トルコで地籍決定に異議を申し立てる方法は？

地籍確定に対する訴訟

地籍とは、国内の不動産の所在地、面積、価値、権利を確定し、地図に記載し、公式文書に記録するプロセスです。このプロセスの最終目標は、トルコ民法で規定されている土地登記簿を作成することです。地籍法第3402号第1条は、トルコにおける地籍の目的を「土地および地図上の不動産の境界を確定し、その法的地位を確立すること」と定義しています。

地籍作業は地籍局によって実施されます。作業区域は一般的に村や地区として決定されますが、行政境界とは異なる形で作成されることもあります。地籍チームは現地調査を実施し、不動産の境界を確定し、権利者を特定します。これらの作業の結果として、各不動産について地籍記録が作成されます。

 

地籍確定に対する訴訟の提起と手続き

地籍記録が作成された後、地籍局は掲示リストを作成し、30日間公告します。この期間中、確定された内容に異議を申し立てたい者は、地籍裁判所に訴訟を提起することができます。この訴訟は、トルコ法制度において「地籍確定に対する訴訟」と呼ばれます。

注意点:掲示公告期間が終了した後、訴訟が提起されなかった地籍記録の境界および確定内容は確定します。したがって、異議を申し立てたい者がこの30日間の期間を逃さないことは非常に重要です。

訴訟の対象と当事者

確定に関する訴訟は、境界確定時に確定された面積に関するものであったり、所有権の主張に関するものであったりします。原告は、地籍確定時に行われた確定が正しくないと主張して訴訟を提起します(所有者が誤って特定された、不動産の面積が誤って確定された、など)。

例:ある人が自分のものだと思っている土地が隣人のものとして確定されたことに気づいた場合、この確定に対して異議訴訟を提起することができます。

訴訟の当事者は以下のようになります:

• 原告:確定に異議を申し立てる者
• 被告:確定された所有者(死亡している場合はその相続人)

例外:確定された所有者が特定できない場合、法律第3561号により、最高位の地方財務官が受託者として任命され、訴訟はこの受託者に対して提起されます。

破毀院第16民事部、事件番号2016/13240、判決番号2020/128の判決では、「地籍確定に対する訴訟では、訴訟は確定された所有者に向けられなければならず、確定された所有者が死亡している場合はその相続人に向けられ、すべての相続人が訴訟に含まれなければならない。当事者の形成を確保することは訴訟の条件であり、この条件を満たさなければ本案に入ることはできない」と述べられています。

証拠の収集と評価

地籍確定に対する訴訟では、証拠の収集と評価が非常に重要です。裁判所は以下の証拠を収集し、検討します:

• 原本の地籍記録
• 隣接地番の地籍確定記録の認証謄本
• 原告が依拠する土地登記簿または税記録
• 占有の主張に関する証拠(ある場合)
• 相続証明書(必要な場合)
• 証書(売買、贈与などを含む)

注意点:裁判所は職権で証拠を収集します。特に所有者欄が空白のままにされている場合(地籍法第3402号、第10条および第27条)、地籍判事は登記簿を作成する義務があり、独自に証拠を収集する必要があります。

現地調査と専門家鑑定

地籍確定に対する訴訟では、現地調査を実施し、専門家鑑定を受けることが義務付けられています。現地調査中に考慮すべき点は以下のとおりです:

• 土地登記簿の適用:依拠する土地登記簿がある場合、この記録は法律に記載された手順に従って適用されるべきです。記録の地図、計画、スケッチがある場合、法律第3402号第20/A条に従って適用されるべきです。
• 税記録の適用:税記録に依拠する場合、記録に記載された各境界について質問し、確定する必要があります。
• 占有の調査:占有の主張がある場合、地籍確定の20年前からの期間の占有を調査する必要があります。
• 専門家および証人の陳述:地元の専門家および証人は、不動産の現地で聴取されなければなりません。

