Свяжитесь с нами +90 537 430 75 73

Иск о выселении арендатора по причине необходимости в турецком праве

Türкский Кодекс обязательств регулирует право арендодателя выселить арендатора из имущества в случае необходимости в жилье для арендодателя или его близких. Это право обусловлено несколькими условиями, чтобы как обеспечить потребности арендодателя в жилье, так и не причинить ненужных неудобств арендатору.

Что такое выселение по необходимости в жилье?

Выселение по необходимости в жилье – это процесс, при котором арендодатель может потребовать выселения арендатора из арендованного имущества в случае необходимости в жилье для самого арендодателя, его супруга, детей, родителей или лиц, за которых он юридически обязан заботиться. Это положение четко регулируется статьей 350 Турецкого Кодекса обязательств № 6098.

Что такое необходимость в жилье?

Необходимость в жилье подразумевает потребность арендодателя или его семьи и лиц, за которых он юридически обязан заботиться, в жилье или рабочем месте. Эта необходимость признается действительной, даже если арендатор не нарушает условия договора.

Условия требования выселения

Чтобы арендодатель мог требовать выселения, его потребность должна быть реальной и искренней. Также к обоснованным причинам требования выселения можно отнести отсутствие у арендодателя другого подходящего жилья или недостаточность текущего жилья для удовлетворения его потребностей.

Как происходит выселение по необходимости в жилье по срочному договору аренды?

По срочным договорам аренды можно подать иск о выселении по необходимости в жилье в течение одного месяца после окончания срока договора. В этом процессе арендодатель должен документально подтвердить свою потребность. Арендодатель обязан подать иск в течение одного месяца после окончания срока договора и не обязан направлять уведомление.

Как происходит выселение по необходимости в жилье по бессрочному договору аренды?

По бессрочным договорам аренды арендодатель должен заранее отправить уведомление, соответствующее юридически установленному сроку расторжения аренды. Это уведомление должно быть доставлено арендатору не менее чем за три месяца до окончания срока аренды. После надлежащего уведомления арендодатель может подать иск в течение одного месяца после окончания срока аренды.

Может ли новый владелец воспользоваться правом на выселение по необходимости в жилье?

Если у нового владельца возникает потребность в использовании имущества для себя или лиц, за которых он юридически обязан заботиться, он имеет право расторгнуть договор аренды и требовать выселения. Это регулируется статьей 350 Турецкого Кодекса обязательств. Новый владелец обязан письменно уведомить арендатора о своей потребности и может подать иск о выселении через шесть месяцев после уведомления.

Уведомление о выселении по необходимости в жилье для нового владельца

Перед подачей иска о выселении по необходимости в жилье новый владелец должен направить арендатору уведомление. Это уведомление должно быть доставлено арендатору в течение одного месяца с даты приобретения имущества и четко указать необходимость. Уведомление необходимо для соблюдения юридических процедур требования выселения.

Возможен ли выселение по необходимости в жилье для потомков арендодателя?

В случае возникновения потребности в жилье для потомков арендодателя (например, для детей), арендодатель может использовать это как основание для выселения. При наличии реальной и искренней потребности в жилье для потомков арендодатель может подать иск о выселении арендатора. В этом случае арендодатель должен объективно доказать потребность своих потомков в жилье.


(…) Установлено, что потомок истца работает учителем в районе Кебан и проживает в общежитии, а другой потомок является врачом в образовательной и исследовательской больнице и в настоящее время живет в арендованном жилье, что признается судом.

Хотя судом отказано в иске на основании отсутствия доказательств того, что потомок-учитель проживает в общежитии, а потомок-врач живет в арендованном жилье под угрозой выселения, и что их проживание в других местах может быть временным из-за их статуса государственных служащих, суд также учитывал их социальное и экономическое положение, утверждая, что их потребность в жилье не является реальной и искренней, однако в делах о необходимости в жилье факт проживания в арендованном жилье достаточно для подтверждения необходимости (…) 6HD, Дело: 2013/2188 Решение: 2013/4985 Дата: 21.03.2013


Доказывание и представление доказательств в делах о выселении

В делах о выселении доказательство потребности имеет важное значение. Арендодатель должен доказать свою реальную и искреннюю потребность с помощью доказательств. Эти доказательства могут включать конкретные сведения о необходимости использования арендуемого имущества арендодателем или его близкими. Например, могут быть представлены медицинские справки, документы, подтверждающие необходимость близости к месту работы или учебы, информация о текущем состоянии жилья и другие доказательства.

Юридический процесс и процедуры

Требование выселения может быть официально оформлено арендодателем путем письменного уведомления арендатора или подачи иска. В письменном уведомлении о выселении арендатору должны быть четко и понятно указаны причина выселения, дата выселения и юридическое основание для выселения. Если спор переносится в суд, арендодатель должен обосновать свое требование о выселении в суде аналогичным образом.

Можно ли выселить арендодателя из дачи по необходимости в жилье?

