弁護士 オザン・ソイル
弁護士事務所

家賃額決定訴訟は、トルコ法における訴訟の一種であり、賃借人または賃貸人が現在の家賃額の増額または減額を請求して提起することができます。この訴訟は、当事者が家賃額について合意できない場合に、裁判所を通じて公正かつ現行の家賃額を決定することを目的としています。 本稿では、日本人の依頼人の皆様に向けて、トルコにおける賃料がどのように決定されるか、また賃料決定訴訟の重要なポイントについて説明いたします。   家賃額決定訴訟は以下の場合に提起することができます: 更新期間における賃貸借契約書に家賃増額の規定がない場合 賃貸借契約が5年を超える期間である場合、または5年後に更新される場合 注意点: 家賃決定訴訟は、住居用および屋根付き作業場の賃貸についてのみ提起できます。この種の訴訟は、田畑、車両、その他の動産には適用されません。   法的根拠 トルコ法において、家賃額決定訴訟は主に6098号トルコ債務法(TCO)第344条および第345条に基づいています。 TCO第344条は、家賃額の決定に関する基本原則を以下のように定めています: 更新される賃貸期間に適用される家賃額に関する当事者の合意は、前回の賃貸年度における消費者物価指数(CPI)の12か月平均の変動率を超えない限り有効です。 当事者間に合意がない場合、家賃額は裁判官によって決定され、CPI率を超えないものとします。 5年を超える賃貸借契約または5年後に更新される賃貸借契約においては、家賃額は裁判官によって公平な方法で決定され、CPI率、賃貸物件の状態、および比較可能な家賃額が考慮されます。 一方、TCO第345条は、家賃額決定訴訟の提起時期および決定の適用期間に関する規定を導入しています。この条項は、訴訟はいつでも提起できるとしていますが、決定がどの日付から適用されるかを決定する規則を含んでいます。   トルコ法における家賃額決定訴訟の提起条件 トルコの法制度において、家賃額決定訴訟を提起するためには、特定の条件が満たされなければなりません。これらの条件は、訴訟の受理可能性および司法手続きの適正な実施にとって非常に重要です。 1 - 有効な賃貸借契約の存在 家賃額決定訴訟を提起するためには、まず当事者間に有効な賃貸借契約が存在しなければなりません: 賃貸借契約は書面または口頭で締結することができます。トルコ債務法は賃貸借契約に書面形式を要求していません。

地籍確定に対する訴訟 地籍とは、国内の不動産の所在地、面積、価値、権利を確定し、地図に記載し、公式文書に記録するプロセスです。このプロセスの最終目標は、トルコ民法で規定されている土地登記簿を作成することです。地籍法第3402号第1条は、トルコにおける地籍の目的を「土地および地図上の不動産の境界を確定し、その法的地位を確立すること」と定義しています。 地籍作業は地籍局によって実施されます。作業区域は一般的に村や地区として決定されますが、行政境界とは異なる形で作成されることもあります。地籍チームは現地調査を実施し、不動産の境界を確定し、権利者を特定します。これらの作業の結果として、各不動産について地籍記録が作成されます。   地籍確定に対する訴訟の提起と手続き 地籍記録が作成された後、地籍局は掲示リストを作成し、30日間公告します。この期間中、確定された内容に異議を申し立てたい者は、地籍裁判所に訴訟を提起することができます。この訴訟は、トルコ法制度において「地籍確定に対する訴訟」と呼ばれます。 注意点:掲示公告期間が終了した後、訴訟が提起されなかった地籍記録の境界および確定内容は確定します。したがって、異議を申し立てたい者がこの30日間の期間を逃さないことは非常に重要です。 訴訟の対象と当事者 確定に関する訴訟は、境界確定時に確定された面積に関するものであったり、所有権の主張に関するものであったりします。原告は、地籍確定時に行われた確定が正しくないと主張して訴訟を提起します(所有者が誤って特定された、不動産の面積が誤って確定された、など)。 例:ある人が自分のものだと思っている土地が隣人のものとして確定されたことに気づいた場合、この確定に対して異議訴訟を提起することができます。 訴訟の当事者は以下のようになります: 原告:確定に異議を申し立てる者 被告:確定された所有者(死亡している場合はその相続人) 例外:確定された所有者が特定できない場合、法律第3561号により、最高位の地方財務官が受託者として任命され、訴訟はこの受託者に対して提起されます。 