Räumungsklage des Mieters aufgrund von Bedarf im türkischen Recht
Das Türkische Schuldrecht regelt das Recht des Vermieters, den Mieter aufgrund des Wohnbedarfs für die Verwandten des Vermieters zu kündigen. Dieses Recht unterliegt verschiedenen Bedingungen, um den Wohnbedarf des Vermieters zu decken und unnötiges Leiden des Mieters zu verhindern.
Was ist die Kündigung aufgrund von Wohnbedarf?
Die Kündigung aufgrund von Wohnbedarf ist der Prozess, bei dem ein Vermieter die Räumung einer gemieteten Immobilie verlangen kann, wenn Wohnraum für sich selbst, seinen Ehepartner, Nachkommen (Kinder), Vorfahren (Eltern) oder gesetzlich abhängige Personen benötigt wird. Artikel 350 des türkischen Schuldrechts Nr. 6098 regelt diese Situation ausdrücklich.
Was ist Wohnbedarf?
Wohnbedarf bezieht sich auf den Bedarf an Wohnraum oder Arbeitsplatz für den Vermieter oder seine Familie und gesetzlich abhängige Personen. Dieser Bedarf gilt als gültig, auch wenn der Mieter den Vertrag nicht verletzt hat.
Bedingungen für das Kündigungsersuchen
Der Bedarf des Vermieters muss echt und aufrichtig sein, um eine Kündigung zu verlangen. Darüber hinaus werden Situationen wie das Fehlen einer anderen geeigneten Unterkunft des Vermieters oder dass die aktuelle Unterkunft den Bedarf nicht deckt, als gültige Gründe für eine Kündigung angesehen.
Wie wird die Kündigung aufgrund von Bedarf in befristeten Mietverträgen ausgeführt?
In befristeten Mietverträgen kann eine Kündigungsklage wegen Bedarfs innerhalb eines Monats nach Vertragsende eingereicht werden. Während dieses Prozesses muss der Vermieter den Bedarf dokumentieren. Der Vermieter muss innerhalb eines Monats nach Vertragsende Klage einreichen, ohne dass eine Mitteilung erforderlich ist.
Wie wird die Kündigung aufgrund von Bedarf in unbefristeten Mietverträgen ausgeführt?
Bei unbefristeten Mietverträgen muss der Vermieter eine Mitteilung gemäß der gesetzlich festgelegten Kündigungsfrist senden, um die Mietdauer zu beenden. Diese Mitteilung muss den Mieter mindestens drei Monate vor Ablauf der Mietdauer erreichen. Nach einer Mitteilung gemäß der Kündigungsfrist kann der Vermieter innerhalb eines Monats Klage erheben.
Kann ein neuer Eigentümer das Kündigungsrecht wegen Bedarfs nutzen?
Wenn der neue Eigentümer die erworbene Immobilie für sich selbst oder gesetzlich abhängige Personen benötigt, hat er das Recht, den Mietvertrag zu kündigen und die Räumung zu verlangen. Artikel 350 des türkischen Schuldrechts regelt diese Situation. Der neue Eigentümer muss den Mieter nach dem Kauf der Immobilie schriftlich über den Bedarf informieren und kann sechs Monate nach dieser Mitteilung eine Räumungsklage einreichen.
Kündigungsmitteilung aufgrund des Bedarfs des neuen Eigentümers
Bevor eine Räumungsklage wegen Bedarfs eingereicht wird, muss der neue Eigentümer dem Mieter nach dem Erwerb der Immobilie eine Mitteilung senden. Diese Mitteilung muss dem Mieter innerhalb eines Monats nach dem Erwerbsdatum zugestellt werden und den Bedarf klar darlegen. Die Mitteilung ist erforderlich, um den rechtlichen Prozess des Kündigungsantrags einzuleiten.
Ist eine Kündigung aufgrund des Bedarfs der Nachkommen möglich?
Im Mietrecht kann der Vermieter, wenn die Nachkommen des Vermieters (z. B. Kinder) Wohnbedarf haben, diese Situation als Kündigungsgrund nutzen. Wenn ein echter und aufrichtiger Wohnbedarf für die Nachkommen des Vermieters besteht, kann eine Klage eingereicht werden, um den aktuellen Mieter zu kündigen. In diesem Fall muss der Vermieter den Bedarf der Nachkommen objektiv nachweisen.
(…) Es ist in der Akte festgestellt, dass der Nachkomme des Klägers Lehrer im Bezirk Keban ist und in einer Dienstwohnung lebt, und der andere Nachkomme ist Arzt im … Trainings- und Forschungskrankenhaus und lebt derzeit zur Miete, was vom Gericht im Wesentlichen akzeptiert wird.