例:破毀院第16民事部、事件番号2016/16910、判決番号2020/773の判決で述べられているように、「訴訟は不動産自体に関連しているため、証人は不動産の現地で聴取されるべきであったが、手続きに反して公判廷で陳述が取られた」。

• 技術専門家報告書:現地調査の監視および監督に適した報告書を取得する必要があります。

例外:牧草地や高原などの公共使用の場所に関する紛争では、できるだけ高齢で公平な、隣接村に居住する地元の専門家が、占有の問題について聴取されるべきです。

特殊な状況と考慮すべき点

1. 権原によらない方法による取得:地籍法第3402号第13/B-b条は、権原によらない方法で外部的に不動産を購入した者について、所有者の資格における争いのない継続的な占有の価値を認めています。

例:破毀院第16民事部、事件番号2015/19171、判決番号2018/452の判決では、「原告ムスタファ・セゼルが、確定日の時点で被相続人からの相続および分割により紛争対象の不動産部分を占有していたことが確定され、法律第3402号第13/B-b条の条件が彼に有利に満たされた」と述べられています。

2. 分割の主張:共通の被相続人から相続された不動産が分割されたという主張がある場合、分割によってすべての相続人に不動産が配分されたかどうか、およびすべての相続人が分割に参加したかどうかを調査する必要があります。

3. 牧草地および高原の紛争:このような不動産の所有権は国庫に属し、使用権は村または町の人々に属します。訴訟は、不動産権の所有者である国庫と、使用権を有する公法人の両方に向けられるべきです。

注意点:法律第6360号により、大都市自治体の境界内にある不動産については、区自治体と大都市自治体の両方を訴訟に含めることが義務付けられています。

4. 法律第4753号による土地分配作業:このような訴訟では、分配地図を地籍地図に重ね合わせて地面に適用し、配分の結果として不動産が分配の対象となったかどうかを確定する必要があります。

5. 占有によって取得できない場所:国家の支配および処分下にある牧草地、高原、冬季宿営地、森林、小川、河川および古道、文化的・自然的資産、岩石、石の多い場所、茂みのある不動産、採石場、埠頭およびゲディク、海岸線内の不動産は私的所有権の対象とならないことを考慮する必要があります。

判決の言渡しと決定の通知

裁判所は、収集したすべての証拠を評価して判決に達します。判決を言い渡す際に考慮すべき点は以下のとおりです:

• 明確で執行可能な登記簿を作成する必要があります。
• 不動産が誰のため、またはどの人物のため、どの持分で登記されることが決定されたかを判決において明確に示す必要があります。
• 訴訟の対象となるすべての不動産について判決を下し、登記簿を作成する必要があります。

例:破毀院第16民事部、事件番号2016/17949、判決番号2020/1689の判決で述べられているように、牧草地や高原などの公共使用の不動産については、「紛争対象の不動産は、法律第3402号第16/B条に従って、牧草地としてその特別登記簿に境界を定めて登記されるべきである」と決定されるべきです。

言い渡された最終判決は、訴訟のすべての当事者に適切に通知される必要があります。法律第7201号第10条および第21/1条、第21/2条の適用における郵便職員による誤りは、裁判官によって監督されるべきです。

 

結論

地籍確定に対する訴訟は、トルコにおける不動産物権法の重要な部分です。これらの訴訟の適切な実施は、財産権を保護し、健全な土地登記簿を作成する観点から非常に重要です。裁判所は上記の点に注意を払い、綿密な調査を実施し、公正な判決を下す必要があります。特に、証拠収集、現地調査の実施、専門家鑑定、証人の聴取の段階で示されるべき注意は、訴訟の健全な結論を確保します。

地籍確定に対する訴訟の独特な特徴と複雑さのため、この分野を専門とする弁護士の存在も非常に重要です。さらに、市民は地籍作業中および作業後に自らの権利を保護するために、これらのプロセスについて情報を得、必要に応じて法的支援を求めるよう奨励されるべきです。

 

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