破毀院第16民事部、事件番号2016/13240、判決番号2020/128の判決では、「地籍確定に対する訴訟では、訴訟は確定された所有者に向けられなければならず、確定された所有者が死亡している場合はその相続人に向けられ、すべての相続人が訴訟に含まれなければならない。当事者の形成を確保することは訴訟の条件であり、この条件を満たさなければ本案に入ることはできない」と述べられています。 証拠の収集と評価 地籍確定に対する訴訟では、証拠の収集と評価が非常に重要です。裁判所は以下の証拠を収集し、検討します: 原本の地籍記録 隣接地番の地籍確定記録の認証謄本 原告が依拠する土地登記簿または税記録 占有の主張に関する証拠(ある場合) 相続証明書(必要な場合) 証書(売買、贈与などを含む) 注意点:裁判所は職権で証拠を収集します。特に所有者欄が空白のままにされている場合(地籍法第3402号、第10条および第27条)、地籍判事は登記簿を作成する義務があり、独自に証拠を収集する必要があります。 現地調査と専門家鑑定 地籍確定に対する訴訟では、現地調査を実施し、専門家鑑定を受けることが義務付けられています。現地調査中に考慮すべき点は以下のとおりです: 土地登記簿の適用:依拠する土地登記簿がある場合、この記録は法律に記載された手順に従って適用されるべきです。記録の地図、計画、スケッチがある場合、法律第3402号第20/A条に従って適用されるべきです。

離婚訴訟における銀行口座 離婚訴訟は、配偶者の物理的な別離だけでなく、財産上の別離も規定する複雑な法的手続きです。この過程において、配偶者の財産状況と婚姻期間中に取得した資産が慎重に調査されます。これらの調査の一環として、配偶者の銀行口座も重要な役割を果たします。 本稿では、日本人の依頼者の皆様に向けて、トルコにおける離婚訴訟で銀行口座がどのように調査されるか、どのような場合に財産分与の対象となるか、そして法的枠組みの中でこれらの口座に関してどのような手続きが取れるかについて論じます。   離婚訴訟における銀行口座の調査 銀行口座は、配偶者の財産状況を判断し、財産の公平な分割を確保するために、離婚訴訟において調査されます。銀行口座は一般的に個人財産と取得財産の二つのカテゴリーに分けられて評価されます。 個人財産とは、婚姻前に取得した資産、または婚姻中に相続や贈与などの手段によって得た資産を指します。このような資産は一般的に離婚手続きにおける分割から除外されます。 取得財産とは、婚姻中に当事者の共同の貢献によって得た資産を指し、これらの資産は離婚の際に平等に分割されます。 婚姻中に配偶者が蓄積した資金は一般的に取得財産と見なされ、これらの口座は離婚訴訟手続きの過程において当事者間で調査され分割されます。裁判所はこれらの口座の詳細な調査を要求し、口座の動きを分析することによって、これらの口座内の金額の分割について公平な決定を下すことができます。例えば、婚姻中に蓄積された資金の一部を別の口座に移動または引き出すといった状況は、裁判所によって慎重に調査されます。 2010年2月4日付け、番号2010/1784の最高裁判所第2民事部の判決は、離婚訴訟中の財産制度の枠組み内で銀行口座内の資金がどのように評価されるべきかについて重要な先例を提供しています。この決定によれば、配偶者間の財産制度の終了には離婚判決の確定が必要です。したがって、離婚訴訟が確定する前に銀行口座内の取得財産に対する参加請求を調査することはできません。裁判所は、このような請求が離婚訴訟と併合される場合、訴訟を分離して離婚判決の確定を待たずに本案について判断を確立することは法律に反すると判示しました。この決定は離婚訴訟における財産権の保護のための重要な指針となります。   銀行口座の秘密保持と裁判所の要求 トルコ法では、銀行法第73条に基づき、銀行取引の秘密保持が原則です。この規定によれば、銀行は顧客の口座情報および営業秘密を第三者と共有することはできません。しかし、この秘密保持規則は、離婚訴訟などの法的手続きにおいて裁判所の要求により柔軟に運用されることがあります。 裁判所は、当事者の財産状況を判断し、財産の公平な分割を行うために、銀行に口座情報を要求することができます。この場合、銀行は裁判所の要求に従って顧客情報を提供する義務があります。この情報は、特に財産分割訴訟において、当事者の財産状況を完全に理解するために不可欠です。   