التعويض عن الاحتلال غير القانوني في القانون التركي

دعوى التعدي والاستغلال غير المشروع

تُعرف دعوى التعدي والاستغلال غير المشروع، أو كما يُطلق عليها “دعوى التعويض عن الاحتلال غير القانوني”، بأنها الدعوى التي يُرفعها صاحب الحق الشرعي لتعويض الأضرار الناجمة عن استخدام الممتلكات من قبل الحائز السيئ النية دون وجه حق. من خلال هذه الدعوى، يمكن للحائز الشرعي المطالبة بالتعويض من الحائز السيئ النية. بعبارة أخرى، تعد هذه الدعوى نوعًا من التعويض عن الاحتلال غير القانوني. كقاعدة عامة، تهدف هذه الدعوى إلى حماية حق الملكية.

في بعض الحالات، يحدث أن يتصرف شخص ما بملكية دون وجود علاقة قانونية بينه وبين تلك الملكية، ويتسبب في الإضرار بصاحب الحق الشرعي. تعد هذه الدعوى وسيلة قانونية يمكن الاعتماد عليها في مثل هذه الحالات. على سبيل المثال، يمكن أن تُثار هذه الدعوى إذا قام أشخاص آخرون بزرع المحاصيل واستخدام الأرض الموروثة التي تخص الورثة الشرعيين.

تُوجه هذه الدعوى ضد الشخص الذي يستخدم العقار بشكل غير قانوني ويحتله. يمكن لصاحب الحق الشرعي المطالبة بتعويض يشمل الإيرادات التي حُرم منها نتيجة استغلال الشخص المعتدي للعقار.

يجب إرفاق سجل ملكية العقار الذي يُدعى أنه مُحتل بشكل غير قانوني والذي تم الحصول عليه من إدارة السجل العقاري أو من النظام الإلكتروني بملف الدعوى.

شروط دعوى التعدي والاستغلال غير المشروع

هناك بعض الشروط التي يجب توفرها لرفع دعوى التعدي والاستغلال غير المشروع.

1. يجب أن يكون هناك احتلال للعقار.

استخدام العقار دون إذن مالكه يُعتبر عنصرًا من عناصر الاحتلال. تشمل الأمثلة على ذلك استخدام العقار دون إذن، البناء بدون تصريح، أو القيام بأنشطة زراعية بدون إذن. إذا لم يكن هناك احتلال، فلا يمكن رفع دعوى التعدي والاستغلال غير المشروع. علاوة على ذلك، لا يشترط أن يكون الاحتلال مستمرًا، فقد يكون موسميًا أو دوريًا في بعض الحالات. سيتم تحديد وجود الاحتلال من خلال الكشف والتحقيق من قبل الخبراء. تُعد التفاصيل مثل تاريخ بدء الاحتلال، ومعلومات المحتل، والغرض من الاستخدام ذات أهمية. يمكن للمدعي إثبات وجود الاحتلال بأي دليل متاح.

2. يجب أن يكون المدعى عليه في وضع الحائز غير الشرعي.

في هذا الشأن، يجب أن يكون الشخص المعني بدون صفة قانونية أو حق ساري المفعول. وإلا، فلن يُعتبر محتلاً.

3. يجب أن يتم الاحتلال بسوء نية.

يُعتبر المحتل سيئ النية إذا كان يعلم أو كان يجب عليه أن يعلم بأن استخدامه غير قانوني. لا يحمي النظام القانوني سوء النية. عند تحديد سوء النية، يتم أخذ خصائص الحالة المحددة في الاعتبار. على سبيل المثال، يُعتبر الشخص الذي يستخدم قسمًا مستقلاً بدون تخصيص له غير حسن النية. إذا تم الفعل بموافقة الورثة الآخرين، فلن يكون هناك سوء نية.

4. يجب أن يكون المدعي قد تضرر.

وفقًا لبعض الآراء، يمكن رفع دعوى التعدي والاستغلال غير المشروع حتى لو لم يتعرض المدعي لأي ضرر.