Дела о выселении из дач занимают особое место в арендном праве Турции. Турецкий Кодекс обязательств (ТКБ) и решения Кассационного суда сбалансированно рассматривают права арендодателей и защиту арендаторов по этому вопросу.

Кассационный суд указал, что дачи могут считаться продолжением постоянной потребности в жилье. Это означает, что потребность в даче для выселения должна быть реальной, искренней и обязательной.

Согласно решениям Кассационного суда, возможность признания потребности в даче как реальной потребности в жилье оценивается исходя из уникальных обстоятельств каждого случая. Например, в 2014 году 6-й гражданский отдел Кассационного суда вынес решение, указывающее на необходимость рассматривать потребность в даче как часть постоянного образа жизни. Однако важно отметить, что при аренде дач на срок менее шести месяцев положения о найме жилых и нежилых помещений не применяются.

Чтобы подать иск о выселении из дачи по необходимости, арендодатель должен доказать, что потребность реальна, искренна и обязательна. Также Кассационный суд в 1993 году признал, что потребность в даче для проведения ежегодного отпуска и удовлетворения ностальгии и потребности в общении с родственниками является реальной и искренней.

Права и защита арендатора

Кодекс обязательств № 6098 также направлен на защиту прав арендаторов. Арендатор имеет право оспорить требование выселения и предоставить доказательства его необоснованности. Кроме того, арендаторы могут требовать разумные сроки для поиска нового жилья и переезда, чтобы не оказаться в затруднительном положении в процессе выселения.

Что делать арендатору, если арендодатель отправил уведомление о выселении с аргументом “я сам буду жить”?

Если арендатор получил уведомление о выселении с аргументом “я сам буду жить”, важно проконсультироваться с адвокатом для оценки юридической силы и содержания уведомления. Проверка достоверности информации в уведомлении и соблюдения юридических требований поможет защитить права арендатора в случае возможного судебного разбирательства.

Вы можете прочитать нашу статью об условиях подачи иска о признании арендной платы и соответствующих прецедентных решениях.

Часто задаваемые вопросы о выселении по необходимости

Может ли дело о выселении по необходимости быть решено на первом заседании?

Дело о выселении по необходимости обычно не решается на первом заседании. Такие дела могут включать представление доказательств, допрос свидетелей, проведение экспертиз, что может потребовать нескольких заседаний в зависимости от сложности дела и усмотрения суда.

Обязательно ли медиация в делах о выселении по необходимости?

С 1 сентября 2023 года медиация стала обязательной в Турции для споров, связанных с арендой. В делах о выселении по необходимости, начатых после этой даты, сначала должна быть проведена медиация. Если на этапе медиации не удастся достичь соглашения, дело может быть рассмотрено в суде.

Могут ли быть заслушаны свидетели в делах о выселении по необходимости?

Да, в делах о выселении по необходимости могут быть заслушаны свидетели. Суд может заслушать свидетельские показания для оценки реальности и искренности потребности арендодателя. Свидетели могут подтвердить потребность арендодателя или предоставить информацию, неблагоприятную для арендатора.

Что делать, если арендатор не выселяется после получения уведомления?

Если арендатор не выселяется после получения уведомления, арендодатель может обратиться в суд с иском о выселении. Если по итогам судебного процесса арендатор не освободит имущество, он может быть принудительно выселен на основании решения суда. Этот процесс осуществляется судебным исполнителем.

Может ли дело о выселении по необходимости быть подано в любое время?

Дело о выселении по необходимости может быть подано при наличии у арендодателя или лиц, за которых он юридически обязан заботиться, реальной и искренней потребности в жилье или рабочем месте. Однако потребность должна быть подтверждена доказательствами. Для подачи иска в любое время необходимо соблюдение этих условий.

Кто оплачивает расходы по делу о выселении?

Расходы по делу о выселении обычно определяются в зависимости от исхода дела. Если арендатор будет вынужден освободить имущество, он обычно оплачивает судебные издержки и гонорары адвокатов. Однако, если дело решается в пользу арендатора, расходы могут быть возложены на арендодателя.

Что происходит, если арендатор выигрывает дело о выселении?

Если арендатор выигрывает дело о выселении, договор аренды продолжается, и арендатор может продолжать жить в имуществе. Кроме того, арендатор может требовать от арендодателя возмещения понесенных в процессе судебных издержек и гонораров адвокатов.

Что происходит, если арендатор выезжает во время судебного разбирательства о выселении?

Если арендатор добровольно освобождает имущество во время судебного разбирательства о выселении, дело становится бессмысленным. Однако могут быть вынесены решения о возмещении судебных издержек и потенциальных убытков, понесенных в процессе. Выезд арендатора также может повлиять на право арендодателя требовать возмещения судебных издержек и гонораров адвокатов.

Какие шаги следует предпринять после получения уведомления от нотариуса?

После получения уведомления от нотариуса арендатор должен внимательно изучить его содержание и действовать в соответствии с указанными требованиями. Уведомление обычно требует освобождения имущества или выполнения других обязательств по договору аренды в определенный срок. Если арендатор не выполнит требования уведомления, арендодатель может обратиться в суд с иском о выселении. Если арендатор считает, что требования необоснованны или ложны, он может проконсультироваться с адвокатом для защиты своих прав.

