الحقوق الممنوحة للمؤجر في عقد الإيجار في القانون التركي

حق الحجز لدى المؤجر

في عقود الإيجار للعقارات، يحق للمؤجر الحجز على الأموال المنقولة الموجودة في الممتلكات المستأجرة والتي تستخدم أو تساهم في استخدامها كضمان للإيجار لمدة سنة مستحقة وستة أشهر قيد التنفيذ. (مادة 336 من قانون الديون التركي) تم تنظيم هذا الحق الذي يتمتع به المؤجر بهدف ضمان دفع الإيجار في عقود الإيجار للعقارات. الأشياء التي تشكل نطاق الحق الذي يتمتع به المؤجر هي الأموال المنقولة الموجودة في الممتلكات المستأجرة. لا يمكن استخدام حق الحجز على الممتلكات التي لا يمكن حجزها من قبل المستأجر.

حق التطلب في حالات معينة

عادةً ما لا يحق للمؤجر طلب إخلاء المستأجر قبل مرور عشر سنوات. ومع ذلك، وفي بعض الحالات التي ينص عليها المشرع، يمكن للمؤجر طلب إخلاء المستأجر. هذه الحالات الاستثنائية هي كالتالي:

1. حق الإخلاء الذي يمتلكه المؤجر بناءً على حاجته للممتلكات: “إذا كان للمؤجر أو زوجه أو أحد أفراد العائلة المباشرة الاعتماد على الممتلكات للحاجة المعيشية، يمكنه في نهاية العقد المحدد المدة أو في الفترة المحددة بالعقد غير المحددة الفترة، بالتزامن مع الفترة المحددة للإخلاء والمدة المطلوبة للإبلاغ عن الإخلاء، أن يبدأ دعوى في غضون شهر لإنهاء العقد.” (مادة 350 من قانون الديون التركي)
2. حق الإخلاء بناءً على إعادة بناء الممتلكات المستأجرة: “إذا كان من الضروري إعادة بناء أو تجديد أو تغيير الممتلكات وأصبح استخدامها مستحيلاً، فيمكن للمؤجر أن يطلب إخلاء المستأجر في الشروط المحددة.” (مادة 350 من قانون الديون التركي)
3. حق الإخلاء الذي يمتلكه المؤجر بناءً على تعهد الإخلاء الذي أبرمه المستأجر

   “المستأجر، إذا لم يُخلِّ بالعقار المُؤجَر بعد تسليمه وقام بالتعهد الكتابي بإخلاءه في تاريخ محدد إزاء المؤجَر، يحق للمُؤجَر، اعتبارًا من هذا التاريخ، أن يُنهي عقد الإيجار خلال شهر بتقديم شكوى تنفيذية أو بفتح دعوى.” (المادة 352/1 من قانون التعاقد المدني التركي)

   4. حق المُؤجَر في الإخلاء بسبب وجود سكن للمستأجر أو زوجه في نفس المكان؛ “إذا كان للمستأجر أو لزوجه الذي يعيش معه سكن مناسب ضمن حدود بلدية نفس المدينة أو البلدة، يحق للمُؤجَر، إذا لم يكن يعلم بذلك عند إبرام عقد الإيجار، أن يُنهي العقد بالطريقة القضائية خلال شهر من انتهاء العقد.” (المادة 352/3 من قانون التعاقد المدني التركي)
   5. حق المُؤجَر في الإخلاء بسبب تأخير المستأجر في الدفع؛ “إذا تسبب المستأجر، في العقود التي تقل عن سنة، في تأخير الإيجار خلال فترة العقد، أو في العقود التي تزيد عن سنة، أو تتجاوز فترة العقد سنة، في تأخير الإيجار مما أدى إلى صدور إنذار كتابي مرتين، يحق للمُؤجَر، بدءًا من نهاية الفترة الإيجارية أو نهاية السنة التي صدرت فيها الإنذارات، أن يُنهي العقد بالطريقة القضائية خلال شهر.” (المادة 352/2 من قانون التعاقد المدني التركي)

   للمزيد من المعلومات حول حقوق المُؤجَر في عقد الإيجار، يرجى التواصل معنا.