Muhdesatın Aidiyeti Dava Dilekçesi Örneği – Av. Ozan Soylu
Muhdesatın aidiyeti davası, bir taşınmaz üzerindeki yapı, bina veya eklentilerin kime ait olduğunun tespiti için açılan özel bir dava türüdür. Bu davanın doğru şekilde açılabilmesi için uygun bir dava dilekçesinin hazırlanması büyük önem taşır. İşte muhdesatın aidiyeti davası için kapsamlı bir dava dilekçesi örneği ve açıklamaları.
Dava Dilekçesinin Temel Unsurları
Muhdesatın aidiyeti dava dilekçesi hazırlanırken aşağıdaki temel unsurların bulunması gerekir:
- Başvurulacak Mahkeme: Asliye Hukuk Mahkemesi
- Taraflar: Davacı ve davalı bilgileri
- Davanın Konusu: Muhdesatın aidiyetinin tespiti talebi
- Harca Esas Değer: Muhdesatın tahmini değeri
- Açıklamalar: Dava konusu muhdesatın niteliği, oluşturulma süreci ve aidiyete ilişkin iddialar
- Hukuki Sebepler: İlgili kanun maddeleri
- Deliller: Muhdesatın davacıya ait olduğunu gösteren tüm deliller
- Sonuç ve İstem: Muhdesatın davacıya ait olduğunun tespiti talebi
Muhdesatın Aidiyeti Dava Dilekçesi Örneği
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ’NE
DAVACI : [Ad Soyad, T.C. Kimlik No, Adres]
VEKİLİ : [Avukat Ad Soyad, Adres]
DAVALILAR : [Ad Soyad, T.C. Kimlik No, Adres] (Muhdesatın davacıya ait
olduğunu kabul etmeyen tapu malikleri)
DAVA KONUSU : [İl İlçe Mahalle Ada Parsel] sayılı taşınmaz üzerinde bulunan
[muhdesatın tanımı] muhdesatın davacı tarafından yapıldığının
tespiti talebinden ibarettir.
HARCA ESAS DEĞER: [Miktar] TL (Fazlaya ilişkin haklarımız saklı kalmak kaydıyla)
AÇIKLAMALAR:
1. Müvekkil davacı, dava konusu [İl İlçe Mahalle Ada Parsel] sayılı taşınmazda
[pay oranı] hisse ile paydaştır. (Ek-1: Tapu Kaydı)
2. Söz konusu taşınmaz üzerinde, [muhdesatın ayrıntılı tanımı] bulunmaktadır.
Bu muhdesat [tarih] yılında müvekkilim tarafından inşa edilmiştir.
3. Davalılardan [isim] tarafından [Sulh Hukuk Mahkemesi bilgileri] açılan
ortaklığın giderilmesi davasında, muhdesatın aidiyetinin tespiti için
mahkemece [tarih] tarihli duruşmada müvekkilimize [süre] süre verilerek
muhdesatın aidiyetinin tespiti davası açılması istenmiştir.
4. Müvekkilim, söz konusu muhdesatı kendi emeği ve masraflarıyla inşa etmiştir.
Muhdesatın inşası sırasında yapılan harcamalara ilişkin [fatura, makbuz vb.]
dilekçemiz ekinde sunulmaktadır. (Ek-2: Harcama Belgeleri)
5. Taşınmazın diğer paydaşları olan davalılar, muhdesatın müvekkilime ait
olduğunu kabul etmemektedir. Bu nedenle muhdesatın aidiyetinin tespiti
davası açma zorunluluğu doğmuştur.
6. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 684. maddesine göre, bir şeye malik olan
kimse, o şeyin bütünleyici parçalarına da malik olur. Ancak, müvekkilim
tarafından inşa edilen muhdesatın değerinin ortaklığın giderilmesi davası
sonucunda paydaşlara ait satış bedeli içinde yer alacak olması nedeniyle,
muhdesatın müvekkilim tarafından yapıldığının tespiti gerekmektedir.
7. Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarına göre, ortaklığın giderilmesi davası devam
ederken muhdesatın aidiyetinin tespiti davası açılmasında hukuki yarar
mevcuttur. (Ek-3: Yargıtay Kararları)
HUKUKİ SEBEPLER: TMK m. 684, 698, 722 vd., HMK m. 105, 106, 114, 119 vd.,
Kadastro Kanunu m. 19 ve ilgili diğer mevzuat.
DELİLLER : Tapu kaydı, ortaklığın giderilmesi davası dosyası, muhdesatın
yapımına ilişkin belgeler (faturalar, yapı ruhsatı, vb.), tanık
beyanları, bilirkişi incelemesi, keşif ve sair her türlü delil.