دعوى التعدي والاستغلال غير المشروع بين الأشقاء

تُثار دعوى التعدي والاستغلال غير المشروع بين الأشقاء في كثير من الأحيان، كما تُثار بين الورثة الآخرين. على سبيل المثال، إذا استخدم أحد الأشقاء بشكل مستمر عقارًا يعود لجميع الأشقاء، يمكن أن تُثار هذه الدعوى. ولكن يجب أولاً منع الطرف الآخر من الانتفاع بالعقار.

دعوى التعدي والاستغلال غير المشروع بين الورثة الآخرين

يمكن أن تُثار دعوى التعدي والاستغلال غير المشروع بين الورثة الآخرين كما هو الحال بين الأشقاء. ليس من الضروري اجتماع جميع الشركاء لتقديم الدعوى. يمكن لكل وريث رفع الدعوى باسمه. بعد استيفاء شرط منع الانتفاع، يمكن للوريث المطالب بالتعويض رفع الدعوى.

دعوى التعدي والاستغلال غير المشروع وشرط منع الانتفاع

تُخضع العقارات الناتجة عن الميراث لنظام الملكية المشتركة بين الورثة لفترة طويلة دون تقسيمها، مما يجعلها تبدو وكأنها ملكية فردية. يمكن للوريث الذي لا يستطيع استخدام نصيبه أن يطالب بتعويض عن الاستغلال غير المشروع من الوريث الآخر الذي يستخدم هذا النصيب، بشرط منعه من الانتفاع بالعقار. يُعتبر منع الانتفاع إخطارًا من الورثة الآخرين للوريث الذي يستغل العقار بغير حق بأنهم يريدون أيضًا الاستفادة من هذا العقار. يتم ذلك عادةً بإرسال إنذار. في بعض الحالات، لا يلزم استيفاء شرط منع الانتفاع، مثل:

1. إذا كان العقار ملكًا عامًا

2. إذا كان يُدر دخلاً من الإيجار

3. إذا كان يُنتج محاصيل زراعية تُدر دخلاً

4. إذا كان العقار قد خضع لدعوى أخرى سابقًا

5. إذا كان الشخص الذي يشغل العقار بغير حق يدعي حقًا كاملاً في العقار

بعد استيفاء شرط منع الانتفاع، يمكن للوريث الذي يطالب بالتعويض رفع الدعوى لبدء الإجراءات القانونية.

الورثة الآخرون:

يمكن أن تُثار دعوى التعدي والاستغلال غير المشروع بين الورثة الآخرين كما هو الحال بين الأشقاء. ليس من الضروري اجتماع جميع الشركاء لتقديم الدعوى. يمكن لكل وريث رفع الدعوى باسمه. بعد استيفاء شرط منع الانتفاع، يمكن للوريث المطالب بالتعويض رفع الدعوى.

أين تُرفع دعوى التعدي والاستغلال غير المشروع؟

تُرفع دعوى التعدي والاستغلال غير المشروع أمام المحكمة المدنية. وستكون المحكمة المختصة هي محكمة مكان إقامة المدعى عليه. يمكن بدء الإجراءات القانونية في المحكمة المدنية لمكان إقامة المدعى عليه أو في المحكمة المدنية لمكان العقار المتنازع عليه.

ما يُطلب في دعوى التعدي والاستغلال غير المشروع

1. إعادة العقار موضوع الدعوى

2. الإيرادات والمنتجات التي حصل عليها الشخص غير الشرعي

3. الإيرادات والمنتجات التي أهمل الشخص غير الشرعي الحصول عليها

4. النقص في قيمة العقار نتيجة استخدام الشخص غير الشرعي للعقار

يمكن تعويض الضرر الناجم عن دعوى التعدي والاستغلال غير المشروع بما يعادل على الأقل إيرادات الإيجار. يتم حساب مقدار التعويض بناءً على خصائص الحالة المحددة، مع مراعاة موقع العقار ومساحته ووضعه العمراني والخصائص الأخرى التي يمتلكها وقيمته السوقية.

