La Procédure de Suppression de la Copropriété dans le Droit Turc

Dans la vie quotidienne, le partage des biens mobiliers ou immobiliers appartenant à plusieurs personnes peut entraîner des conflits. Dans de tels cas, l’article 688 du Code civil turc sur le “Procès de Suppression de la Copropriété” (Izale-i Şüyu) entre en jeu. Ce procès vise à partager le bien commun entre les copropriétaires par le biais d’une division en nature ou par vente.

Qu’est-ce que la Copropriété ?

La copropriété est la situation dans laquelle plusieurs personnes détiennent ensemble un droit de propriété sur un bien. Ce bien peut être **mobilière ou immobilière**. La copropriété peut résulter d’une succession, d’une vente ou d’un contrat de création.

Que signifie la Copropriété Partageable au Cadastre ?

La copropriété partageable signifie que plusieurs personnes possèdent des parts déterminées sur la totalité d’un bien immobilier. Ces parts déterminent les droits et responsabilités de chaque copropriétaire sur le bien. Les parts en copropriété peuvent être égales ou de tailles différentes.

Qu’est-ce que la Copropriété Conjointe ?

La copropriété conjointe signifie que plusieurs personnes possèdent ensemble un bien dans son intégralité. La copropriété conjointe peut se manifester dans des situations telles que la succession, la société de fait, la communauté universelle dans le mariage et la communauté des biens familiaux. Dans la copropriété conjointe, chaque copropriétaire possède des droits sur l’ensemble du bien sans parts déterminées.

Conversion en Copropriété Partageable

La conversion de la copropriété conjointe en copropriété partageable est possible dans les cas et conditions prévues par la loi. Dans le cadre d’une succession, sur demande de l’un des héritiers, le juge de paix convoque les autres héritiers et les invite à déclarer leurs objections dans un délai déterminé. Si aucune situation ne nécessite la poursuite de la copropriété conjointe et qu’aucun héritier n’a intenté de procès en partage dans ce délai, le juge ordonne la conversion en copropriété partageable.

Je Ne Veux Pas Vendre Ma Part dans le Procès d’Izale-i Şuyu

Dans le procès d’Izale-i Şuyu, si l’un des copropriétaires ne souhaite pas vendre sa part, la division en nature du bien est d’abord envisagée. Si cette division n’est pas possible, la vente aux enchères est décidée. Si tous les copropriétaires sont d’accord, la vente aux enchères est limitée aux copropriétaires. En l’absence de consensus, la vente est ouverte à tous.

Comment Vendre un Héritage Indivisible ?

Un héritage indivisible peut être vendu par l’ouverture d’un procès de suppression de la copropriété en cas de désaccord entre les héritiers. Dans ce procès, le juge peut ordonner d’abord la division du bien en nature entre les héritiers. Si cela n’est pas possible et que le bien ne peut être divisé sans perdre de sa valeur, la vente aux enchères est décidée. Le produit de la vente est partagé entre les héritiers selon leurs parts d’héritage.

Qu’est-ce que le Droit de Préemption ?

Le droit de préemption permet à un copropriétaire d’acquérir en priorité la part d’un autre copropriétaire lorsqu’elle est vendue à un tiers. Ce droit vise à maintenir l’intégrité des biens en copropriété et à protéger les droits des copropriétaires.

Ventes aux Enchères d’Izale-i Şuyu

Les ventes aux enchères d’Izale-i Şuyu sont réalisées lorsque la suppression de la copropriété par vente est décidée dans un procès. Ces ventes sont effectuées selon les dispositions du Code des procédures d’exécution et de faillite et se déroulent par enchères publiques.

Comment se Passe la Vente d’une Maison par Saisie ?

La vente d’une maison par saisie se produit lorsque le débiteur est incapable de payer sa dette, à la demande du créancier. Dans ce processus, la valeur du bien immobilier est d’abord déterminée, puis le bien est mis aux enchères. L’acheteur offrant le prix le plus élevé remporte le bien.

Frais de Procès d’Izale-i Şuyu

Les frais de justice et les honoraires d’avocat dans un procès d’Izale-i Şuyu sont répartis entre les parties proportionnellement à leurs parts. En cas de succès du procès, chaque partie est responsable des frais de justice selon leurs parts. En cas de rejet, seul le demandeur est responsable des frais.

