Hoe bezwaar te maken tegen kadastrale vaststelling in Turkije?

Rechtszaak Tegen Kadastrale Vaststelling

Kadaster is het proces van het bepalen van de locatie, oppervlakte, waarde en rechten van onroerend goed in een land, het in kaart brengen ervan en het vastleggen in officiële documenten. Het uiteindelijke doel van dit proces is het creëren van het kadastrale register zoals bepaald door het Turkse Burgerlijk Wetboek. Kadasterwet nr. 3402, Artikel 1, definieert het doel van het kadaster als “het bepalen van de grenzen van onroerend goed op land en kaarten en het vaststellen van hun juridische status” in Turkije.

Kadastrale werkzaamheden worden uitgevoerd door het kadastrale directoraat. Werkgebieden worden over het algemeen bepaald als dorpen en wijken, maar kunnen ook anders worden gecreëerd dan administratieve grenzen. Het kadastrale team voert onderzoek ter plaatse uit om de grenzen van onroerend goed te bepalen en rechthebbenden te identificeren. Als resultaat van deze werkzaamheden wordt voor elk eigendom een kadastrale registratie opgesteld.

Indienen en Proces van Rechtszaak Tegen Kadastrale Vaststelling

Nadat de kadastrale registratie is opgesteld, maakt het kadastrale directoraat bekendmakingslijsten en kondigt deze gedurende 30 dagen aan. Gedurende deze periode kunnen degenen die bezwaar willen maken tegen de gedane vaststellingen een rechtszaak aanspannen bij de kadastrale rechtbank. Deze rechtszaak wordt in het Turkse rechtssysteem “Rechtszaak Tegen Kadastrale Vaststelling” genoemd.

Aandachtspunt: Nadat de bekendmakingsperiode is verstreken, worden de grenzen en vaststellingen van kadastrale registraties waartegen geen rechtszaak is aangespannen definitief. Daarom is het van groot belang voor degenen die bezwaar willen maken om deze periode van 30 dagen niet te missen.

Onderwerp en Partijen van de Rechtszaak

Rechtszaken met betrekking tot de vaststelling kunnen gaan over het gebied dat is vastgesteld tijdens de grensbepaling of over de eigendomsclaim. De eiser spant een rechtszaak aan met de bewering dat de vaststelling die is gedaan tijdens de kadastrale bepaling niet correct is (dat de eigenaar onjuist is geïdentificeerd, de oppervlakte van het eigendom onjuist is vastgesteld, enz. ).

Voorbeeld: Als een persoon merkt dat een stuk grond waarvan hij denkt dat het van hem is, is vastgesteld als behorend tot zijn buurman, kan hij een bezwaarprocedure aanspannen tegen deze vaststelling.

De partijen bij de rechtszaak moeten als volgt zijn:

• Eiser: De persoon die bezwaar maakt tegen de vaststelling
• Gedaagde: De vastgestelde eigenaar (indien overleden, zijn erfgenamen)

Uitzondering: Als de vastgestelde eigenaar niet kan worden geïdentificeerd, wordt volgens Wet nr. 3561 de hoogste lokale financiële functionaris aangesteld als beheerder, en wordt de rechtszaak tegen deze beheerder aangespannen.

In de beslissing van de 16e Civiele Kamer van het Hof van Cassatie, Dossier nr. 2016/13240, Beslissing nr. 2020/128, werd gesteld dat “In rechtszaken tegen kadastrale vaststelling, de rechtszaak moet worden gericht aan de vastgestelde eigenaren, en als de vastgestelde eigenaren overleden zijn, aan hun erfgenamen, en alle erfgenamen moeten in de rechtszaak worden opgenomen. Het zorgen voor de vorming van partijen is een voorwaarde voor de rechtszaak, en de inhoud van de zaak kan niet worden behandeld zonder aan deze voorwaarde te voldoen. ”

Verzameling en Evaluatie van Bewijs

In rechtszaken tegen kadastrale vaststelling is de verzameling en evaluatie van bewijs van groot belang. De rechtbank verzamelt en onderzoekt de volgende bewijzen:

• Originele kadastrale registraties
• Gecertificeerde kopieën van kadastrale vaststellingsregistraties van naburige percelen
• Kadastrale registraties of belastingregistraties waarop de eiser zich beroept
• Bewijs met betrekking tot bezitsclaims, indien aanwezig
• Erfeniscertificaten (indien nodig)
• Aktes (met daarin koop, schenking, enz. )

Aandachtspunt: De rechtbank verzamelt ambtshalve bewijs. Vooral in gevallen waarin de eigenaarskolom leeg is gelaten (Turkse Kadasterwet nr. 3402, Artikelen 10 en 27), is de kadastrale rechter verplicht een register aan te maken en moet zelf bewijs verzamelen.

