La détermination du lieu de paiement dans le droit turc
Détermination du Lieu de Paiement
Qu’est-ce que le Lieu de Paiement ?
“Le lieu de paiement” est un terme utilisé pour déterminer l’endroit où une dette ou un paiement doit être effectué. Ce terme apparaît généralement dans des paiements tels que les loyers. La détermination du lieu de paiement signifie que l’endroit où le locataire paiera le loyer est déterminé par décision judiciaire.
Si le locataire veut payer le loyer mais ne sait pas où le faire ou si le propriétaire refuse d’accepter les paiements de loyer, cette procédure est utilisée. Les Cours de Justice de Paix voient généralement ce type de cas, et il est décidé d’ouvrir un compte dans une banque d’État et de déposer le loyer là. Ainsi, il est accepté que la dette de loyer a été payée et le locataire a ainsi rempli son obligation.
Code civil turc, article 107, stipule que si le créancier est en retard, le débiteur peut, en lui remboursant les dommages et les frais, se libérer de sa dette en rendant ce qu’il doit livrer. L’autorité de déterminer le lieu de livraison appartient au juge au lieu de performance. Cependant, les biens commerciaux peuvent être livrés à un entrepôt sans décision judiciaire. Dans ce contexte, un propriétaire qui ne peut pas recevoir ou rendre les paiements de loyer peut initier la détermination du lieu de paiement contre le propriétaire pour effectuer les paiements de loyer.
Quelles sont les Conditions pour la Détermination du Lieu de Paiement ?
La procédure de détermination du lieu de paiement nécessite certaines conditions :
Défaut du Propriétaire : Si le locataire veut effectuer les paiements de loyer mais que le propriétaire ne les accepte pas ou refuse de recevoir le paiement, alors le propriétaire est considéré comme défaillant.
Incertaine : Le locataire peut également demander la détermination du lieu de paiement en cas d’incertitude sur où effectuer les paiements de loyer. Par exemple, le propriétaire pourrait avoir fermé son compte bancaire ou refusé d’accepter les paiements de loyer.
L’échéance de la Dette de Loyer
Comment un Locataire Peut-il Éviter le Défaut ?
Le locataire, pensant qu’il pourrait être en défaut de paiement, doit soumettre une pétition demandant la détermination du lieu de paiement au Tribunal de paix civil.
Qui est le Plaignant dans un Procès pour Détermination du Lieu de Paiement ?
Comme les parties du contrat de location sont les parties de ce procès, le locataire est le plaignant dans ce procès. Le locataire prend cette mesure dans le but de résoudre les conflits émergeant du contrat de location.
Qui est le Défendeur dans un Procès pour Détermination du Lieu de Paiement ?
Le bailleur, partie au contrat de location, est le propriétaire dans ce procès. Le propriétaire doit décider de répondre ou non à la demande de détermination du lieu de paiement du locataire.
Quel Tribunal est Compétent pour une Détermination du Lieu de Paiement ?
Le tribunal compétent pour une demande de détermination du lieu de paiement en cas de non-paiement du loyer est le Tribunal de Paix Civil. Ce tribunal est chargé de résoudre les litiges découlant du contrat de location et de rendre une décision équitable.
Quel Tribunal est Autorisé pour une Détermination du Lieu de Paiement ?
Le tribunal autorisé pour une demande de détermination du lieu de paiement en cas de non-paiement du loyer est le tribunal du lieu où se trouve le bien immobilier. Ce tribunal, ayant l’autorité légale sur la région où se trouve la propriété, a le pouvoir d’évaluer et de décider des demandes de détermination du lieu de paiement.
Quel est le Coût et la Durée du Processus de Détermination du Lieu de Paiement ?
Le procès pour la détermination du lieu de paiement nécessite certains frais. Ces frais comprennent les frais de demande de procès, les honoraires d’avocat et d’autres frais nécessaires. Ils varient généralement entre 20 000 et 25 000 TL.
Le procès pour la détermination du lieu de paiement dure généralement entre un mois et trois mois. Cependant, la durée peut varier en fonction de la complexité du cas, de l’encombrement du tribunal et d’autres facteurs.
Comment Contester une Décision de Détermination du Lieu de Paiement ?
La décision du tribunal sur la détermination du lieu de paiement peut être contestée. Pendant le processus de contestation, le dossier est examiné et une nouvelle évaluation est effectuée en faisant appel à la Cour Régionale de Justice.
Exemple de Requête pour un Procès de Détermination du Lieu de Paiement
T.C.
ADANA
…. COUR DE JUSTICE CIVILE
17/08/2024
PLAIGNANT :
DÉFENDEUR :
SUJET : Demande de détermination du lieu de paiement
EXPLICATIONS :
Entre le défendeur et moi-même, un contrat de location a été signé pour un bien immobilier situé à l’adresse (…..) avec une date de début (….) et un montant annuel de (….)TL. (ANNEXE 1 : Contrat de Location)
Chaque année, les loyers sont ajustés selon l’indice des prix Tefe Tufe. Cependant, les paiements effectués par moi sont constamment refusés et retournés par le défendeur, ce qui montre qu’il évite de payer.
L’article 107 du Code des Obligations Turc stipule que si le créancier est en défaut, le débiteur peut se libérer de sa dette en rendant ce qu’il doit livrer, à condition de payer les dommages et les frais du créancier.
Par conséquent, il est clair que le défendeur refuse intentionnellement de accepter le paiement. Dans ce cas, je demande que ma demande de détermination du lieu de paiement soit acceptée par le tribunal. En annexe, je présente des reçus soutenant cette situation. (ANNEXES 2 et 3 : Reçus) Je souhaite que Votre Honneur rende une décision équitable.
RAISONS JURIDIQUES : HMK., TBK.
PREUVES JURIDIQUES: Contrat de Location, Reçus de Paiements de Loyer, Reçus de Retour
CONCLUSION ET DEMANDE : Pour les raisons exposées ;
1-Acceptation de la Demande,
2-Décision concernant le lieu de dépôt du loyer déterminé par la cour;
3-Comme le défendeur a causé l’ouverture de ce procès par mauvaise foi, laisser les frais de procès et les éventuels frais d’avocat à la charge du défendeur;
Je demande à Votre Honneur de rendre une décision.
Plaignant(Locataire)
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