Société de Fait

La société de fait est un contrat où deux ou plusieurs personnes s’engagent à unir leurs efforts et leurs biens pour atteindre un objectif commun. Dans la société de fait, les associés n’ont pas de parts déterminées et chaque associé détient des droits sur l’ensemble des biens apportés. La société de fait est un exemple de copropriété conjointe.

Méthodes Utilisées dans le Procès d’Izale-i Şuyu (Suppression de la Copropriété)

Dans le processus de suppression des copropriétés, deux méthodes principales sont fréquemment utilisées : **Suppression de la Copropriété par Division en Nature** et **Suppression de la Copropriété par Vente**. Ces méthodes représentent des solutions légales que les copropriétaires peuvent préférer lors du partage de leurs biens. La première méthode consiste à partager le bien en divisant physiquement les parties entre les copropriétaires ; la seconde consiste à vendre le bien et à partager le produit de la vente.

Suppression de la Copropriété par Division en Nature

La suppression de la copropriété par division en nature signifie le partage du bien entre les parties dans un procès d’Izale-i Şuyu. Cette méthode est préférée lorsque les copropriétaires ne souhaitent pas vendre le bien et que le bien est divisible. Selon l’article 699 du Code civil turc, il est possible de partager le bien par division en nature sur décision judiciaire. Avant cette décision, le tribunal effectue une inspection et obtient un rapport d’expertise. Ce rapport examine la divisibilité du bien et prend en compte la législation sur l’urbanisme.

Conditions de la Division en Nature

Lorsqu’une suppression de copropriété est demandée, l’un des copropriétaires peut faire la demande sans le consentement de tous. Cependant, pour que la demande soit acceptée, le bien doit être divisible. Cette méthode ne peut être utilisée pour des animaux vivants ou des biens indivisibles. De plus, la division ne doit pas entraîner une perte de valeur significative et ne doit pas être coûteuse.

Suppression de la Copropriété par Vente

Si la division du bien n’est pas possible ou si les parties préfèrent la vente, la vente est choisie. Dans ce cas, le juge désigne un commissaire aux ventes et les procédures de vente sont effectuées conformément aux règlements en vigueur. La vente d’un bien immobilier se fait généralement par enchères publiques. Cependant, avec le consentement de tous les copropriétaires, la vente peut être limitée aux copropriétaires.

Procès de Suppression de la Copropriété dans le Cadre d’une Succession

Pour le partage des biens acquis par héritage, un procès de suppression de la copropriété peut être ouvert. L’article 642 du Code civil turc accorde aux héritiers le droit de demander à tout moment le partage de l’héritage.

Points à Noter

Dans les procès de suppression de la copropriété ouverts dans le cadre d’une succession, il convient de vérifier si les héritiers sont tenus de maintenir la copropriété en vertu d’un contrat ou de la loi. Dans de tels cas, il convient de rendre une décision conformément à l’article 642 du Code civil turc au lieu de rejeter le procès.

Comment la Suppression de la Copropriété est-elle Réalisée entre les Héritiers ?

La suppression de la copropriété entre les héritiers est régie par l’article 642 du Code civil turc. Selon cet article, les héritiers peuvent partager les biens de la succession par accord entre eux. En cas de désaccord, tout héritier peut demander le partage en nature des biens ou leur partage par vente.

Détermination de la Valeur de Vente (Estimation)

Comment l’Estimation de la Valeur est-elle Réalisée dans le Procès de Suppression de la Copropriété ?

L’estimation de la valeur est généralement réalisée par un comité d’experts. Le comité se rend sur place pour inspecter le bien immobilier, examine ses caractéristiques, son emplacement, ses comparables et sa valeur marchande. Sur la base de ces examens, le comité prépare un rapport et détermine la valeur du bien.

Peut-on Contester l’Estimation de la Valeur dans le Procès de Suppression de la Copropriété ?

Oui, si les copropriétaires estiment que le prix de vente fixé par le comité d’experts est trop élevé ou trop bas, ils peuvent contester ce prix. La contestation se fait par une pétition déposée dans le dossier du procès. Le tribunal évalue la contestation et peut demander au comité d’experts de préparer un nouveau rapport si nécessaire.