Terreinonderzoek en Deskundigenonderzoek

In rechtszaken tegen kadastrale vaststelling is het verplicht om een terreinonderzoek en een deskundigenonderzoek uit te voeren. De punten waarmee rekening moet worden gehouden tijdens het terreinonderzoek zijn als volgt:

• Toepassing van kadastrale registraties: Als er een kadastrale registratie is waarop wordt vertrouwd, moet deze registratie worden toegepast volgens de in de wet geschreven procedure. Als er een kaart, plan en schets van de registratie is, moet de toepassing worden gedaan in overeenstemming met Artikel 20/A van Wet nr. 3402.
• Toepassing van belastingregistraties: Als er op belastingregistraties wordt vertrouwd, moet naar elke grens die in de registratie staat worden gevraagd en deze moet worden vastgesteld.
• Bezitsonderzoek: Als er een bezitsclaim is, moet bezit uit de periode van 20 jaar vóór de kadastrale vaststelling worden onderzocht.
• Verklaringen van deskundigen en getuigen: Lokale deskundigen en getuigen moeten worden gehoord op de locatie van het eigendom.

Voorbeeld: Zoals vermeld in de beslissing van de 16e Civiele Kamer van het Turkse Hof van Cassatie, Dossier nr. 2016/16910, Beslissing nr. 2020/773, “Vanwege het feit dat de rechtszaak betrekking heeft op het eigendom zelf, hadden getuigen moeten worden gehoord op de locatie van het eigendom, maar hun verklaringen werden in strijd met de procedure tijdens de hoorzitting afgenomen. ”

• Technisch deskundigenrapport: Er moet een rapport worden verkregen dat geschikt is voor het monitoren en superviseren van het terreinonderzoek.

Uitzondering: Bij geschillen met betrekking tot plaatsen van openbaar gebruik zoals weilanden en plateaus, moeten lokale deskundigen die zo oud mogelijk zijn en onpartijdig, wonend in naburige dorpen, worden gehoord over de kwestie van bezit.

Speciale Situaties en Aandachtspunten

1. Verwerving Via Niet-Eigendomswegen: Artikel 13/B-b van de Turkse Kadasterwet nr. 3402 erkent de waarde van onbetwist, continu bezit in de hoedanigheid van eigenaar voor degenen die eigendom extern hebben gekocht via niet-eigendomswegen.

Voorbeeld: In de beslissing van de 16e Civiele Kamer van het Hof van Cassatie, Dossier nr. 2015/19171, Beslissing nr. 2018/452, werd gesteld dat “Er werd vastgesteld dat de eiser Mustafa Sezer in het bezit was van het betwiste deel van het eigendom vanaf de dag van vaststelling door erfenis en verdeling van zijn erflater, en de voorwaarden van Artikel 13/B-b van Wet nr. 3402 werden in zijn voordeel vervuld. ”

2. Verdelingsclaim: Als er een claim is dat eigendommen die zijn geërfd van een gemeenschappelijke erflater zijn verdeeld, moet worden onderzocht of eigendom aan alle erfgenamen is toegewezen door middel van verdeling en of alle erfgenamen hebben deelgenomen aan de verdeling.

3. Geschillen over Weilanden en Plateaus: De eigendom van dergelijke eigendommen behoort toe aan de Schatkist, terwijl het gebruiksrecht toebehoort aan de dorps- of stadsbewoners. Rechtszaken moeten worden gericht aan zowel de Schatkist, die de eigenaar is van het eigendomsrecht, als aan de publiekrechtelijke entiteit die het gebruiksrecht heeft.

