Angemessene Vergütung im Türkischen Recht
ANGEMESSENE VERGÜTUNG
Die angemessene Vergütung, oder anders ausgedrückt, das Konzept der Entschädigung für unfaire Besetzung, wird in der Lehre allgemein als eine Klage verstanden, die den Schaden des Eigentümers des Sachenrechts kompensiert, der durch die böswillige Inbesitznahme und ungerechtfertigte Nutzung der betreffenden Güter erlitten wird. Die berechtigte Person kann mit dieser Klage eine Entschädigung vom böswilligen Inhaber fordern. Mit anderen Worten, angemessene Vergütung ist eine Art der Entschädigung für unfaire Besetzung. Im Allgemeinen dient die angemessene Vergütung dem Schutz des Eigentumsrechts. In einigen Fällen, obwohl keine rechtliche Beziehung besteht, gibt es Situationen, die den Eigentümer durch die unrechtmäßige Inbesitznahme eines Grundstücks ohne gute Absichten benachteiligen. In solchen Fällen kann auf das Rechtsinstitut der angemessenen Vergütung zurückgegriffen werden. Beispielsweise kann die Anpflanzung und Nutzung von Ernteerzeugnissen durch andere als die Erben auf dem geerbten Feld diese Klage aufwerfen.
Diese Klage richtet sich gegen die Person, die das unbewegliche Eigentum ohne irgendein Recht nutzt und das Grundstück unnötig besetzt. Eine Entschädigung kann als Besetzungsentschädigung aus den Mieteinnahmen des Besetzers des unbeweglichen Eigentums bis zu dem Einkommensverlust, den der Eigentümer erleidet, geltend gemacht werden.
Der Grundbuchauszug des angeblich unrechtmäßig besetzten unbeweglichen Eigentums, der vom Grundbuchamt des Ortes, an dem das unbewegliche Eigentum registriert ist, erhalten oder aus dem System entnommen wird, sollte der Klageakte beigefügt werden.
DIE VORAUSSETZUNGEN FÜR EINE KLAGE AUF ANGEMESSENE VERGÜTUNG
Für die Klage auf angemessene Vergütung wurden bestimmte Voraussetzungen festgelegt.
1. Das Eigentum muss von einer anderen Person unrechtmäßig besetzt sein.
Die Nutzung dieses unbeweglichen Eigentums ohne die Erlaubnis des Eigentümers stellt das Element der Besetzung dar. Beispiele hierfür sind die Nutzung des unbeweglichen Eigentums ohne Erlaubnis, das Bauen ohne Erlaubnis oder die Durchführung landwirtschaftlicher Tätigkeiten. Liegt keine Besetzung vor, hat die Klage auf angemessene Vergütung keinen Gegenstand. Es ist jedoch nicht notwendig, dass die Besetzung kontinuierlich ist. In der Praxis wird in einigen Fällen festgestellt, dass saisonale und periodische Besetzungen ebenfalls vorkommen. Ob eine Besetzung vorliegt oder nicht, wird durch eine Erkundung und eine Sachverständigenprüfung ermittelt. Das Anfangsdatum der Besetzung, die Informationen über den Besetzer und der Nutzungszweck sind wichtig. Grundsätzlich kann der Kläger die Existenz der Besetzung mit jeder Art von Beweis nachweisen.
2. Der Beklagte muss sich in der Position des unrechtmäßigen Besitzes befinden.
In dieser Hinsicht darf die betreffende Person keinen gültigen rechtlichen Titel oder kein Recht haben. Andernfalls kann sie kein Besetzer sein.
3. Die Besetzung muss in böser Absicht erfolgen.
Der Besetzer gilt als böswillig, wenn er weiß oder wissen sollte, dass er im Unrecht ist. Die Rechtsordnung schützt keine bösen Absichten. Bei der Bestimmung der bösen Absicht werden die Merkmale des konkreten Falls berücksichtigt. Beispielsweise wird akzeptiert, dass eine Person, die eine unabhängige Einheit nutzt, obwohl diese nicht ihr zugewiesen ist, nicht in gutem Glauben handelt. Es liegt keine böswillige Absicht vor, wenn die Kläger diese Handlung mit der Erlaubnis anderer Erben durchführen.
4. Der Kläger muss einen Schaden erleiden.
Nach einigen Meinungen wird argumentiert, dass die Klage auf angemessene Vergütung auch dann erhoben werden kann, wenn der Kläger keinen Schaden erleidet.
KLAGE AUF ANGEMESSENE VERGÜTUNG UNTER GESCHWISTERN
Die Klage auf angemessene Vergütung zwischen Erben wird häufig unter Geschwistern in der Praxis gesehen, kommt aber auch häufig unter anderen Erben vor. Wenn es notwendig ist, ein Beispiel aus der Praxis zu geben, wird die Tatsache, dass ein einziges Geschwisterkind dieses unbewegliche Eigentum seit Jahren auf einem unbeweglichen Eigentum genutzt hat, an dem alle Geschwister Rechte haben, die Klage auf angemessene Vergütung aufwerfen. Es sollte jedoch beachtet werden, dass zuerst die andere Partei von der Nutzung ausgeschlossen werden sollte.