Procédures de Vente

Méthodes de Réalisation de la Vente

Lorsque la suppression de la copropriété par vente est décidée dans le Procès de Suppression de la Copropriété, le tribunal décide des modalités de réalisation de la vente. Il existe deux méthodes principales de vente :

Enchères Publiques :

Le bien est vendu à la personne offrant le prix le plus élevé sur la base d’une valeur initiale déterminée.

Comment se Déroule l’Enchère dans le Procès de Suppression de la Copropriété ?

Après la décision de vente du tribunal et la finalisation de cette décision, le dossier est envoyé à l’office des ventes pour la réalisation des procédures de vente. L’office des ventes effectue également une estimation de la valeur. Cette estimation est notifiée aux parties, qui peuvent contester l’estimation s’ils ne la trouvent pas appropriée. Le prix de départ de l’enchère dans le procès de suppression de la copropriété est fixé à la moitié de la valeur finalisée lors de l’estimation.

Vente par Négociation :

Le bien est vendu à la personne offrant le prix le plus élevé lors des négociations menées par une commission désignée par le tribunal.

Exemple de Contre-Proces et Résultats

Un copropriétaire peut contester la décision de vente en intentant un contre-procès. Dans ce cas, les motifs de la contestation doivent être clairement et explicitement indiqués. Le tribunal évalue le contre-procès et peut soit confirmer, soit annuler la décision de vente.

Prévention de la Vente : Mesures

Dans certaines situations, la vente peut être empêchée pour diverses raisons. Par exemple, un copropriétaire peut empêcher la vente en contestant la décision judiciaire, ou des problèmes techniques peuvent survenir lors des procédures de vente.

Mesures Juridiques à Prendre pour Empêcher la Vente

En cas de prévention de la vente, des procédures légales doivent être engagées pour permettre la réalisation de la vente. Ces procédures peuvent inclure l’exécution de la décision judiciaire ou la reprise des procédures de vente.

Prix de Vente et Absence d’Acheteur

Prix de Vente :

Dépot de l’Argent Après la Vente : Lieu de Dépôt

Une fois la vente terminée, le prix de vente est déposé sur le compte séquestre du tribunal. Ce compte est déterminé par le tribunal et accessible à toutes les parties impliquées dans la vente.

Recouvrement et Distribution du Prix de Vente

Le prix de vente est distribué aux copropriétaires selon leurs parts par décision judiciaire. Les copropriétaires peuvent récupérer leur part du prix de vente sur le compte séquestre du tribunal.

Absence d’Acheteur :

Mesures à Prendre en Cas d’Absence d’Acheteur

Dans certaines situations, il peut être difficile de trouver un acheteur pour le bien mis en vente. Dans ce cas, le tribunal peut prendre l’une des mesures suivantes :

Nouvelle Vente : Le tribunal peut décider de remettre le bien en vente en abaissant le prix de vente ou en modifiant les conditions de vente.

Nouvelle Évaluation d’Expert : Le tribunal peut ordonner une nouvelle évaluation d’expert pour vérifier la valeur actuelle du bien.

Vente par Négociation : Le tribunal peut décider de vendre le bien par négociation.

Maintien de la Copropriété : Dans des cas exceptionnels, le tribunal peut décider de maintenir la copropriété.

Procédures et Méthodes de Procès

Pour qu’un Procès de Suppression de la Copropriété puisse être intenté, certaines conditions doivent être remplies. Ces conditions constituent la base du procès et garantissent la conformité de la procédure.

Motifs d’Ouverture du Procès : Le Procès de Suppression de la Copropriété est une procédure juridique dans laquelle un copropriétaire demande au tribunal de partager un bien mobilier ou immobilier en raison de l’incapacité des copropriétaires à parvenir à un accord.

Conditions et Documents du Procès : Pour qu’un procès puisse être intenté, certaines conditions doivent être remplies. Par exemple, un procès peut être intenté par un ou plusieurs copropriétaires, qu’il s’agisse d’une copropriété partageable ou conjointe. La pétition du procès doit inclure des informations détaillées sur le bien concerné, les motifs du procès, et l’identité des copropriétaires. En outre, des documents prouvant la copropriété sur le bien doivent être joints au dossier du procès.

Problème de Délai : Prescription et Délai Attendu : Le Procès de Suppression de la Copropriété n’est généralement soumis à aucune prescription. Cependant, dans certains cas, en raison de la nécessité d’une procédure juridique ou du fait que le bien commun est destiné à un usage permanent, le droit d’intenter un procès peut être limité à une période de dix ans.

