Иск о выселении арендатора по причине необходимости в турецком праве
Тюркский Кодекс обязательств регулирует право арендодателя выселить арендатора из имущества в случае необходимости в жилье для арендодателя или его близких. Это право обусловлено несколькими условиями, чтобы как обеспечить потребности арендодателя в жилье, так и не причинить ненужных неудобств арендатору.
Что такое выселение по необходимости в жилье?
Выселение по необходимости в жилье – это процесс, при котором арендодатель может потребовать выселения арендатора из арендованного имущества в случае необходимости в жилье для самого арендодателя, его супруга, детей, родителей или лиц, за которых он юридически обязан заботиться. Это положение четко регулируется статьей 350 Турецкого Кодекса обязательств № 6098.
Что такое необходимость в жилье?
Необходимость в жилье подразумевает потребность арендодателя или его семьи и лиц, за которых он юридически обязан заботиться, в жилье или рабочем месте. Эта необходимость признается действительной, даже если арендатор не нарушает условия договора.
Условия требования выселения
Чтобы арендодатель мог требовать выселения, его потребность должна быть реальной и искренней. Также к обоснованным причинам требования выселения можно отнести отсутствие у арендодателя другого подходящего жилья или недостаточность текущего жилья для удовлетворения его потребностей.
Как происходит выселение по необходимости в жилье по срочному договору аренды?
По срочным договорам аренды можно подать иск о выселении по необходимости в жилье в течение одного месяца после окончания срока договора. В этом процессе арендодатель должен документально подтвердить свою потребность. Арендодатель обязан подать иск в течение одного месяца после окончания срока договора и не обязан направлять уведомление.
Как происходит выселение по необходимости в жилье по бессрочному договору аренды?
По бессрочным договорам аренды арендодатель должен заранее отправить уведомление, соответствующее юридически установленному сроку расторжения аренды. Это уведомление должно быть доставлено арендатору не менее чем за три месяца до окончания срока аренды. После надлежащего уведомления арендодатель может подать иск в течение одного месяца после окончания срока аренды.
Может ли новый владелец воспользоваться правом на выселение по необходимости в жилье?
Если у нового владельца возникает потребность в использовании имущества для себя или лиц, за которых он юридически обязан заботиться, он имеет право расторгнуть договор аренды и требовать выселения. Это регулируется статьей 350 Турецкого Кодекса обязательств. Новый владелец обязан письменно уведомить арендатора о своей потребности и может подать иск о выселении через шесть месяцев после уведомления.
Уведомление о выселении по необходимости в жилье для нового владельца
Перед подачей иска о выселении по необходимости в жилье новый владелец должен направить арендатору уведомление. Это уведомление должно быть доставлено арендатору в течение одного месяца с даты приобретения имущества и четко указать необходимость. Уведомление необходимо для соблюдения юридических процедур требования выселения.
Возможен ли выселение по необходимости в жилье для потомков арендодателя?
В случае возникновения потребности в жилье для потомков арендодателя (например, для детей), арендодатель может использовать это как основание для выселения. При наличии реальной и искренней потребности в жилье для потомков арендодатель может подать иск о выселении арендатора. В этом случае арендодатель должен объективно доказать потребность своих потомков в жилье.
(…) Установлено, что потомок истца работает учителем в районе Кебан и проживает в общежитии, а другой потомок является врачом в образовательной и исследовательской больнице и в настоящее время живет в арендованном жилье, что признается судом.