Что происходит, если арендатор получает уведомление от нотариуса?

Получение уведомления от нотариуса означает, что арендатор официально уведомлен о необходимости выполнения обязательств по договору аренды. Уведомление может требовать оплаты аренды, исправления нарушений условий договора или освобождения имущества в определенный срок. Если арендатор не выполнит требования уведомления, арендодатель может воспользоваться законными средствами для защиты своих прав.

Каковы процедуры отправки уведомления о выселении?

Для отправки уведомления о выселении арендодатель должен обратиться к нотариусу с запросом о необходимости освобождения имущества арендатором до определенной даты. В уведомлении должны быть четко указаны соответствующие положения договора аренды и обоснование требования выселения. Уведомление должно быть доставлено арендатору через нотариуса для официального оформления процесса.

Должен ли новый владелец ждать 6 месяцев?

Да, новый владелец, желающий выселить арендатора по необходимости в жилье, обычно должен ждать шесть месяцев с даты приобретения имущества. Этот период предоставляется для уведомления арендатора о потребности в жилье. По истечении шести месяцев новый владелец может подать иск о выселении.

Что происходит, если уведомление о выселении по необходимости не доставлено?

Если уведомление о выселении по необходимости не доставлено арендатору, процесс выселения не может быть начат официально. В случае недоставки уведомления арендодатель может получить указания от суда на повторное отправление уведомления. Доставка уведомления является критическим шагом для начала процесса выселения в соответствии с юридическими требованиями.

Может ли арендодатель выселить арендатора после окончания 1-летнего договора аренды?

По окончании 1-летнего договора аренды арендодатель может выселить арендатора только при наличии обоснованной причины. Выселение по необходимости в жилье является одной из таких причин. В этом случае арендодатель должен доказать свою потребность и следовать необходимым юридическим процедурам. Если договор не продлевается автоматически, арендодатель может начать юридические процедуры после окончания срока аренды.

Когда следует отправлять уведомление о выселении по необходимости в жилье?

Уведомление о выселении по необходимости в жилье следует отправлять как можно скорее после возникновения потребности арендодателя или лиц, за которых он юридически обязан заботиться, в жилье. Для срочных договоров аренды уведомление отправляется перед окончанием срока договора, а для бессрочных договоров – в соответствии с установленными сроками расторжения и уведомления.

Какие расходы несет арендатор, проигравший дело о выселении?

Арендатор может нести расходы по уплате пошлин за обращение, принятие решений и выдачу исполнительных документов, расходы на уведомления, документы, экспертизы, свидетелей, экспертов и гонорары адвокатов другой стороны.

На чем основаны суммы судебных расходов?

Судебные расходы зависят от арендной платы, места рассмотрения дела, понесенных расходов и исхода дела.

В каких судах рассматриваются дела о выселении?

Обычно такие дела рассматриваются в мировых судах, но в определенных случаях могут рассматриваться и в исполнительных судах.

Отличаются ли судебные расходы в мировых судах и исполнительных судах?

Да, в мировых судах некоторые пошлины рассчитываются исходя из арендной платы, тогда как в исполнительных судах пошлины фиксированы. Гонорары адвокатов также могут различаться.

Что происходит при частичном удовлетворении иска?

Стороны несут судебные расходы пропорционально их степени обоснованности.

Следует ли нанимать адвоката в делах о выселении по необходимости?

Да, в таких сложных юридических процессах, как дело о выселении, рекомендуется получить юридическую поддержку для защиты прав арендодателя и управления процессом наилучшим образом. Адвокат может консультировать на каждом этапе дела, защищать права арендатора и предлагать наилучшие решения.

(…) Истец требует выселения из текущего арендованного жилья из-за нездоровых условий проживания для обеспечения более здорового жилья для своих потомков. Статья 350 Турецкого Кодекса обязательств позволяет арендодателю подавать иски о выселении на основании необходимости в жилье для потомков.

В таких делах необходимо доказать реальность, искренность и обязательность потребности потомков в жилье. Истец утверждает, что из-за нездоровых условий текущего жилья здоровье его потомков находится под угрозой и поэтому необходим новый дом.

Суд отказал в иске на основании отсутствия угрозы выселения истца. Однако в делах о необходимости в жилье факт проживания истца в арендованном жилье и потребность потомков достаточно для подтверждения необходимости. Условие угрозы выселения не требуется.

Таким образом, решение суда об отказе в иске на основании отсутствия угрозы выселения является ошибочным. Учитывая, что истец проживает в арендованном жилье и его потомкам необходимо здоровое жилье, требование о выселении должно быть удовлетворено.

В итоге решение суда, игнорирующее потребность потомков в жилье, является незаконным и должно быть отменено. 6HD, Дело: 2013/14490 Решение: 2013/14951 Дата: 06.11.2013


Для дополнительной помощи или консультации свяжитесь с нами по ссылке.

Необходимость в выселении

Yazıyı paylaşın: