Как возразить против кадастрового определения в Турции

Иск против кадастрового определения

Кадастр – это процесс определения местоположения, площади, стоимости и прав на недвижимость в стране, их картографирование и регистрация в официальных документах. Конечной целью этого процесса является создание земельного кадастра, как это предусмотрено Гражданским кодексом Турции. Закон о кадастре № 3402, статья 1, определяет цель кадастра как “определение границ недвижимости на земле и картах и установление их правового статуса” в Турции.

Кадастровые работы проводятся кадастровой дирекцией. Рабочие участки обычно определяются как деревни и кварталы, но также могут создаваться иначе, чем административные границы. Кадастровая команда проводит исследования на месте для определения границ недвижимости и выявления правообладателей. В результате этих операций для каждого объекта недвижимости составляется кадастровая запись.

Подача и процесс иска против кадастрового определения

После подготовки кадастровой записи кадастровая дирекция готовит списки для размещения и объявляет их на 30 дней. В течение этого периода те, кто хочет возразить против сделанных определений, могут подать иск в кадастровый суд. Этот иск называется “Иск против кадастрового определения” в турецкой правовой системе.

Важно отметить: После истечения срока объявления о размещении границы и определения кадастровых записей, по которым не было подано исков, становятся окончательными. Поэтому для тех, кто хочет возразить, крайне важно не пропустить этот 30-дневный период.

Предмет и стороны иска

Иски, связанные с определением, могут касаться площади, определенной при установлении границ, или претензии на право собственности. Истец подает иск, утверждая, что определение, сделанное во время кадастрового определения, неверно (что владелец был неправильно идентифицирован, площадь объекта была неправильно определена и т.д.).

Пример: Если человек замечает, что земля, которая, по его мнению, принадлежит ему, была определена как принадлежащая его соседу, он может подать иск о возражении против этого определения.

Сторонами иска должны быть:

• Истец: Лицо, возражающее против определения
• Ответчик: Определенный владелец (если умер, его наследники)

Исключение: Если определенный владелец не может быть идентифицирован, согласно Закону № 3561, в качестве попечителя назначается высший местный финансовый чиновник, и иск подается против этого попечителя.

В решении 16-й Гражданской палаты Кассационного суда, дело № 2016/13240, решение № 2020/128, было указано, что “В исках против кадастрового определения иск должен быть направлен против определенных владельцев, а если определенные владельцы умерли, то против их наследников, и все наследники должны быть включены в иск. Обеспечение формирования сторон является условием иска, и без выполнения этого условия нельзя вступать в рассмотрение дела по существу.”

Сбор и оценка доказательств

В исках против кадастрового определения сбор и оценка доказательств имеют большое значение. Суд собирает и изучает следующие доказательства:

• Оригинальные кадастровые записи
• Заверенные копии кадастровых записей определения соседних участков
• Записи в земельном реестре или налоговые записи, на которые опирается истец
• Доказательства, связанные с претензиями на владение, если таковые имеются
• Свидетельства о наследстве (при необходимости)
• Документы (содержащие информацию о покупке, дарении и т.д.)

Важно отметить: Суд собирает доказательства ex officio. Особенно в случаях, когда графа владельца оставлена пустой (Закон о кадастре № 3402, статьи 10 и 27), кадастровый судья обязан создать реестр и должен собирать доказательства самостоятельно.

Осмотр на месте и экспертное исследование

В исках против кадастрового определения обязательно проведение осмотра на месте и экспертного исследования. Моменты, которые следует учитывать при осмотре на месте, следующие:

• Применение записей земельного реестра: Если существует запись в земельном реестре, на которую опираются, эта запись должна применяться в соответствии с процедурой, прописанной в Законе. Если есть карта, план и схема записи, применение должно осуществляться в соответствии со статьей 20/A Закона № 3402.
• Применение налоговых записей: Если опираются на налоговые записи, следует спросить и определить каждую границу, указанную в записи.
• Исследование владения: Если есть претензия на владение, следует исследовать владение за период 20 лет до кадастрового определения.
• Показания экспертов и свидетелей: Местные эксперты и свидетели должны быть заслушаны на месте нахождения имущества.

