الالتزام بالإخلاء

الالتزام بالإخلاء مؤسسة مهمة يتم التعامل معها في إطار قانون الإيجار. إشعار الإخلاء هو بيان مكتوب بالنية من قبل المستأجر ينص على أنه سيخلي العقار المستأجر خلال الفترة المحددة. عندما يتم الالتزام بهذا الالتزام ، كقاعدة عامة ، في علاقات الإيجار محددة المدة ، يتخلى المستأجر عن تمديد العقد ، بينما في العلاقات غير المحددة المدة ، يتخلى عن الحق في إنهاء العقد. </ li>

أثر عقد الإخلاء للمؤجر هو أن المؤجر له الحق في إنهاء علاقة الإيجار دون إبداء أي سبب ودفع التعويض. خطاب الإخلاء هو نوع من الإجراءات القانونية التي تجرم الديون. مع هذا التعهد ، يلتزم المستأجر بإفراغ الشيء المستأجر في التاريخ المحدد. يمكن للمؤجر أن يطلب إخلاء الشيء المستأجر من المستأجر بفضل هذا التعهد. هذا الالتزام بالإفراج ليس بديهيًا. في هذا السياق ، تتحقق النتيجة القانونية لالتزام الإخلاء إما بإخلاء المستأجر أو من خلال طلب المؤجر للتنفيذ أو التقاضي خلال فترة شهر واحد.

يمكنك إما إضافة خطاب الإخلاء إلى اتفاقية الإيجار الخاصة بك أو إعطائه كبيان منفصل عن اتفاقية الإيجار. يمكن أيضًا إبرامها في شكل اتفاقية تتضمن إعلان وتوقيع المستأجر والمؤجر.
يجب أن يكون خطاب الإخلاء ساري المفعول. صلاحية الالتزام تخضع لشروط معينة. عدم وجود أي من هذه الشروط سيجعل الالتزام باطلاً وغير فعال.

المعلومات التي يجب تضمينها في الالتزام بالتخلي عن الموقع

• معلومات صاحب المؤجر
• معلومات عن مكان الاخلاء
• تاريخ إبرام عقد الإيجار
• تاريخ الطرد
• تاريخ التعهد
• معلومات وتوقيع المستأجر الملتزم

ما هي شروط صلاحية التزام التفريغ؟

يجب أن يكون خطاب الإخلاء كتابيًا.
واشترط المشرع أن يكون التعهد خطيًا ونص على متطلب الشكل من هذا النوع من الالتزام. كقاعدة عامة ، يمكن أن يتم ذلك في شكل كتابي عادي. هذا هو ، مكتوب بخط اليد وموقع كافٍ. في بعض الحالات ، نظرًا لأنه من الشائع في الممارسة العملية أن يدعي أحد الطرفين أن التوقيع الذي جعل الالتزام لا يخصه ، فإن إبرام اتفاقية الإخلاء من خلال كاتب عدل يوفر مزيدًا من الضمانات لأطراف عقد الإيجار. هذه إحدى الطرق التي يستخدمها الأشخاص المؤذون لإطالة عملية الإخلاء.
التوقيع الأبيض والنتائج القانونية
من الناحية العملية ، تتمثل إحدى أهم المشكلات المتعلقة بعقود الإخلاء في أن التوقيع الأبيض يتم توقيعه من قبل المستأجر على ورقة بيضاء ثم يقوم المؤجر بتعبئته. حقيقة أن التوقيع (التوقيع الأبيض) على الورقة الفارغة يتم ملؤه من قبل أطراف ثالثة لا يؤثر على صحة الالتزام كقاعدة. ومع ذلك ، يتعين على المستأجر تحمل عواقب ملء الورقة لاحقًا. في أحد قراراتها ، ذكرت المحكمة العليا أن المستأجر ذو التوقيع الأبيض قبل المستند مقدمًا. ومع ذلك ، يمكن للمستأجر اتخاذ إجراءات لإبطال الموقف ضده. يمكن أن يبطل الالتزام من خلال إثبات أن إعلان الإرادة لا يتوافق مع الالتزام أثناء التوقيع على الصفحة الفارغة من خلال تحمل عبء الإثبات. في هذا السياق ، يمكنه أن يطلب القضاء على اضطراب الإرادة في غضون عام واحد.

يجب تسليم خطاب الإخلاء من قبل المستأجر أو الممثل نفسه.