銀行口座への差押命令 離婚手続きにおいては、一方の配偶者が銀行口座から密かに資金を引き出したり、別の口座に移動したりするなど、資産を隠蔽しようとする試みに遭遇することが一般的です。このような場合、被害を受けた当事者は裁判所に銀行口座への差押命令を要求することができます。 差押命令とは、離婚手続きが完了するまで、相手配偶者の銀行口座内の資金を凍結することを意味します。この差押により、資産隠蔽の試みを防止し、口座内の資金の公平な分配を可能にします。 裁判所はこの要求を評価する際、口座がどの期間に開設されたか、どの期間に資金が口座に入金されたか、そしていつ引き出されたかを考慮します。資金が婚姻中の取得財産の範囲内にあることが証明できれば、口座への差押命令を下す決定が下されることがあります。 2015年6月18日付け、番号2015/8461の最高裁判所第11民事部の判決は、離婚手続き中の銀行口座への差押の重要性を強調しています。この決定では、共同口座から一方的に資金が引き出された場合、銀行は差押命令に従う義務があると述べられています。具体的な事例において、被告銀行が差押命令にもかかわらず口座内の資金の大部分を支払ったことは、銀行による契約違反と見なされました。最高裁判所は、共同口座保有者間の紛争は銀行ではなく当事者間で解決されるべきであると述べ、不十分な調査を理由に決定を破棄しました。この決定は銀行口座への差押の適用方法に関する重要な指針です。   海外の銀行口座の状況 離婚訴訟において、海外に所在する配偶者の銀行口座も問題となることがあります。このような場合、トルコの裁判所が海外の銀行口座内の資金を検出し、分割の対象とすることが可能です。 裁判所はトルコ銀行協会に報告書を要求することによって、配偶者がどの銀行または複数の銀行に口座を持っているかを判断し、これらの口座内の資金が婚姻中の取得財産の範囲内にあるかどうかを評価することができます。 特に海外投資の動機で開設された銀行口座は、離婚手続きにおいて重要な議論のテーマとなり得ます。海外の銀行口座に対する配偶者の請求は一般的に関連国の法律に従って評価されますが、これらの口座の分割はトルコで開始された離婚訴訟においても問題となります。   離婚後の銀行口座に関する実務 離婚訴訟における銀行口座の調査は、離婚手続きが完了した後も継続することがあります。裁判所は財産制度清算訴訟の際に銀行口座を詳細に調査することによって、当事者間の分割を明確にします。 特に離婚訴訟が提起された後に行われた銀行取引は、裁判所によって慎重に調査されます。配偶者が離婚手続き中に銀行から資金を引き出したり、別の口座に移動したりした場合、この状況は裁判所によって評価され、これらの取引は財産分割の範囲内で考慮されます。   この件に関するさらなるサポートやご相談については、お気軽にお問い合わせください。

性的嫌がらせは性的不可侵に対する犯罪であり、トルコでは刑法典(TPC)で規定されています。本稿では、性的嫌がらせ犯罪の定義、構成要素、および刑事制裁について論じます。さらに、この犯罪と他の性犯罪との違い、および司法判断における解釈についても検討します。 性的嫌がらせ犯罪は、第5237号トルコ刑法典の第102条および第103条で規定されています。この犯罪は、より軽い処罰を必要とする性的暴行および性的虐待犯罪の加重形態として現れます。2014年6月18日付の第6545号法律による改正により、立法者は性的嫌がらせ行為を明確に定義し、その刑事制裁を決定しました。この規定により、以前は単純な性的暴行または単純な性的虐待と見なされていた一部の行為が、現在は性的嫌がらせの範囲内と見なされるようになりました。 性的嫌がらせ犯罪が成立するためには、加害者が性的意図をもって被害者の身体に触れる必要があります。ただし、この接触は突発的かつ断続的な動作に限定されるべきです。例えば、最高裁判所の判決において、「被告が被害者の性器を突然握った行為は、継続的ではなく、被害者が叫び、目撃者が到着したことで中断され、被告が現場を離れたため、性的嫌がらせのレベルにとどまった」と述べられました。しかし、加害者の行動の強度、影響、継続性を考慮して、行為が性的嫌がらせの範囲を超える場合、単純な性的暴行または単純な性的虐待の犯罪が成立します。 トルコ法制度におけるTPC第102条第1項によれば、性的暴行犯罪が性的嫌がらせのレベルにとどまる場合、加害者は2年から5年の懲役で処罰されます。