Sous ces conditions, il est nécessaire de préparer le dossier du procès et de lancer la procédure judiciaire. Dans ce processus, l’utilisation de la médiation est devenue obligatoire. Si un procès est intenté sans recourir à la médiation, il peut être rejeté pour absence de condition de procès. Par conséquent, il est important d’utiliser la médiation avant d’intenter un procès.

Tribunal Compétent et Juridiction dans le Procès de Suppression de la Copropriété

Le tribunal compétent dans le procès de suppression de la copropriété est le **Tribunal de Paix Civil**. De plus, le tribunal compétent pour les procès concernant les biens immobiliers est le **Tribunal de Paix Civil du lieu où se trouve le bien**. S’il y a plusieurs biens immobiliers concernés, ce procès peut être intenté devant le **Tribunal de Paix Civil du lieu où se trouvent ces biens**.

Pétition de Procès et Préparation, Ouverture et Évaluation du Procès, Détermination de la Valeur

Pétition de Procès et Préparation :

Comment Préparer une Pétition

La pétition du Procès de Suppression de la Copropriété doit clairement et explicitement indiquer les éléments fondamentaux du procès. Les informations suivantes doivent figurer dans la pétition :

Informations sur le Demandeur et le Défendeur : Les informations d’identité, les adresses et les coordonnées des deux parties doivent être complètes.

Informations sur le Bien Concerné : Le type, la nature, le cas échéant, les numéros de lot et de parcelle du bien doivent être détaillés.

Requêtes du Procès : Le demandeur doit clairement indiquer s’il souhaite que la copropriété soit supprimée par vente ou par division en nature.

Preuves : Toutes les preuves soutenant le procès (par exemple, certificat de succession, titre de propriété) doivent être jointes à la pétition.

Signature : La pétition doit être signée par le demandeur. Si le procès est intenté par un avocat, une procuration doit être jointe à la pétition.

Exemple de Pétition et Processus de Préparation

Lors de la préparation de la pétition du Procès de Suppression de la Copropriété, les étapes suivantes peuvent être suivies :

Détermination du Tribunal Compétent : Le procès peut être intenté devant le tribunal du lieu où se trouve le bien ou du lieu de résidence du demandeur.

Format de la Pétition : La pétition du procès doit être préparée selon le format déterminé par le tribunal compétent. Le format de la pétition peut être obtenu sur le site internet du tribunal ou auprès d’avocats.

Collecte des Documents Nécessaires : Il est important de préparer à l’avance les documents nécessaires pour étayer les informations figurant dans la pétition (par exemple, certificat de succession, titre de propriété).

Rédaction de la Pétition : Toutes les informations nécessaires doivent être écrites de manière complète et correcte dans la pétition.

Signature et Soumission de la Pétition : La pétition doit être signée par le demandeur puis soumise au tribunal compétent.

Ouverture et Évaluation du Procès :

Durée du Procès : Délai Attendu

La durée du Procès de Suppression de la Copropriété dépend de la complexité du procès, du délai de collecte des preuves et de la charge de travail du tribunal. En moyenne, il est attendu que le procès dure entre **6 mois et 1 an**.

Durée Estimée du Procès et Cas de Prolongation

La durée du procès peut être prolongée si des procédures supplémentaires telles qu’une expertise ou une inspection sont nécessaires. En outre, les demandes de prolongation de délai par le demandeur ou le défendeur peuvent également allonger la durée du procès.

Motifs de Rejet :

Les motifs de rejet du Procès de Suppression de la Copropriété peuvent inclure :

Absence d’Informations dans la Pétition : Si les informations nécessaires sont manquantes ou incorrectes dans la pétition, le procès peut être rejeté.

Compétence du Tribunal : Si le procès est intenté devant un tribunal incompétent, il peut être rejeté.

Absence de Motif Juridique : Si aucun motif juridique ne justifie la suppression de la copropriété, le procès peut être rejeté.

Motifs de Rejet et Contestations

En cas de rejet du procès, le demandeur peut contester la décision dans les **15 jours suivant la notification** de la décision. La pétition de contestation doit expliquer clairement et explicitement pourquoi la décision de rejet est erronée.

Pour plus d’aide ou de conseil à ce sujet, n’hésitez pas à nous contacter.