Obwohl das Gericht entschied, dass der Fall abgewiesen werden sollte, weil die Nachkommen des Klägers keinen echten und aufrichtigen Bedarf haben, unter Berücksichtigung ihres sozialen und wirtschaftlichen Status und dass ihre Wohnungen aufgrund ihrer Tätigkeit als Beamte möglicherweise vorübergehend sind, reicht im Falle von Wohnbedarf der Wohnsitz des Mieters aus, um den Bedarf zu begründen.
Beweislast und Beweiserbringung in Räumungsklagen
In Räumungsklagen ist es entscheidend, den Anspruch auf Bedarf nachzuweisen. Der Vermieter muss mit Beweisen darlegen, dass der Bedarf echt und aufrichtig ist. Diese Beweise können konkrete Informationen umfassen, die darauf hinweisen, dass die gemietete Immobilie für den Vermieter oder seine Verwandten wesentlich ist. Zum Beispiel können Gesundheitsberichte, die Nähe zu Arbeit oder Schule, der Zustand der aktuellen Unterkunft und ähnliche Beweise vor Gericht vorgelegt werden.
Rechtsprozess und Verfahren
Der Räumungsantrag kann vom Vermieter entweder durch direkte schriftliche Mitteilung an den Mieter oder durch Klageerhebung formalisiert werden. In der schriftlichen Mitteilung an den Mieter müssen der Grund für die Räumung, das Datum, zu dem die Räumung erfolgen soll, und die rechtliche Grundlage der Räumung klar und verständlich angegeben werden. Wenn der Streit vor Gericht gebracht wird, muss der Vermieter den Räumungsantrag im Detail vor Gericht rechtfertigen.
Können Ferienhäuser aufgrund von Bedarf gekündigt werden?
Räumungsklagen für Ferienhäuser nehmen im türkischen Mietrecht eine besondere Stellung ein. Das türkische Schuldrecht (TBK) und Entscheidungen des Obersten Gerichtshofs behandeln die Rechte der Vermieter und den Schutz der Mieter in diesem Zusammenhang.
Der Oberste Gerichtshof hat festgestellt, dass Ferienhäuser als Fortsetzung des laufenden Wohnbedarfs angesehen werden können. Dies bedeutet, dass es einen echten, aufrichtigen und zwingenden Bedarf für den Räumungsantrag für das Ferienhaus geben muss.
Gemäß den Entscheidungen des Obersten Gerichtshofs wird anhand der einzigartigen Umstände jedes Falls bewertet, ob der Bedarf an einem Ferienhaus als echter Wohnbedarf akzeptiert werden kann. Zum Beispiel entschied 2014 die 6. Zivilkammer des Obersten Gerichtshofs, dass der Bedarf an einem Ferienhaus als kontinuierlicher Lebensstil akzeptiert werden sollte. Es ist jedoch auch wichtig, dass Mietbestimmungen für Ferienhäuser, die für sechs Monate oder weniger gemietet werden, nicht für Wohn- und Arbeitsstättenmieten gelten.
Um eine Räumungsklage wegen Bedarfs in Ferienhäusern einzureichen, muss der Vermieter nachweisen, dass der Bedarf zwingend, echt und aufrichtig ist. Darüber hinaus wurde in einer Entscheidung des Obersten Gerichtshofs der Generalversammlung von 1993 akzeptiert, dass der Bedarf in einer Räumungsklage als echt und aufrichtig anerkannt wurde, die von einer Person eingereicht wurde, die zum Urlaub nach Türkei gekommen war und eine Wohnung mit wirtschaftlichen Ersparnissen erworben hatte, um ihren jährlichen Urlaub aufgrund von Heimweh und Familiensehnsucht zu verbringen.
Mieterrechte und Schutz
Das türkische Schuldrecht Nr. 6098 zielt auch darauf ab, die Rechte der Mieter zu schützen. Der Mieter kann dem Räumungsantrag widersprechen und Beweise vorlegen, dass der Antrag ungerecht ist. Darüber hinaus können Mieter angemessene Fristen verlangen, um eine neue Unterkunft zu finden und innerhalb der gesetzlichen Fristen umzuziehen, um während des Räumungsprozesses nicht benachteiligt zu werden.
Was sollte ein Mieter tun, wenn er eine Mitteilung erhält, dass “Ich selbst in die Immobilie einziehen werde”?
Wenn Sie eine Mitteilung vom Vermieter erhalten, dass “Ich selbst in die Immobilie einziehen werde”, ist es wichtig, einen Anwalt zu konsultieren, um die rechtliche Gültigkeit und den Inhalt der Mitteilung zu bewerten. Die Genauigkeit der Informationen in der Mitteilung zu gewährleisten und zu überprüfen, ob die gesetzlichen Anforderungen erfüllt sind, wird Ihnen helfen, Ihre Rechte in einem potenziellen Gerichtsverfahren zu schützen.