一方、TPC第103条第1項で規定された性的虐待犯罪が性的嫌がらせのレベルにとどまる場合、加害者は3年から8年の懲役で処罰されます。ただし、被害者が12歳に達していない場合、性的嫌がらせの場合に科される刑罰は5年未満にすることはできません。この規定は、児童の性的虐待に対するより重い制裁を定めています。 法律は、性的嫌がらせ犯罪の加害者に関して制限を課していません。したがって、この犯罪の加害者は男女を問わず誰でもなり得ます。加害者の年齢も重要ではありません。ただし、性的嫌がらせのレベルにとどまる性的虐待の場合、加害者が児童である場合、捜査と起訴は被害者、その親または保護者の告訴に依存します。この規定は、児童加害者を保護するために導入されました。 性的嫌がらせ犯罪の被害者は、性的暴行の観点からは18歳以上の者であり、性的虐待の観点からは18歳未満の児童です。ただし、15歳に達した児童については、性的嫌がらせ行為が処罰可能となるためには、暴力、脅迫、欺瞞、または意思に影響を与えるその他の理由に基づいて実行されなければなりません。この年齢層の被害者が性的嫌がらせを構成する行為に同意した場合、刑事責任は発生しません。 性的嫌がらせ犯罪の精神的要素は故意です。加害者は性的満足を目的として行動しなければなりません。最高裁判所の判決において、「被告が手で被害者に投げキスをしただけの行為」は、性的目的を持たないため、性的嫌がらせ犯罪を構成しないと述べられました。したがって、加害者が欲情なしに行った行動は、具体的な事案の特性に応じて、故意傷害、侮辱、脅迫などの他の犯罪を引き起こす可能性があります。 性的嫌がらせ犯罪において未遂は可能ですが、実行行為を部分に分割できる場合にのみ発生し得ます。例えば、加害者が被害者の身体に触れようとしている間に、第三者によって阻止されたり、被害者が逃げたりして被害者に触れることができない場合、性的嫌がらせは未遂の段階にとどまります。また、加害者が性的嫌がらせを構成する行為の実行を自発的に放棄した場合、TPC第36条により、未遂ではなく、その時点までに犯した犯罪について責任を負います。 性的嫌がらせ犯罪においてあらゆる形態の関与が可能です。ただし、犯罪が複数人によって共同で犯された場合は、TPC第102条第3項d号および第103条第3項a号において、刑罰加重を要する加重事由として規定されています。この場合、刑罰が加重されるためには、犯罪が共同正犯のレベルで少なくとも2人の参加により犯されなければなりません。 加害者が犯罪を犯す決定の範囲内で、異なる時期に被害者に対して突発的な身体接触行為を行った場合、TPC第43条第1項に従って連続犯の規定が適用されるべきです。ただし、加害者の性的嫌がらせ行為について起訴状が発行された後は、同じ被害者に対して犯された性的嫌がらせ行為について別々に処罰されるべきです。この場合、連続犯の規定は適用されません。 性的嫌がらせ犯罪の捜査と起訴に関しても、いくつかの特徴があります。性的嫌がらせの形態で発生する性的暴行犯罪の捜査は告訴を条件とします。一方、性的嫌がらせの形態で発生する性的虐待は職権で捜査されます。ただし、性的嫌がらせのレベルにとどまる性的虐待犯罪の加害者が児童である場合、捜査と起訴は被害者、その親または保護者の告訴に依存します。 性的嫌がらせ犯罪に関連する事件の審理については、第一審刑事裁判所が管轄します。ただし、特に移行的犯罪という性質上、管轄裁判所は起訴状における審理対象の事件を考慮して決定されるべきです。最高裁判所の判決において、「自由剥奪および性的嫌がらせによる児童の性的虐待の罪で被告を裁判する際、起訴状における事件の記述によれば、第一審刑事裁判所が管轄する」と述べられました。 結論として、性的嫌がらせ犯罪は、トルコにおける性的不可侵に対する犯罪の中で特別な位置を占めています。この犯罪に対する刑罰は、それが犯された条件、被害者の年齢、および加害者の特性によって異なります。性的嫌がらせを犯した者が受ける可能性のある刑罰は、2年から8年の懲役の範囲となり得ます。ただし、各具体的な事案はそれ自体の特性の中で評価される必要があり、犯罪の構成要素を注意深く検討する必要があります。したがって、性的嫌がらせ犯罪で裁判を受ける者は、刑事弁護士から法的支援を求めることが推奨されます。   この件に関するさらなるサポートやご相談については、お気軽にお問い合わせください。