Türk Hukukunda Ev Sahibi Hakları Nelerdir?

Ev Sahibi Hakları

Ev sahiplerinin kiracılarına karşı kullanabileceği çeşitli haklar bulunmaktadır. Bu haklar, Türk Borçlar Kanunu (TBK) kapsamında düzenlenmektedir ve kira ilişkilerinin sağlıklı yürümesini sağlar. Ev sahibi olarak haklarınızı bilmek, olası sorunlarda doğru adımlar atmanıza yardımcı olur.

Temel Ev Sahibi Hakları

Ev sahipleri, mülklerini koruyan ve kira ilişkisini düzenleyen birçok hakka sahiptir. Bunların başında kiracının tahliyesini talep etme hakkı gelir. Ancak bu hak, belirli şartlar altında kullanılabilir. Ev sahibi istediği zaman kiracıyı çıkaramaz; Kanun’da belirtilen nedenlere dayanması gerekir.

Kira artışı yapma hakkı da önemli haklardan biridir. Ev sahipleri, kira sözleşmesi yenilenirken TÜFE oranını geçmeyecek şekilde zam yapabilir. 1 Temmuz 2024 tarihinden itibaren %25’lik üst sınır kalkmış ve kira artışları TÜFE’ye göre belirlenmeye başlamıştır.

Depozito alma hakkı, ev sahiplerinin mülklerini olası hasarlara karşı korumasını sağlar. Konut ve çatılı işyeri kiralarında depozito tutarı, 3 aylık kira bedelini aşamaz. Kira süresi bittiğinde, evde olağan aşınma dışında bir hasar yoksa depozito kiracıya iade edilmelidir.

Kiracıyı Tahliye Etme Nedenleri

Ev sahiplerinin kiracıyı tahliye edebileceği çeşitli durumlar vardır:

10 yıllık kiracının tahliyesi: Kira ilişkisi 10 yılı aştığında, ev sahibi belirli prosedürler izleyerek kiracıdan evi boşaltmasını isteyebilir. Süre hesabı, sözleşmenin belirli veya belirsiz süreli olmasına göre değişir.

Kira bedelinin ödenmemesi: Kiracı kirasını zamanında ödemezse, ev sahibi ihtarname çekerek 30 gün süre verir. Bu sürede ödeme yapılmazsa tahliye davası açılabilir.

İki haklı ihtar: Kiracı aynı kira yılında iki farklı ayın kirasını ödemediği için iki kez yazılı ihtar almışsa, kira yılının bitiminden itibaren 1 ay içinde tahliye davası açılabilir.

İhtiyaç nedeniyle tahliye: Ev sahibi, eşi, çocukları, anne-babası veya kardeşlerinin eve ihtiyacı varsa kiracıdan evi boşaltmasını isteyebilir. Ancak bu ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması gerekir.

Tadilat nedeniyle tahliye: Evin yeniden inşası veya esaslı tadilatı gerekiyorsa ve bu süreçte evde yaşamak imkansızsa kiracı tahliye edilebilir.

Diğer Önemli Haklar

Eve özenle bakılmasını isteme hakkı: Kiracının evi özenle kullanma ve gerekli bakımlarını yapma yükümlülüğü vardır. Ev, kendi evi gibi kullanılmalıdır. Kiracı bu borcunu yerine getirmezse, ev sahibi ihtar çekerek 30 gün süre verir ve sorun giderilmezse tahliye davası açabilir.

Kiracı varken evi satma hakkı: Ev sahibi, evde kiracı bulunsa bile evi satabilir. Bu durumda kiracının izni gerekmez ve kira sözleşmesi yeni ev sahibi ile devam eder.

Evin gösterilmesini isteme hakkı: Ev satılacak veya yeniden kiraya verilecekse, ev sahibi makul saatlerde ve önceden haber vererek üçüncü kişilere evi gösterebilir. Kiracı buna katlanmak zorundadır.

Tazminat isteme hakkı: Kiracı evi hasarlı teslim ederse, ev sahibi tazminat talep edebilir. Ancak olağan kullanımdan kaynaklanan aşınmalar için tazminat istenemez.

Dikkat Edilmesi Gerekenler

Ev sahipleri haklarını kullanırken Kanun’un öngördüğü usullere uymak zorundadır. Özellikle tahliye davalarında sürelere dikkat edilmeli ve gerekli ihtarnameler düzenli şekilde gönderilmelidir. İhtarnamelerin tercihen noter aracılığıyla gönderilmesi, ispat açısından önemlidir.

Kira ilişkileri bazen karmaşık hukuki durumlar içerebilir. Bu nedenle haklarınızı kullanırken veya sorun yaşadığınızda uzman bir gayrimenkul avukatından destek almanız, sürecin daha sağlıklı ilerlemesini sağlar.

 

Bu konuda daha fazla yardım veya danışmanlık için bizimle iletişime geçebilirsiniz.