Пример: Как указано в решении 16-й Гражданской палаты Кассационного суда, дело № 2016/16910, решение № 2020/773, “В связи с тем, что иск связан с самим имуществом, свидетели должны были быть заслушаны на месте нахождения имущества, но их показания были взяты на слушании вопреки процедуре.”

• Технический экспертный отчет: Должен быть получен отчет, подходящий для мониторинга и надзора за осмотром на месте.

Исключение: В спорах, связанных с местами общественного пользования, такими как пастбища и плато, следует заслушать местных экспертов, как можно более пожилых и беспристрастных, проживающих в соседних деревнях, по вопросу владения.

Особые ситуации и моменты, требующие внимания

1. Приобретение через неофициальные способы: Статья 13/B-b Закона о кадастре № 3402 признает ценность неоспариваемого, непрерывного владения в качестве собственника для тех, кто приобрел имущество внешне через неофициальные способы.

Пример: В решении 16-й Гражданской палаты Кассационного суда, дело № 2015/19171, решение № 2018/452, было указано, что “Было установлено, что истец Мустафа Сезер владел спорной частью имущества на день определения через наследование и раздел от своего завещателя, и условия статьи 13/B-b Закона № 3402 были выполнены в его пользу.”

2. Претензия на раздел: Если есть утверждение, что имущество, унаследованное от общего завещателя, было разделено, следует исследовать, было ли имущество выделено всем наследникам путем раздела и участвовали ли все наследники в разделе.

3. Споры о пастбищах и плато: Право собственности на такие объекты принадлежит Казначейству, в то время как право пользования принадлежит жителям деревни или города. Иски должны быть направлены как против Казначейства, которое является владельцем права собственности, так и против публичного юридического лица, имеющего право пользования.

Важно отметить: Согласно Закону № 6360, для имущества в границах столичных муниципалитетов обязательно включение в иск районного муниципалитета и столичного муниципалитета.

4. Работы по распределению земель согласно Закону № 4753: В таких исках распределительные карты должны быть наложены на кадастровую карту и применены на местности, определяя, было ли имущество подвергнуто распределению в результате выделения.

5. Места, которые не могут быть приобретены через владение: Следует учитывать, что пастбища, плато, зимовки, леса, ручьи, реки и древние дороги, находящиеся под правилом и распоряжением Государства, культурно-природные активы, скалистые, каменистые, кустарниковые земли, карьеры, пирсы и гедики, имущество в пределах линии береговой кромки не могут быть предметом частной собственности.

Вынесение решения и уведомление о решении

Суд принимает решение, оценивая все собранные доказательства. Моменты, которые следует учитывать при вынесении решения, следующие:

• Должен быть создан четкий и исполнимый реестр.
• В решении должно быть однозначно показано, для кого или каких лиц и с какими долями решено зарегистрировать имущество.
• Должно быть принято решение и создан реестр для всех объектов недвижимости, являющихся предметом иска.

Пример: Как указано в решении 16-й Гражданской палаты Кассационного суда, дело № 2016/17949, решение № 2020/1689, для объектов общественного пользования, таких как пастбища и плато, решение должно быть принято как “спорное имущество должно быть ограничено и зарегистрировано в его специальном реестре как пастбище в соответствии со статьей 16/B Закона № 3402.”

Окончательное решение должно быть должным образом доведено до сведения всех сторон иска. Ошибки, допущенные почтовыми работниками при применении статьи 10 и статей 21/1 и 21/2 Закона № 7201, должны контролироваться судьей.

Заключение

Иск против кадастрового определения является важной частью права недвижимости в Турции. Правильное проведение этих исков имеет большое значение с точки зрения защиты прав собственности и создания здорового земельного реестра. Судам необходимо обращать внимание на вышеупомянутые моменты, проводить тщательное исследование и выносить справедливые решения. Особенно внимание, которое будет уделено этапам сбора доказательств, проведения осмотров на месте, экспертных исследований и заслушивания свидетелей, обеспечит здоровое завершение исков.

Из-за уникальных особенностей и сложности исков против кадастрового определения наличие адвокатов, специализирующихся в этой области, также имеет большое значение. Кроме того, граждан следует поощрять быть информированными об этих процессах и обращаться за юридической помощью при необходимости для защиты своих прав во время и после кадастровых работ.

 

Для получения дополнительной помощи или консультации по этому вопросу вы можете связаться с нами.