كقاعدة عامة ، المستأجر نفسه هو الشخص المخول بتقديم تعهد الإخلاء. في حالة قيام أحد أفراد عائلته أو مساكنه بخلاف المستأجر ، أحد الشركاء الذين ليسوا في علاقة إيجار ، بالتزام الإخلاء نيابة عن المستأجر ، يكون الالتزام باطلاً. ومع ذلك ، يمكن لممثل المستأجر أيضًا تقديم هذا التعهد. في الممارسة العملية ، صادفنا أيضًا أمثلة حيث يتعايش أكثر من مستأجر واحد. في هذه الحالة ، يجب أن يتم الالتزام من قبل جميع المستأجرين. يمكن لهؤلاء المستأجرين إعداد التزام إخلاء واحد تلو الآخر ، أو يمكنهم إعداد التزام إخلاء واحد. النقطة التي يجب ملاحظتها هي أن بطلان أحد تعهدات الإخلاء المعدة بشكل منفصل سيؤدي إلى بطلان التعهدات الأخرى.

يجب تحديد تاريخ الإخلاء.

من شروط صحة الالتزام بالإفراج تحديد تاريخ الإصدار. الالتزامات التي لا تحدد موعد إصدارها هي ، كقاعدة عامة ، باطلة. يجب تحديد تاريخ الإخلاء. في هذا السياق ، يعد تحديد التاريخ باليوم والشهر والسنة هو الخيار الأكثر فائدة للأطراف. إذا تعذر فهم التاريخ المكتوب بوضوح ، فقد يلزم إبطال الالتزام. إذا تم إعطاء الشهر دون تحديد اليوم ، فسيتم قبول اليوم الأخير من ذلك الشهر كتاريخ التفريغ.

يصدر كتاب الإخلاء بعد تسليم المؤجر.

عندما يتم إنشاء اتفاقية الإيجار لأول مرة ، لا يتم تقديم أي التزام بالإخلاء لأن هناك دائمًا خطر أن يؤجر المؤجر موضوع عقد الإيجار لشخص آخر ، نظرًا لأن التسليم لم يتم بعد. يمكن الالتزام بعد إبرام عقد الإيجار وتسليم الشيء المؤجر.

يجب أن تكون إرادة الأطراف سليمة ، ويجب ألا يكون هناك إعاقة في الإرادة.

إذا تضررت وصية المستأجر بسبب الغش والخداع والتهديد والأخطاء ، فإن الالتزام بالإخلاء سيكون باطلاً. كقاعدة عامة ، يمكن للمستأجر إثبات وجود هذا الموقف بأي نوع من الأدلة.

العواقب القانونية لانتهاك الالتزام بالإخلاء

خلافًا للاعتقاد السائد ، فإن الالتزام بالإخلاء ليس له أي تأثير على إنهاء عقد الإيجار مع وصول التاريخ المحدد في الالتزام. يتطلب إنهاء عقد الإيجار رفع دعوى إخلاء في محكمة الصلح ثم إجراء تنفيذي. إذا لم يقم المستأجر بالإخلاء على الرغم من وجود التزام صحيح بالإخلاء ، فيمكن للمؤجر ، كقاعدة عامة ، التقدم بطلب للتنفيذ في غضون شهر واحد من تاريخ التزام الإخلاء أو إنهاء عقد الإيجار عن طريق رفع دعوى قضائية. يحق للمؤجر التنفيذ والتقاضي. ومع ذلك ، لا ينبغي رفع هذين النوعين من الدعاوى القضائية معًا ويجب اختيارهما واستخدامهما من قبل المؤجر. فترة الشهر الواحد هي حرمان من الحقوق وإذا لم يتم الالتزام بهذه الفترة ، فإنها ستؤدي إلى فقدان الحقوق.

متى يتم الالتزام؟

بعد إبرام العقد وتسليم العقار المؤجر إلى المستأجر ، يمكن إجراء التزام بالإخلاء. من الممكن أن تعطي خلال استمرار عقد الإيجار. في الوقت نفسه ، لا ضرر في إعطائها في عوائد الاستطالة. ومع ذلك ، فإن محكمة النقض ، من خلال فحص حقيقة أن المستأجرين يلتزمون مرة أخرى في نهاية كل فترة إيجار في قضايا محددة ، لم تعتبر هذا الوضع مناسبًا لتدفق الحياة العادي وبدأت في إبطال وجود المزيد من التزام واحد بسبب ضغط المؤجر.

هل يمكنني إلغاء الالتزام بالإخلاء؟

يمكن لأطراف علاقة الإيجار إلغاء عقد الإخلاء الذي صاغوه بالاتفاق. كما ذكرنا أعلاه فإن عدم تحضير تعهد الإفراج وفق شروط الصلاحية يبطل الالتزام. بالإضافة إلى ذلك ، في حالة وجود الشروط ، يمكن إلغاء الالتزام بناءً على إعاقة الإرادة. في هذه الحالة ، يجب تقديم طلب إلى السلطات اللازمة لإلغاء عقد الإفراج في غضون سنة واحدة من عدم الأهلية بناءً على إعلان الوصية مصابة بسبب التخويف والخداع والغش.

