Advokat za Nekretninsko Pravo

Nekretninsko pravo je grana prava koja se pretežno odnosi na slučajeve proizašle iz stvarnog prava, uređena posebnim zakonskim propisima. To je oblast prava koja štiti pravo vlasništva – osnovno ustavno pravo pojedinaca. Advokat za nekretninsko pravo je pravnik specijalizovan za ovu oblast.

Nekretninsko pravo obuhvata imovinu kao što su zemljišta, parcele, zgrade, stanovi, poslovni prostori i druge nepokretne stvari koje mogu biti u vlasništvu fizičkih ili pravnih lica. Ova oblast reguliše kupoprodaju, iznajmljivanje i druge oblike prenosa prava na nekretninama.

Advokatska kancelarija Ozan Soylu sarađuje sa stručnim pravnim timom u vezi sa slučajevima iz oblasti nekretninskog i građevinskog prava, kao i u realizaciji potrebnih pravnih poslova. Takođe pružamo pravno savetovanje u vezi sa svim pitanjima iz nekretninskog prava.

POSTUPCI KOJI PROIZILAZE IZ NEKRETNINSKOG PRAVA

Kada govorimo o nekretninskim slučajevima, najčešći su sledeći:

– Tužbe za naknadu za nezakonito korišćenje (ecrimisil)
– Tužbe za sprečavanje uzurpacije
– Tužbe u vezi sa pravom službenosti
– Tužbe koje proizlaze iz sporova oko hipoteke
– Tužbe za razvrgnuće suvlasništva (izalé-i šuyū)
– Tužbe za priznavanje prava svojine
– Tužbe u vezi sa eksproprijacijom (oštećenje javnim interesom)
– Tužbe proizašle iz Zakona o etažnom vlasništvu
– Tužbe za utvrđivanje zakupnine
– Tužbe za pravo preče kupovine (šufa)
– Tužbe za brisanje i upis prava u zemljišnim knjigama
– Tužbe za iseljenje (evikcija)
– Ispravka grešaka u zemljišnim knjigama i pripadajući sudski procesi
– Tužbe za razvrgnuće suvlasništva

Kada govorimo o nepokretnoj imovini, najčešće se pominje tužba za razvrgnuće suvlasništva, poznata kao *izalé-i šuyū*. U ovom postupku, stranke žele da prekinu zajedničko vlasništvo nad nekretninom i da je pretvore u individualno vlasništvo.

Postoje dva moguća ishoda postupka za razvrgnuće suvlasništva:

• Fizička podjela imovine – kada je nekretnina deljiva i svakom suvlasniku se dodeljuje njegov deo, ili

• Prodaja nekretnine – i raspodela prihoda u skladu sa udelima suvlasnika.

Nadležni sud za vođenje postupka razvrgnuća je sud na čijem se području nalazi nepokretnost. U ovom slučaju to je **sud u mestu gde se nalazi nekretnina**.

Međutim, **stvarno nadležan sud** za ove tužbe je **Osnovni (Sulh) sud**.

Advokatska kancelarija Ozan Soylu nudi brzo i pouzdano pravno savetovanje u predmetima razvrgnuća suvlasništva i sarađuje sa stručnim timom u upravljanju celokupnim postupkom. Pravo vlasništva je ustavno pravo svakog građanina i svaki spor u vezi s tim mora se voditi profesionalno. Advoka