Aandachtspunt: Volgens Wet nr. 6360 is het voor eigendommen binnen de grenzen van grootstedelijke gemeenten verplicht om de districtsmunicipale en de grootstedelijke gemeente in de rechtszaak op te nemen.

4. Landverdelingswerken Volgens Wet nr. 4753: In dergelijke rechtszaken moeten verdelingskaarten over de kadastrale kaart worden gelegd en worden toegepast op de grond, waarbij wordt bepaald of het eigendom onderworpen was aan verdeling als gevolg van de toewijzing.

5. Plaatsen Die Niet Door Bezit Kunnen Worden Verworven: Er moet rekening mee worden gehouden dat weilanden, plateaus, winterkwartieren, bossen, stromen, rivieren en oude wegen onder het gezag en de beschikking van de Staat, cultureel-natuurlijke activa, rotsachtige, stenige, struikachtige eigendommen, steengroeven, pieren en gediks, eigendommen binnen de kustrandlijn niet onderworpen kunnen zijn aan privé-eigendom.

Het Uitspreken van het Vonnis en Kennisgeving van de Beslissing

De rechtbank komt tot een beslissing door al het verzamelde bewijs te evalueren.
De punten waarmee rekening moet worden gehouden bij het uitspreken van het vonnis zijn als volgt:

• Er moet een duidelijk en uitvoerbaar register worden gemaakt.
• In het vonnis moet ondubbelzinnig worden aangegeven voor wie of welke personen en met welke aandelen het eigendom wordt besloten te worden geregistreerd.
• Er moet een beslissing worden genomen en een register worden aangemaakt voor alle eigendommen die onderwerp zijn van de rechtszaak.

Voorbeeld: Zoals vermeld in de beslissing van de 16e Civiele Kamer van het Turkse Hof van Cassatie, Dossier nr. 2016/17949, Beslissing nr. 2020/1689, voor eigendommen van openbaar gebruik zoals weilanden en plateaus, moet de beslissing worden genomen als “het betwiste eigendom moet worden begrensd en geregistreerd in zijn speciale register als weiland in overeenstemming met Artikel 16/B van Turkse Wet nr. 3402. ”
De uiteindelijke beslissing moet naar behoren worden meegedeeld aan alle partijen in de rechtszaak. Fouten gemaakt door postbeambten bij de toepassing van Artikel 10 en Artikelen 21/1 en 21/2 van Wet nr. 7201 moeten worden gesuperviseerd door de rechter van de rechtbank.

Conclusie

De rechtszaak tegen kadastrale vaststelling is een belangrijk onderdeel van het onroerendgoedrecht in Turkije. De juiste uitvoering van deze rechtszaken is van groot belang in termen van het beschermen van eigendomsrechten en het creëren van een gezond kadastrale register. Rechtbanken moeten aandacht besteden aan de bovengenoemde punten, een nauwgezet onderzoek uitvoeren en rechtvaardige beslissingen nemen. Met name de zorg die moet worden besteed aan de fasen van het verzamelen van bewijs, het uitvoeren van terreinonderzoeken, deskundigenonderzoeken en het horen van getuigen zal zorgen voor een gezonde afronding van de rechtszaken.
Vanwege de unieke kenmerken en complexiteit van rechtszaken tegen kadastrale vaststelling is de aanwezigheid van advocaten die gespecialiseerd zijn in dit gebied ook van groot belang. Daarnaast moeten burgers worden aangemoedigd om geïnformeerd te zijn over deze processen en om juridische bijstand te zoeken wanneer nodig, om hun rechten te beschermen tijdens en na kadastrale werkzaamheden binnen het Turkse rechtssysteem.

 

Over Soylu Law

Soylu Law is een gespecialiseerd advocatenkantoor dat juridische diensten biedt aan Nederlandse cliënten die belangen hebben in Turkije. Wij bieden deskundige begeleiding bij kadastrale procedures, vastgoedtransacties en gerelateerde juridische kwesties. Ons team heeft uitgebreide ervaring in het beheren van internationale documentatie, waaronder apostilleprocedures en legalisatie van officiële documenten.

 

Voor meer hulp of advies over deze kwestie kunt u contact met ons opnemen.