Hur man gör invändningar mot katastral fastställelse i Turkiet?

Rättegång Mot Katastral Fastställelse

Kataster är processen att bestämma läge, yta, värde och rättigheter för fast egendom i ett land, kartlägga den och registrera den i officiella dokument. Det slutliga målet med denna process är att skapa det katastrala registret enligt definitionen i Turkiska civillagen. Katasterlagen nr. 3402, Artikel 1, definierar syftet med katastern som ”att bestämma gränserna för fast egendom på mark och kartor och fastställa deras juridiska status” i Turkiet.

Katastrala arbeten utförs av katasterdirektoratet. Arbetsområden bestäms i allmänhet som byar och stadsdelar, men kan också skapas annorlunda än administrativa gränser. Katasterteamet utför fältundersökningar för att bestämma gränserna för fast egendom och identifiera rättighetsinnehavare. Som resultat av dessa arbeten upprättas en katastral registrering för varje egendom.

I denna artikel kommer vi att i stora drag förklara för våra klienter från Sverige hur man överklagar en fastighetsregistrering i Turkiet.

 

Inlämning och Process för Rättegång Mot Katastral Fastställelse

Efter att den katastrala registreringen har upprättats, gör katasterdirektoratet kungörelselistor och tillkännager dessa under 30 dagar. Under denna period kan de som vill göra invändningar mot gjorda fastställelser inleda en rättegång vid katasterdomstolen. Denna rättegång kallas ”Rättegång Mot Katastral Fastställelse” i det turkiska rättssystemet.

Uppmärksamhetspunkt: Efter att kungörelseperioden har löpt ut blir gränserna och fastställelserna för katastrala registreringar som ingen rättegång har inletts mot definitiva. Därför är det av stor betydelse för de som vill göra invändningar att inte missa denna 30-dagarsperiod.

Ämne och Parter i Rättegången

Rättegångar angående fastställelsen kan handla om det område som fastställts under gränsdragningen eller om äganderättsanspråket. Käranden inleder en rättegång med påståendet att fastställelsen som gjorts under den katastrala bestämningen inte är korrekt (att ägaren felaktigt identifierats, att fastighetens yta felaktigt fastställts, etc.).

Exempel: Om en person märker att en mark som han tror tillhör honom har fastställts som tillhörande hans granne, kan han inleda en invändningsprocess mot denna fastställelse.

Parterna i rättegången ska vara följande:

• Kärande: Personen som gör invändningar mot fastställelsen
• Svarande: Den fastställda ägaren (om avliden, hans arvingar)

Undantag: Om den fastställda ägaren inte kan identifieras, utses enligt Lag nr. 3561 den högsta lokala finansiella tjänstemannen som förvaltare, och rättegången inleds mot denna förvaltare.

I avgörandet från Kassationsdomstolens 16:e Civilkammare, Ärende nr. 2016/13240, Beslut nr. 2020/128, fastslogs att ”I rättegångar mot katastral fastställelse ska rättegången riktas till de fastställda ägarna, och om de fastställda ägarna är avlidna, till deras arvingar, och alla arvingar måste inkluderas i rättegången. Att säkerställa parternas bildande är en förutsättning för rättegången, och sakens innehåll kan inte behandlas utan att denna förutsättning uppfylls.”

Insamling och Utvärdering av Bevis

I rättegångar mot katastral fastställelse är insamling och utvärdering av bevis av stor betydelse. Domstolen samlar in och undersöker följande bevis:

• Ursprungliga katastrala registreringar
• Certifierade kopior av katastrala fastställelseregistreringar från närliggande fastigheter
• Katastrala registreringar eller skatteregistreringar som käranden åberopar
• Bevis avseende besittningsanspråk, om sådana finns
• Arvscertifikat (om nödvändigt)
• Handlingar (innehållande köp, donation, etc.)

Uppmärksamhetspunkt: Domstolen samlar in bevis ex officio. Särskilt i fall där ägarkolumnen lämnats tom (Turkiska katasterlagen nr. 3402, Artiklarna 10 och 27), är katasterdomaren skyldig att skapa ett register och måste själv samla in bevis.

Fältundersökning och Expertundersökning

I rättegångar mot katastral fastställelse är det obligatoriskt att utföra en fältundersökning och en expertundersökning. Punkterna som ska beaktas under fältundersökningen är följande:

• Tillämpning av katastrala registreringar: Om det finns en katastral registrering som man förlitar sig på, ska denna registrering tillämpas enligt den i lagen skrivna proceduren. Om det finns en karta, plan och skiss av registreringen, ska tillämpningen göras i enlighet med Artikel 20/A i Lag nr. 3402.
• Tillämpning av skatteregistreringar: Om man förlitar sig på skatteregistreringar, ska varje gräns som står i registreringen efterfrågas och fastställas.
• Besittningsundersökning: Om det finns ett besittningsanspråk, ska besittning från 20-årsperioden före den katastrala fastställelsen undersökas.
• Förklaringar från experter och vittnen: Lokala experter och vittnen ska höras på fastighetens plats.

Exempel: Som nämnt i avgörandet från Turkiska kassationsdomstolens 16:e Civilkammare, Ärende nr. 2016/16910, Beslut nr. 2020/773, ”På grund av att rättegången gäller själva egendomen, borde vittnen ha hörts på fastighetens plats, men deras förklaringar togs emot i strid med proceduren under förhandlingen.”

