دعوی جلوگیری از مداخله ناشی از قانون همسایگی در حقوق ترکیه

دعوی جلوگیری از مداخله ناشی از قانون همسایگی در حقوق ترکیه

ماده 683 قانون مدنی ترکیه (TMK) استفاده و حفاظت از حقوق مالکیت در ترکیه را تنظیم می‌کند. طبق این ماده، مالک حق دارد از اموال خود به دلخواه استفاده کند، از آن بهره‌مند شود و آن را واگذار کند؛ با این حال، این اختیار باید در محدوده نظم قانونی اعمال شود. علاوه بر این، مالک می‌تواند برای جلوگیری از هرگونه مداخله غیرقانونی اقامه دعوی کند. این اصل اساسی همچنین می‌پذیرد که حقوق مالکیت می‌تواند به نفع جامعه محدود شود. علاوه بر این، مواد 730 و 737 TMK هدف جلوگیری از آسیب رساندن مالکان املاک به دیگران را دارند.

 

محدودیت‌های ناشی از قانون همسایگی تحت عنوان “حق همسایه” در مواد 737 تا 750 TMK تنظیم شده است. این محدودیت‌ها را می‌توان به صورت انجام دادن، خودداری کردن و تحمل کردن خلاصه کرد. به عنوان یک قاعده، برای اقامه دعوی جلوگیری از مداخله، خسارت باید رخ داده باشد. با این حال، در موارد استثنایی، اگر خسارت بسیار محتمل یا قطعی باشد که در آینده نزدیک رخ دهد، می‌توان دعوی جلوگیری از خطر خسارت را اقامه کرد. لازم به ذکر است که تقصیر خوانده لازم نیست؛ کافی است که رابطه علی بین عمل خوانده و خسارت خواهان وجود داشته باشد.

 

در دعاوی جلوگیری از مداخله در حقوق ترکیه، ابتدا باید مشخص شود که آیا مداخله‌ای که از حد تحمل و تحمل یک فرد عادی فراتر می‌رود، با توجه به جزئیات رویداد وجود دارد یا خیر. در این نقطه، همانطور که در تصمیمات مختلف شعبه 14 دادگاه عالی در نظام حقوقی ترکیه تأکید شده است، باید حساسیت عینی هر فرد عادی را مبنا قرار داد، نه حساسیت ذهنی و بیش از حد خواهان. اگر استفاده بیش از حد تشخیص داده شود، اقدامات لازم برای از بین بردن کامل مداخله یا آوردن آن به حد قابل تحمل باید از طریق کارشناسان تعیین شود.

 

ماده 738 TMK مقررات خاصی برای دعاوی جلوگیری از مداخله ناشی از قانون همسایگی ارائه می‌دهد. طبق این ماده، مالک موظف است هنگام حفاری و ساخت و ساز از آسیب رساندن به املاک مجاور خودداری کند. در این مورد، برخلاف ماده 737 TMK، نیازی به بررسی اینکه آیا خسارت از حد تحمل فراتر می‌رود یا خیر نیست. علاوه بر این، اکثر دعاوی مطرح شده بر اساس ماده 738 TMK با هدف از بین بردن خطر خسارت است.

 

اختلافات ناشی از آب‌های طبیعی جاری در مواد 742 و 743 TMK تنظیم شده است. طبق این مواد، مالک ملک همسایه پایین‌تر نمی‌تواند با ایجاد موانع از ورود آب به زمین خود جلوگیری کند، و مالک زمین بالاتر نمی‌تواند بیش از حد لازم آب را در زمین خود نگه دارد. با این حال، اگر آب منبع برای آن ملک کافی باشد، مالک ملک پایین‌تر نمی‌تواند از آن منبع درخواست آب کند.

 

در دعاوی خسارت ناشی از قانون همسایگی در ترکیه، میزان خسارت وارده به خواهان باید از طریق کارشناس تعیین شود و خسارت باید بر اساس این آسیب تعیین شود. لازم به ذکر است که میزان خسارت هرگز نمی‌تواند از میزان آسیب فراتر رود. با این حال، اگر خواهان در افزایش خسارت مقصر باشد، میزان خسارت باید طبق ماده 52 قانون تعهدات ترکیه (TBK) کاهش یابد یا کاملاً حذف شود.

 

همچنین، در مواردی که درخواست تخریب در کنار درخواست جلوگیری از مداخله وجود دارد، نباید فراموش کرد که همه مالکان در قطعه خوانده باید در دعوی گنجانده شوند.

 

یکی از مسائلی که اغلب در عمل اشتباه گرفته می‌شود، تعیین دادگاه صالح است. نباید فراموش کرد که دادگاه مدنی بدوی در دعاوی مطرح شده پس از 01.10.2011، زمانی که قانون آیین دادرسی مدنی (HMK) شماره 6100 به اجرا درآمد، صلاحیت دارد.

 

نکته مهم دیگر این است که ادعای صرف عدم رعایت مقررات شهرسازی موضوع حقوق اداری است. بنابراین، دادگاه باید قبل از تصمیم‌گیری تعیین کند که خواهان چگونه و به چه نحوی آسیب دیده و چگونه می‌توان از این خسارات جلوگیری کرد.

 

برای کمک یا مشاوره بیشتر در این زمینه، می‌توانید با ما تماس بگیرید.