مدة التقادم في دعوى التعدي والاستغلال غير المشروع

تُحدد مدة التقادم في دعوى التعدي والاستغلال غير المشروع بخمس سنوات. تبدأ مدة التقادم هذه من تاريخ رفع الدعوى. تم قبول هذه المدة بناءً على قرار توحيد الاجتهادات الصادر عن محكمة الاستئناف العليا واجتهاداتها الراسخة. على سبيل المثال، يمكن للشخص الذي يرفع دعوى في عام 2020 المطالبة بتعويض عن التعدي والاستغلال غير المشروع حتى عام 2015. يُنصح بالحصول على استشارة قانونية للحصول على مزيد من المعلومات التفصيلية.

لمزيد من المعلومات حول دعوى التعدي والاستغلال غير المشروع، يمكنكم الاتصال بنا من خلال صفحة التواصل.

أمثلة على قرارات دعوى التعدي والاستغلال غير المشروع

1. محكمة الاستئناف، 25.04.2016، القضية رقم 2016/5606، الحكم رقم 2016/5042

• ”فيما يتعلق باعتراضات المدعين على حكم التعويض عن الاستغلال غير المشروع، من المعروف أن التعويض عن الاستغلال غير المشروع هو نوع من التعويض عن الاحتلال غير القانوني الذي يتعين على الحائز السيئ النية دفعه لصاحب الحق الشرعي. في الحالة المحددة، تم بيع العقار المتنازع عليه بشكل غير رسمي من قبل أحد المالكين المشتركين إلى المدعى عليه، وبناءً على المواد 701 وما بعدها من القانون المدني، لا يمكن القول إن المدعى عليه كان حسن النية.”

 

مجلس التوفيق الأعلى، 27.02.2002، القضية رقم 2002/3-131، الحكم رقم 2002/114

• ”كقاعدة عامة، لا يمكن للشركاء أن يطالبوا بعضهم البعض بتعويض عن الاستغلال غير المشروع ما لم يتم منعهم من الانتفاع. ويعتمد تحقيق شرط منع الانتفاع على إشعار الشريك المدعي للشريك المدعى عليه قبل الفترة التي يُطالب فيها بالتعويض بأنه يرغب في الاستفادة من العقار أو الإيرادات المتنازع عليها. ومع ذلك، هناك بعض الاستثناءات لهذه القاعدة التي أُثبتت من خلال التطبيقات القضائية الراسخة. تشمل هذه الاستثناءات الحالات التي يكون فيها العقار المتنازع عليه ملكًا عامًا، أو عندما يكون العقار المتنازع عليه (كالبساتين أو الحدائق) يُنتج محاصيل طبيعية أو (كمكان العمل أو المسكن) يُدر دخلًا من الإيجار، أو إذا كانت المحاصيل التي يُنتجها العقار تتكون من منتجات طبيعية مثل العشب المقطوع أو البندق المجني أو الشاي أو إذا كان العقار المتنازع عليه يحتوي على مشروع تجاري أُسس من قبل المورث أو إذا كان العقار المحتل بذاته يُدر دخلًا.”

محكمة الاستئناف، 2021/2164، القضية رقم 2021/5466

• ”في الملكية المشتركة، يمكن للشريك الذي لا يستفيد من العقار أن يطلب منع الشريك الآخر الذي يُعوقه عن الانتفاع بنصيبه أو يمكنه رفع دعوى التعدي والاستغلال غير المشروع ضد الشريك الذي يستخدم العقار بمفرده دون موافقة الشركاء الآخرين أو بدون تعيين ممثل عن شركة الورثة. كقاعدة عامة، لا يمكن للشركاء أن يطالبوا بعضهم البعض بتعويض عن الاستغلال غير المشروع ما لم يتم منعهم من الانتفاع. ويعتمد تحقيق شرط منع الانتفاع على إشعار الشريك المدعي للشريك المدعى عليه قبل الفترة التي يُطالب فيها بالتعويض بأنه يرغب في الاستفادة من العقار أو الإيرادات المتنازع عليها.”

 

للمزيد من المساعدة أو الاستشارة، يمكنك الاتصال بنا.