SONUÇ VE İSTEM: Yukarıda açıkladığımız nedenlerden dolayı;
1. Davanın kabulüne,
2. [İl İlçe Mahalle Ada Parsel] sayılı taşınmaz üzerinde bulunan [muhdesatın tanımı]
muhdesatın müvekkilim tarafından yapıldığının tespitine,
3. Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalılar üzerine bırakılmasına
karar verilmesini saygılarımızla arz ve talep ederiz. [Tarih]
Davacı Vekili
Av. Ozan Soylu
[İmza]
EKLER:
1. Tapu kaydı
2. Muhdesatın yapımına ilişkin belgeler (faturalar, sözleşmeler vb.)
3. Emsal Yargıtay kararları
4. Ortaklığın giderilmesi davası duruşma tutanağı
5. Vekaletname
Dava Dilekçesinde Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar
Muhdesatın aidiyeti dava dilekçesi hazırlanırken dikkat edilmesi gereken önemli noktalar şunlardır:
1. Hukuki Yararın Açıklanması
Dava dilekçesinde hukuki yararın varlığı mutlaka açıklanmalıdır. Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarına göre, muhdesatın aidiyeti davasının açılabilmesi için:
- Taşınmaz hakkında derdest bir ortaklığın giderilmesi davası
- Kamulaştırma işlemi
- Kentsel dönüşüm uygulaması gibi durumların varlığı gerekir.
Dilekçede bu durumlardan hangisinin mevcut olduğu açıkça belirtilmelidir.
2. Muhdesatın Ayrıntılı Tanımı
Muhdesatın ne olduğu, nerede bulunduğu, ne zaman ve nasıl yapıldığı detaylı olarak açıklanmalıdır. Dilekçede muhdesatın:
- Fiziksel özellikleri (boyutu, malzemesi, niteliği vb.)
- Yapım tarihi
- Maliyeti
- Mevcut durumu belirtilmelidir.
3. İspat Araçlarının Derlenmesi
Muhdesatın davacı tarafından yapıldığını kanıtlayacak tüm deliller dilekçe ekinde sunulmalıdır:
- İnşaat/yapım masraflarına ilişkin faturalar
- Yapı ruhsatları ve izinler
- Muhdesatın yapımına ilişkin sözleşmeler
- Fotoğraflar ve görsel kayıtlar
- Tanık listesi
4. Doğru Taraf Gösterilmesi
Muhdesatın aidiyeti davasında davalı taraf, muhdesatın davacıya ait olduğunu kabul etmeyen paydaşlar olmalıdır. Muhdesatın davacıya ait olduğunu açıkça kabul eden paydaşların davalı olarak gösterilmemesi gerekir.
5. Talebin Doğru Formüle Edilmesi
Davada talep edilen şey, muhdesatın mülkiyetinin değil, muhdesatın davacı tarafından yapıldığının tespiti olmalıdır. Yargıtay, muhdesatın mülkiyetinin tespiti taleplerini reddetmektedir.
6. İhtiyati Tedbir Talebi
Gerekli durumlarda, taşınmazın satışının durdurulması için dava dilekçesinde ihtiyati tedbir talebinde de bulunulabilir. Bu durumda tedbir talebi için gerekçeler açıkça ortaya konulmalıdır.
Dava Dilekçesi Ekinde Sunulacak Belgeler
Muhdesatın aidiyeti dava dilekçesi ekinde aşağıdaki belgeler sunulmalıdır:
- Tapu kaydı: Taşınmazın güncel tapu kaydı ve davacının pay sahibi olduğunu gösterir belge
- Ortaklığın giderilmesi davası evrakları: Derdest davanın varlığını gösteren belgeler
- Muhdesata ilişkin belgeler: Yapı ruhsatı, faturalar, sözleşmeler, vb.
- Fotoğraflar: Muhdesatın mevcut durumunu gösteren fotoğraflar
- Emsal kararlar: Benzer davalarda verilmiş Yargıtay kararları
- Vekaletname: Davacı vekilinin yetkisini gösteren belge
Sonuç
Muhdesatın aidiyeti dava dilekçesi, ortaklığın giderilmesi davası ya da kamulaştırma işlemlerinde muhdesat sahibinin haklarını korumak için çok önemli bir hukuki araçtır. Bu dilekçenin yukarıda belirtilen hususlara dikkat edilerek hazırlanması, davanın başarıya ulaşma şansını artıracaktır.
Dava dilekçesi hazırlanırken, muhdesatın kime ait olduğunu ispatlayacak tüm delillerin eksiksiz sunulması ve hukuki yararın açıkça ortaya konulması son derece önemlidir. Ayrıca, ortaklığın giderilmesi davasında mahkemece verilen süre içinde davanın açılması da davanın kabulü için kritik bir faktördür.
Bu konuda daha fazla yardım veya danışmanlık için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Muhdesatın Aidiyeti Dava Dilekçesi Örneği