KLAGE AUF ANGEMESSENE VERGÜTUNG UNTER ANDEREN ERBEN
Die Klage auf angemessene Vergütung, die in der Praxis häufig zwischen Geschwistern vorkommt, kann auch unter anderen Erben auftreten. In diesem Fall ist es nicht notwendig, dass alle Beteiligten zusammenkommen. Grundsätzlich kann jeder Erbe im eigenen Namen eine Klage auf angemessene Vergütung erheben. Nachdem die Bedingung des Nutzungsausschlusses erfüllt ist, kann der Erbe, der angemessene Vergütung verlangt, vor Gericht gehen.
DIE KLAGE AUF ANGEMESSENE VERGÜTUNG UND DIE BEDINGUNG DES NUTZUNGSVERBOTS
Insbesondere bleibt das durch Erbschaft entstandene Miteigentum an unbeweglichen Eigentum viele Jahre in dieser Form bestehen, ohne unter den Erben aufgeteilt zu werden und ohne dieses Miteigentum zu beenden. Auf diese Weise wird es behandelt, als wäre es das Eigentum einer einzigen Person. Damit einer der Beteiligten von dem anderen Beteiligten, der diesen Anteil nutzt, für den Anteil, den er nicht nutzen konnte, eine Entschädigung verlangen kann, sollte er benachrichtigt werden, da ein Nutzungsverbot vorliegt. Grundsätzlich ist das Nutzungsverbot eine Mitteilung, die von anderen Erben gegen den Erben gemacht wird, der unrechtmäßig ein Vermögen hält und nutzt. Mit dieser Mitteilung erklären auch andere Erben, dass sie von diesem Eigentum profitieren möchten. Das Nutzungsverbot erfolgt in der Regel durch eine Warnung. In einigen Fällen ist es jedoch nicht notwendig, die Bedingung des Nutzungsverbots zu erfüllen. Diese Fälle sind;
1. Im Falle, dass das unbewegliche Eigentum dem Staat gehört
2. Erzielung von Mieteinnahmen aus dem unbeweglichen Eigentum
3. Einkünfte durch den Anbau landwirtschaftlicher Produkte auf dem besagten Grundstück
4. Die Tatsache, dass das besagte unbewegliche Eigentum bereits Gegenstand einer anderen Klage war
5. Ansprüche der Person, die das Eigentum unrechtmäßig besetzt, auf das gesamte unbewegliche Eigentum.
Nachdem die Bedingung des Nutzungsverbots erfüllt ist, kann der Erbenbruder, der angemessene Vergütung fordert, eine Klage erheben und den rechtlichen Prozess einleiten.
Andere Erben;
Die Klage auf angemessene Vergütung, die in der Praxis häufig zwischen Geschwistern vorkommt, kann auch unter anderen Erben auftreten. In diesem Fall ist es nicht notwendig, dass alle Beteiligten zusammenkommen. Grundsätzlich kann jeder Erbe im eigenen Namen eine Klage auf angemessene Vergütung erheben. Nachdem die Bedingung des Nutzungsverbots erfüllt ist, kann der Erbe, der angemessene Vergütung verlangt, vor Gericht gehen.
WO KANN DIE KLAGE AUF ANGEMESSENE VERGÜTUNG EINGEREICHT WERDEN?
Das zuständige Gericht für die Klage auf angemessene Vergütung sind die Zivilgerichte erster Instanz. Das Gericht des Wohnsitzes des Beklagten wird als zuständiges Gericht fungieren. In diesem Zusammenhang können Sie Ihr rechtliches Verfahren beim Zivilgericht erster Instanz des Wohnsitzes des Beklagten einleiten. Eine Klage auf Entschädigung kann auch beim Zivilgericht erster Instanz des Ortes, an dem sich das unbewegliche Eigentum befindet, eingereicht werden.
WAS WIRD IN DER KLAGE AUF ANGEMESSENE VERGÜTUNG GEFORDERT?
1. Rückgabe der betreffenden Güter
2. Einnahmen, Produkte, die von der unrechtmäßigen Person erzielt wurden
3. Einnahmen, Produkte, die die unrechtmäßige Person zu erzielen versäumt hat
4. Wertverlust des Eigentums infolge der Nutzung des Eigentums durch die unrechtmäßige Person
Mit der Klage auf angemessene Vergütung kann der Verlust aus den Mindesteinnahmen aus Mieten kompensiert werden. Die Höhe der Entsch
ädigung wird unter Berücksichtigung der Merkmale des konkreten Falls berechnet. Während dieser Berechnung werden Aspekte wie der Standort, die Fläche, der Bebauungsstatus, die Qualifikationen und der aktuelle Wert des steuerpflichtigen Eigentums berücksichtigt.
VERJÄHRUNGSFRIST BEI DER KLAGE AUF ANGEMESSENE VERGÜTUNG
Für die Klage auf angemessene Vergütung ist eine Verjährungsfrist von 5 Jahren vorgesehen. Die 5-jährige Verjährungsfrist beginnt rückwirkend ab dem Datum der Klage zu laufen. Diese Frist wurde aufgrund des Beschlusses zur Vereinheitlichung der Rechtsprechung des Obersten Gerichtshofs und der gefestigten Rechtsprechung des Obersten Gerichtshofs akzeptiert. Beispielsweise kann eine Person, die im Jahr 2020 eine Klage einreicht, angemessene Vergütung bis 2015 fordern, der Zeitraum ist rückwirkend.
Für weitere Hilfe oder Beratung zu diesem Thema, bitte kontaktieren Sie uns.
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