تبدأ عملية الإخلاء بناءً على تعهد الإخلاء إذا لم يقم المستأجر بإخلاء العقار في التاريخ المحدد. إليكم خطوات هذه العملية:
1 – التقديم استنادًا إلى التعهد: يمكن للمؤجر، إذا لم يقم المستأجر بإخلاء العقار في التاريخ المحدد في التعهد، بدء إجراءات التنفيذ أو رفع دعوى قضائية في غضون شهر واحد.
2 – الإخلاء عن طريق التنفيذ:
يتقدم المؤجر إلى مديرية التنفيذ في غضون شهر واحد من التاريخ المتفق عليه لبدء إجراءات التنفيذ غير القضائي.
تخطر مديرية التنفيذ المستأجر بأمر الإخلاء. يحق للمستأجر الاعتراض على هذا الإخطار خلال سبعة أيام.
إذا لم يعترض المستأجر، يصبح الإجراء نهائيًا وتقوم مديرية التنفيذ بتنفيذ الإخلاء.
3- الإخلاء عن طريق الدعوى:
يمكن للمؤجر رفع دعوى إخلاء بناءً على تعهد الإخلاء أمام محكمة الصلح المدني.
يجب رفع الدعوى في غضون شهر واحد من التاريخ المحدد في التعهد. هذه الفترة تُعدّ فترة سقوط الحق، وإذا فاتت لا يمكن المطالبة بالإخلاء.
يمكن للمحكمة أن تقرر إخلاء المستأجر بناءً على تعهد إخلاء صحيح.
مدة عملية الإخلاء
تختلف مدة عملية الإخلاء استنادًا إلى تعهد الإخلاء حسب اللجوء إلى التنفيذ أو الدعوى:
الإخلاء عن طريق التنفيذ: عادة ما تكون إجراءات التنفيذ أسرع وتستغرق من عدة أسابيع إلى عدة أشهر.
الإخلاء عن طريق الدعوى: تستغرق قضايا الإخلاء في المحكمة من 6 أشهر إلى سنة، حسب جمع الأدلة وتواريخ الجلسات وحمل العمل في المحكمة.
إجراء التنفيذ
تتم عملية التنفيذ بالخطوات التالية:
التقديم: يتقدم المؤجر إلى مديرية التنفيذ في غضون شهر واحد من التاريخ المحدد في التعهد لبدء إجراءات التنفيذ غير القضائي للإخلاء.
أمر الإخلاء: ترسل مديرية التنفيذ أمر إخلاء إلى المستأجر. يمنح هذا الأمر المستأجر فترة محددة لإخلاء العقار.
الاعتراض: يمكن للمستأجر الاعتراض على أمر الإخلاء خلال سبعة أيام. في حال الاعتراض، يتوقف الإجراء ويمكن للمؤجر التقدم إلى محكمة التنفيذ لطلب رفع الاعتراض.
الإخلاء: إذا لم يعترض المستأجر أو قررت المحكمة رفع الاعتراض، تقوم مديرية التنفيذ بإخلاء المستأجر وتسليم العقار للمؤجر.
باتباع هذه الخطوات، يمكن إخلاء المستأجر من العقار استنادًا إلى تعهد الإخلاء.
الاعتراض على تعهد الإخلاء
اعتراض المستأجرين على تعهد الإخلاء
يحق للمستأجرين الاعتراض على تعهد الإخلاء. يتم الاعتراض عادة عند بدء إجراءات التنفيذ أو رفع دعوى الإخلاء. يُعد الاعتراض آلية مهمة لحماية حقوق المستأجر.
عملية الاعتراض والأسس القانونية
الاعتراض على التنفيذ:
الاعتراض على أمر الإخلاء: يمكن للمستأجر الاعتراض كتابيًا على أمر الإخلاء المبلغ له خلال سبعة أيام.
أسباب الاعتراض: يمكن للمستأجر أن يدعي أن التعهد غير صالح أو أنه وقعه تحت الضغط. يمكن أيضًا الادعاء بإنكار التوقيع أو أن التعهد قد تم تحريره في تاريخ غير صحيح.
الاعتراض عن طريق الدعوى:
الاعتراض في دعوى الإخلاء: يمكن للمستأجر الاعتراض على تعهد الإخلاء في الدعوى المرفوعة ضده، مدعيًا أن التعهد غير صالح لأنه لا يستوفي شروط الشكل أو الصحة.
الأسس القانونية: يمكن للمستأجر الاعتراض استنادًا إلى المواد ذات الصلة من القانون المدني التركي والاجتهادات القضائية. على سبيل المثال، يمكن أن يُظهر أن التعهد تم توقيعه في نفس وقت عقد الإيجار، مما يشير إلى أن المستأجر وقع تحت الضغط.
نتائج الاعتراض
توقف إجراءات التنفيذ: إذا اعترض المستأجر على التنفيذ، تتوقف الإجراءات. يمكن للمؤجر طلب رفع الاعتراض من محكمة التنفيذ.
قرار المحكمة: تقيم المحكمة اعتراض المستأجر. إذا وجدت أن الاعتراض مبرر، يتم رفض طلب الإخلاء ويستمر المستأجر في الإقامة في العقار.