• Teknisk expertrapport: En rapport som är lämplig för övervakning och överinseende av fältundersökningen måste erhållas.

Undantag: Vid tvister angående platser för allmänt bruk som betesmarker och platåer, ska lokala experter som är så gamla som möjligt och opartiska, bosatta i närliggande byar, höras angående besittningsfrågan.

Speciella Situationer och Uppmärksamhetspunkter

1. Förvärv Via Icke-Ägandevägar: Artikel 13/B-b i Turkiska katasterlagen nr. 3402 erkänner värdet av obestridd, kontinuerlig besittning i egenskap av ägare för de som förvärvat egendom externt via icke-ägandevägar.

Exempel: I avgörandet från Kassationsdomstolens 16:e Civilkammare, Ärende nr. 2015/19171, Beslut nr. 2018/452, fastslogs att ”Det fastställdes att käranden Mustafa Sezer var i besittning av den omtvistade delen av egendomen från dagen för fastställelse genom arv och delning från sin arvlåtare, och villkoren i Artikel 13/B-b i Lag nr. 3402 uppfylldes till hans fördel.”

2. Delningsanspråk: Om det finns ett anspråk att egendomar som ärvts från en gemensam arvlåtare har delats, ska det undersökas om egendom har tilldelats alla arvingar genom delning och om alla arvingar har deltagit i delningen.

3. Tvister om Betesmarker och Platåer: Ägandet av sådana egendomar tillhör Statskassan, medan nyttjanderätten tillhör by- eller stadsborna. Rättegångar ska riktas till både Statskassan, som är ägare av äganderätten, och till den offentligrättsliga enheten som har nyttjanderätten.

Uppmärksamhetspunkt: Enligt Lag nr. 6360 är det obligatoriskt för egendomar inom storstadskommunernas gränser att inkludera distriktskommun och storstadskommun i rättegången.

4. Markomfördelningsarbeten Enligt Lag nr. 4753: I sådana rättegångar ska fördelningskartor läggas över den katastrala kartan och tillämpas på marken, varvid det bestäms om egendomen var föremål för delning som följd av tilldelningen.

5. Platser Som Inte Kan Förvärvas Genom Besittning: Det ska beaktas att betesmarker, platåer, vinterkvarter, skogar, strömmar, floder och gamla vägar under Statens myndighet och förfogande, kulturell-naturliga tillgångar, klippiga, steniga, buskiga egendomar, stenbrott, bryggor och gediks, egendomar inom kustlinjen inte kan vara föremål för privat äganderätt.

Uttalande av domen och meddelande om beslutet

Domstolen kommer fram till ett beslut genom att utvärdera alla insamlade bevis.
De punkter som måste beaktas vid uttalande av domen är följande:

• Det måste skapas ett tydligt och verkställbart register.
• I domen måste det entydigt anges för vem eller vilka personer och med vilka andelar ägandet beslutas att registreras.
• Ett beslut måste fattas och ett register skapas för alla fastigheter som är föremål för rättegången.

Exempel: Som nämnts i beslutet från 16:e Civilkammaren vid Turkiska Kassationsdomstolen, Ärende nr. 2016/17949, Beslut nr. 2020/1689, för fastigheter av allmän användning som betesmarker och platåer, måste beslutet fattas som ”den omtvistade fastigheten måste avgränsas och registreras i sitt särskilda register som betesmark i enlighet med Artikel 16/B i Turkisk lag nr. 3402.”
Det slutgiltiga beslutet måste vederbörligen meddelas alla parter i rättegången. Fel som begås av posttjänstemän vid tillämpningen av Artikel 10 och Artiklarna 21/1 och 21/2 i Lag nr. 7201 måste övervakas av domaren vid domstolen.

 

Slutsats

Rättegången mot katasterfastställelse är en viktig del av fastighetsrätten i Turkiet. Korrekt genomförande av dessa rättegångar är av stor betydelse när det gäller att skydda äganderätt och skapa ett sunt katasterregister. Domstolar måste ägna uppmärksamhet åt ovan nämnda punkter, utföra en noggrann undersökning och fatta rättvisa beslut. Särskilt den omsorg som måste ägnas åt faserna av bevisinsamling, genomförande av markundersökningar, expertundersökningar och hörande av vittnen kommer att säkerställa ett sunt avslutande av rättegångarna.
På grund av de unika egenskaperna och komplexiteten hos rättegångar mot katasterfastställelse är närvaron av advokater som specialiserat sig på detta område också av stor betydelse. Dessutom måste medborgare uppmuntras att vara informerade om dessa processer och att söka juridisk hjälp när det behövs, för att skydda sina rättigheter under och efter katasterarbeten inom det turkiska rättssystemet.

 

Om Soylu Law

Soylu Law är en specialiserad advokatbyrå i Turkiet som erbjuder juridiska tjänster till utländska klienter. Vi tillhandahåller expertstöd vid fastighetsregistreringsförfaranden, fastighetstransaktioner och relaterade juridiska frågor. Vårt team har omfattande erfarenhet av att hantera internationell dokumentation, inklusive apostilleförfaranden och legalisering av officiella dokument.

 

För ytterligare hjälp eller rådgivning i denna fråga kan ni kontakta oss.