أسئلة متكررة حول الالتزام بالتطور

1. هل يمكن الاعتراض على خطاب الإخلاء؟
يجوز للطرف الذي يدعي بطلان عقد الإفراج أن يعترض عليه. يقع عبء الإثبات على عاتق الطرف الذي يدعيها.

2. هل يمكن تحديد شرط جزائي لخطاب الإفراج؟
لا توجد عقبة قانونية أمام الأطراف لاتخاذ قرار بشأن البنود الجزائية من حيث التعهد. ومع ذلك ، فإن المبلغ المتفق عليه في هذا الصدد مهم. يجب ألا يكون هذا المبلغ باهظًا. على الرغم من أن المبلغ الباهظ لا يؤثر على صحة الالتزام ، إلا أنه يعتبر غير مكتوب وليس له أي عواقب.

3. هل موافقة الزوج مطلوبة من حيث المستأجر عند الالتزام بالإخلاء؟
نعم ، إذا كان المنزل المستأجر منزلًا عائليًا ، يجب الحصول على موافقة الزوج الآخر نتيجة للتفسير الواسع للمادة 194 من TMK.

4. في حالة الشركات والجمعيات ، من يجب أن يلتزم؟
إذا كان المستأجر شخصًا اعتباريًا ، فيجب أن يتم تقديمه من قبل الهيئة المخولة أو من حيث ممثل الهيئة.

5. هل خطاب الإفراج مشروط؟
قد يكون الالتزام مشروطًا ما لم يجعل الشرط تاريخ الإصدار غير محدد.

6. هل يمكن التقدم بطلب التنفيذ قبل الموعد المحدد؟
كقاعدة عامة ، لا يمكن طلب إجراءات الإنفاذ ولا يمكن رفع الدعوى قبل حلول التاريخ المحدد في الالتزام بالإفراج.

قرارات على سبيل المثال بشأن الالتزام بالإخلاء

“… في الحالة الملموسة ؛ في المادة الأولى من العقد بتاريخ 01/05/2012 ، هناك اتفاقيات إيجار بين الطرفين بتاريخ 01.02.2005 و 01.05.2012 ، لم يرفض المدعى عليه التوقيع على العقود. أنه مصنوع لغرض تحديد سعر الإيجار الجديد وتكييفه مع الظروف المتغيرة ، “تم تحديد فترة الإيجار على أنها 3 + 2 سنوات تبدأ من 01.05.2012 وفي نهاية هذه الفترة ، سوف يقوم المستأجر إخلاء العقار وتسليمه إلى المؤجر دون قيد أو شرط “. وقد تبين أن المدعى عليه كان في العقار المؤجر من هذا التاريخ وفقًا لعقد الإيجار المؤرخ في 01/02/2005 ، وأن الالتزام المعني هو التزام إخلاء يتم تقديمه أثناء استمرار علاقة الإيجار ، لكن الالتزام لا يحتوي على تاريخ محدد.
نظرًا لأن تاريخ الإخلاء غير مدرج (صراحة) في التزام الإخلاء ، فلا يمكن الإشارة إلى وجود التزام بالإخلاء بالمعنى الذي تتطلبه المادة 352 من قانون الالتزامات التركي … “(12.D. 2020/1175 E . ، 2020/2309 ك.)
“… على الرغم من تعهد المدعى عليه بإخلاء العقار المؤجر بتاريخ 4/3/2014 بتعهد الإخلاء بتاريخ 14/3/2013 ، إلا أنه صرح بأنه لم يقم بالإخلاء في هذا التاريخ وطالب بإخلاء المؤجر بسبب التزامه بالإخلاء. ذكر محامي المدعى عليه أن إشعار الإخلاء قد تم استلامه فارغًا وغير مؤرخ قبل توقيع عقد الإيجار ، وأن المدعي أراد توقيع العقد كشرط أساسي ، وجادل بأن تعهد الإخلاء الذي تم الحصول عليه بموجب القوة الأخلاقية غير صالح وأن القضية تم رفض. نظرًا لحقيقة أن الشخص المستأجر قد تم إخلاءه أثناء المحاكمة ، فلا داعي لاتخاذ قرار بشأن موضوع الدعوى ولا يحق للمدعي رفع دعوى قضائية … “(H.G.K 2017/975 E.، 2021 / 1108 ك.

 

لمزيد من المعلومات التفصيلية حول هذا الموضوع ، يمكنك الاتصال بنا على صفحة الاتصال الخاصة بنا.

.