رفع الاعتراض: إذا قبلت المحكمة طلب المؤجر برفع الاعتراض، تستأنف إجراءات التنفيذ ويتم إخلاء المستأجر.
رفض الاعتراض: إذا وجدت المحكمة أن الاعتراض غير مبرر، تقرر إخلاء المستأجر. في هذه الحالة، يجب على المستأجر إخلاء العقار خلال فترة محددة، وإلا سيتم إخلاؤه قسريًا من قبل مديرية التنفيذ.
الأسئلة الشائعة حول تعهد الإخلاء
هل يجب أن يكون تعهد الإخلاء من الكاتب بالعدل؟
لا يشترط أن يكون تعهد الإخلاء مصدقًا من الكاتب بالعدل. ولكن الوثائق المصدقة تسهل الإثبات في النزاعات القانونية المستقبلية. لذلك، يوصى بتنظيم وثيقة مصدقة.
ما هي مدة صلاحية تعهد الإخلاء؟
يستمر صلاحية تعهد الإخلاء حتى تاريخ الإخلاء المحدد في التعهد. بعد هذا التاريخ، يجب أن يتخذ المؤجر إجراءات قانونية في غضون شهر واحد للحفاظ على حقه في الإخلاء.
هل يجب على المستأجر توقيع تعهد الإخلاء؟
ليس على المستأجر توقيع تعهد الإخلاء. يتم تنظيم تعهد الإخلاء باتفاق متبادل بين المستأجر والمؤجر. يمكن للمستأجر أيضًا إبرام عقد إيجار دون توقيع تعهد إخلاء.
ماذا يحدث إذا كان تعهد الإخلاء غير صالح؟
إذا لم يستوف تعهد الإخلاء شروط الصحة (على سبيل المثال، إذا تم توقيعه في نفس وقت عقد الإيجار أو كان التوقيع مفقودًا)، يعتبر التعهد غير صالح قانونًا. في هذه الحالة، لا يمكن للمؤجر اللجوء إلى التنفيذ أو رفع دعوى بناءً على التعهد.
ما هي فوائد تعهد الإخلاء المصدق من الكاتب بالعدل؟
تعهد الإخلاء المصدق من الكاتب بالعدل يحمل صفة الوثيقة الرسمية، مما يسهل الإثبات في الإجراءات القانونية. يصعب على المستأجر إنكار توقيعه على الوثائق المصدقة، وتكون صحة الوثيقة أقوى.
هل يمكن أن يكون تعهد الإخلاء بدون تاريخ؟
ترك تاريخ تعهد الإخلاء فارغًا لا يبطل الوثيقة بحد ذاتها. ومع ذلك، إذا تم ملء التعهد لاحقًا بتواريخ غير متفق عليها، يجب على المستأجر إثبات ذلك بأدلة مكتوبة.
هل يمكن إخلاء المستأجر بناءً على تعهد الإخلاء؟
نعم، يمكن للمؤجر استنادًا إلى تعهد الإخلاء بدء إجراءات التنفيذ أو رفع دعوى لإخلاء المستأجر. إذا لم يقم المستأجر بإخلاء العقار في التاريخ المحدد في التعهد، يمكن للمؤجر اللجوء إلى الوسائل القانونية.
ماذا يحدث إذا تأخر المستأجر عن تاريخ التعهد؟
إذا لم يقم المستأجر بإخلاء العقار في التاريخ المحدد في التعهد، يمكن للمؤجر بدء إجراءات التنفيذ أو رفع دعوى لإخلاء المستأجر. في هذه الحالة، يصبح على المستأجر إخلاء العقار بقرار قانوني.
ما هي شروط صحة تعهد الإخلاء؟
يجب أن يكون تعهد الإخلاء مكتوبًا، موقّعًا من قبل المستأجر أو ممثله المفوض، ويتضمن تاريخ إخلاء محددًا (اليوم، الشهر، السنة). بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يتم توقيع التعهد بإرادة حرة.
النتيجة
أهمية تعهد الإخلاء
تعهد الإخلاء هو وثيقة قانونية ملزمة توفر الوضوح بين المستأجرين والمؤجرين حول إخلاء العقار. يحمي حقوق كل من المستأجر والمؤجر ويمنع النزاعات القانونية المحتملة. لذلك، من المهم إعداد تعهد الإخلاء بشكل صحيح وكامل.
نصائح إضافية
للمستأجرين:
1 – قبل توقيع تعهد الإخلاء، قم بمراجعة جميع الشروط بعناية واستشارة محام إذا لزم الأمر.
2 – تأكد من أن التعهد لم يوقع تحت ضغط.
3 – احتفظ بنسخة من الوثيقة الموقعة وتذكر أن الوثيقة المصدقة تسهل الإثبات.
للمؤجرين:
1 – عند تنظيم تعهد الإخلاء، تأكد من استيفاء جميع الشروط القانونية.
2 – نظم تعهدًا مصدقًا لتسهيل الإثبات في النزاعات القانونية المستقبلية.
3 – إذا لم يقم المستأجر بإخلاء العقار في التاريخ المحدد، قم باتخاذ إجراءات قانونية في غضون شهر واحد لحماية حقوقك.
للمزيد من المساعدة أو الاستشارات، يمكنكم التواصل معنا عبر الاتصال بنا.
تعهد الإخلاء