Хотя судом отказано в иске на основании отсутствия доказательств того, что потомок-учитель проживает в общежитии, а потомок-врач живет в арендованном жилье под угрозой выселения, и что их проживание в других местах может быть временным из-за их статуса государственных служащих, суд также учитывал их социальное и экономическое положение, утверждая, что их потребность в жилье не является реальной и искренней, однако в делах о необходимости в жилье факт проживания в арендованном жилье достаточно для подтверждения необходимости (…) 6HD, Дело: 2013/2188 Решение: 2013/4985 Дата: 21.03.2013
Доказывание и представление доказательств в делах о выселении
В делах о выселении доказательство потребности имеет важное значение. Арендодатель должен доказать свою реальную и искреннюю потребность с помощью доказательств. Эти доказательства могут включать конкретные сведения о необходимости использования арендуемого имущества арендодателем или его близкими. Например, могут быть представлены медицинские справки, документы, подтверждающие необходимость близости к месту работы или учебы, информация о текущем состоянии жилья и другие доказательства.
Юридический процесс и процедуры
Требование выселения может быть официально оформлено арендодателем путем письменного уведомления арендатора или подачи иска. В письменном уведомлении о выселении арендатору должны быть четко и понятно указаны причина выселения, дата выселения и юридическое основание для выселения. Если спор переносится в суд, арендодатель должен обосновать свое требование о выселении в суде аналогичным образом.
Можно ли выселить арендодателя из дачи по необходимости в жилье?
Дела о выселении из дач занимают особое место в арендном праве Турции. Турецкий Кодекс обязательств (ТКБ) и решения Кассационного суда сбалансированно рассматривают права арендодателей и защиту арендаторов по этому вопросу.
Кассационный суд указал, что дачи могут считаться продолжением постоянной потребности в жилье. Это означает, что потребность в даче для выселения должна быть реальной, искренней и обязательной.
Согласно решениям Кассационного суда, возможность признания потребности в даче как реальной потребности в жилье оценивается исходя из уникальных обстоятельств каждого случая. Например, в 2014 году 6-й гражданский отдел Кассационного суда вынес решение, указывающее на необходимость рассматривать потребность в даче как часть постоянного образа жизни. Однако важно отметить, что при аренде дач на срок менее шести месяцев положения о найме жилых и нежилых помещений не применяются.
Чтобы подать иск о выселении из дачи по необходимости, арендодатель должен доказать, что потребность реальна, искренна и обязательна. Также Кассационный суд в 1993 году признал, что потребность в даче для проведения ежегодного отпуска и удовлетворения ностальгии и потребности в общении с родственниками является реальной и искренней.
Права и защита арендатора
Кодекс обязательств № 6098 также направлен на защиту прав арендаторов. Арендатор имеет право оспорить требование выселения и предоставить доказательства его необоснованности. Кроме того, арендаторы могут требовать разумные сроки для поиска нового жилья и переезда, чтобы не оказаться в затруднительном положении в процессе выселения.
Что делать арендатору, если арендодатель отправил уведомление о выселении с аргументом “я сам буду жить”?
Если арендатор получил уведомление о выселении с аргументом “я сам буду жить”, важно проконсультироваться с адвокатом для оценки юридической силы и содержания уведомления. Проверка достоверности информации в уведомлении и соблюдения юридических требований поможет защитить права арендатора в случае возможного судебного разбирательства.
Часто задаваемые вопросы о выселении по необходимости
В таких делах необходимо доказать реальность, искренность и обязательность потребности потомков в жилье. Истец утверждает, что из-за нездоровых условий текущего жилья здоровье его потомков находится под угрозой и поэтому необходим новый дом.
Суд отказал в иске на основании отсутствия угрозы выселения истца. Однако в делах о необходимости в жилье факт проживания истца в арендованном жилье и потребность потомков достаточно для подтверждения необходимости. Условие угрозы выселения не требуется.
Таким образом, решение суда об отказе в иске на основании отсутствия угрозы выселения является ошибочным. Учитывая, что истец проживает в арендованном жилье и его потомкам необходимо здоровое жилье, требование о выселении должно быть удовлетворено.
В итоге решение суда, игнорирующее потребность потомков в жилье, является незаконным и должно быть отменено. 6HD, Дело: 2013/14490 Решение: 2013/14951 Дата: 06.11.2013
Для дополнительной помощи или консультации свяжитесь с нами по ссылке.