Иск о предотвращении вмешательства, вытекающий из турецкого соседского права

Статья 683 Гражданского кодекса Турции (ТМК) регулирует использование и защиту имущественных прав в Турции. Согласно этой статье, владелец имеет право использовать, извлекать выгоду и распоряжаться имуществом по своему усмотрению; однако эти полномочия должны осуществляться в рамках правового порядка. Кроме того, владелец может подать в суд, чтобы предотвратить любое незаконное вмешательство. Этот фундаментальный принцип также признает, что имущественные права могут быть ограничены в интересах общества. Более того, статьи 730 и 737 ТМК направлены на предотвращение причинения вреда другим владельцами недвижимости.

 

Ограничения, вытекающие из соседского права, регулируются под названием “право соседа” в статьях 737-750 ТМК. Эти ограничения можно обобщить как действие, воздержание и терпимость. Как правило, для подачи иска о предотвращении вмешательства ущерб должен уже произойти. Однако в исключительных случаях, если ущерб очень вероятен или обязательно произойдет в ближайшем будущем, можно подать иск о предотвращении риска ущерба. Важно отметить, что вина ответчика не требуется; достаточно наличия причинно-следственной связи между действием ответчика и ущербом истца.

 

В исках о предотвращении вмешательства сначала необходимо определить, есть ли вмешательство, превышающее пределы терпимости и выносливости нормального человека в соответствии с особенностями события. На этом этапе, как подчеркивается в различных решениях 14-й Гражданской палаты Кассационного суда в турецкой правовой системе, следует брать за основу объективную чувствительность каждого нормального человека, а не субъективную и чрезмерную чувствительность истца. Если установлено чрезмерное использование, меры, которые необходимо принять для полного устранения вмешательства или приведения его в допустимые пределы, должны быть определены экспертами.

 

Статья 738 ТМК предусматривает специальное регулирование для исков о предотвращении вмешательства, вытекающих из соседского права. Согласно этой статье, владелец обязан избегать причинения ущерба соседним участкам при проведении земляных работ и строительстве. В этом случае, в отличие от статьи 737 ТМК, нет необходимости выяснять, превышает ли ущерб пределы терпимости. Более того, большинство исков, поданных на основании статьи 738 ТМК, направлены на устранение риска ущерба.

 

Споры, возникающие из естественно текущих вод, регулируются статьями 742 и 743 ТМК. Согласно этим статьям, владелец нижележащего соседнего участка не может препятствовать попаданию воды на свою землю путем создания препятствий, а владелец верхнего участка не может удерживать больше воды, чем необходимо, на своей собственной земле. Однако если воды из источника достаточно для этого участка, владелец нижележащего участка не может требовать воду из этого источника.

 

В исках о возмещении ущерба, возникающих из соседского права, сумма ущерба, понесенного истцом, должна быть определена экспертом, и компенсация должна быть определена в соответствии с этим ущербом. Важно отметить, что сумма компенсации никогда не может превышать ущерб. Однако если истец виновен в увеличении ущерба, сумма компенсации должна быть уменьшена или полностью исключена в соответствии со статьей 52 Турецкого кодекса обязательств (ТБК).

 

Также в случаях, когда наряду с требованием о предотвращении вмешательства существует требование о сносе, не следует упускать из виду, что все владельцы участка ответчика должны быть включены в иск.

 

Один из вопросов, часто ошибочно понимаемых на практике, – это определение компетентного суда. Не следует забывать, что гражданский суд первой инстанции компетентен в исках, поданных после 01.10.2011, когда вступил в силу Гражданский процессуальный кодекс (ГПК) № 6100.

 

Еще один важный момент заключается в том, что утверждение о простом несоблюдении градостроительных норм является вопросом административного права. Поэтому суд должен определить, как и каким образом истцу был нанесен ущерб и как можно предотвратить этот ущерб, прежде чем принимать решение.

 

Для получения дополнительной помощи или консультации по этому вопросу вы можете связаться с нами.