Права арендодателя в Турции

Арендодательские права

Турецкий Гражданский Кодекс № 6098 регулирует не только права арендаторов, но и права арендодателей. В связи с тем, что права арендаторов кажутся более уязвимыми в контексте арендного отношения, законодатель уделяет много внимания правам арендаторов. Однако, поскольку защита только прав арендаторов приведет к дисбалансу интересов сторон, законодатель принимает различные меры для защиты прав арендодателей. Права арендодателя могут различаться в зависимости от характера договора аренды. Однако в целом права арендодателя включают в себя следующее:

Право на своевременное получение арендной платы

Согласно статье 313 Турецкого Гражданского Кодекса арендатор обязан оплачивать арендную плату. Следовательно, арендодатель имеет право требовать арендную плату у арендатора. Время оплаты арендной платы также регулируется законодателем. Согласно этому, арендатор обязан оплачивать арендную плату и, если необходимо, побочные расходы ежемесячно в конце каждого месяца или в крайнем случае к концу срока аренды. (ст. 314 ТГК) Таким образом, арендодатель имеет право требовать от арендатора оплатить арендную плату в срок. Даже если арендатор не использует арендованное помещение по какой-либо причине или использует его ограниченно, он все равно обязан оплатить арендную плату. В таком случае арендодатель также имеет право требовать арендную плату у арендатора. (ст. 324 ТГК)

Если арендатор отказывается от оплаты арендной платы или побочных расходов в срок, то есть если арендатор допускает просрочку, согласно статье 315 ТГК арендодатель имеет право дать арендатору письменный срок, в течение которого арендатор должен выполнить свои обязательства, и если он не выполняет их в течение этого срока, арендодатель может уведомить арендатора о расторжении договора. Таким образом, мы видим, что законодатель предоставляет арендодателю право расторгнуть договор, если арендатор не оплачивает арендную плату. Закон также регулирует срок, который должен предоставить арендодатель арендатору. Согласно этому, срок, предоставляемый арендатору, составляет не менее десяти дней, а в случае аренды жилых помещений и помещений под крышей – не менее тридцати дней. Этот срок начинает течь с даты письменного уведомления арендатора. (ст. 315/2 ТГК)

Право требовать бережного использования и уважения к соседям

В Турецком Гражданском Кодексе установлено обязательство арендатора бережно использовать арендованное помещение и проявлять уважение к соседям. Если арендатор нарушает это обязательство, то арендодатель имеет право дать письменное предупреждение арендатору сроком не менее тридцати дней для устранения нарушения, а в противном случае расторгнуть договор. Арендодатель также может немедленно расторгнуть договор без предупреждения в определенных случаях. Такие случаи перечислены в законе. Например, в случае умышленного нанесения арендатором тяжелого ущерба арендованному помещению, понимания того, что предоставление срока бесполезно, или если поведение арендатора противоречит обязательству как для арендодателя, так и для соседей или других лиц, проживающих в том же помещении, арендодатель имеет право немедленно расторгнуть договор. (ст. 316 ТГК)

Арендатор обязан оплачивать обычные расходы на уборку и уход за арендованным помещением. В этом вопросе также учитывается местное обычное право. Таким образом, арендодатель имеет право требовать от арендатора оплатить обычные расходы на уборку и уход за арендованным помещением, если арендатор сам запросил эти расходы. (ст. 317 ТГК)

Арендатор должен немедленно уведомить арендодателя об обстоятельствах, которые необходимо исправить, и понести расходы на их исправление и препятствование ущербу. В случае увеличения убытков из-за того, что арендатор не уведомил арендодателя, арендатор несет ответственность за эти убытки. В этом случае арендатор не может требовать возмещения убытков от арендодателя из-за того, что он не выполнит свою обязанность по уведомлению, и если он таковое требует, арендодатель имеет право отказать в таком запросе. (ст. 318 ТГК)

Арендодатель имеет право потребовать, чтобы арендатор участвовал в работах по устранению дефектов и показу арендованного помещения. Таким образом, арендодатель вправе требовать от арендатора участия в работах по устранению дефектов или предотвращению ущерба. Кроме того, арендодатель может потребовать от арендатора разрешить ему и третьим лицам, которых он определяет, посетить арендованное помещение в той мере, в которой это необходимо для обслуживания, продажи или последующей аренды. Однако арендодатель обязан предупредить арендатора о работах и посещении арендованного помещения за разумное время и учитывать интересы арендатора во время их проведения. (ст. 319 ТГК)

Право на проведение изменений и ремонта в определенных пределах в арендованном помещении

Согласно статье 320 Турецкого Гражданского Кодекса арендодатель имеет право проводить изменения и ремонт в арендованном помещении, которые не требуют расторжения договора аренды и которые арендатор может ожидать. При проведении таких изменений и ремонта арендодатель также учитывает интересы арендатора. (ст. 320 ТГК)

Право на переход к субаренде

Другое право арендодателя возникает в случае субаренды. Если арендатор полностью или частично передает арендованное помещение другому лицу без ущерба для арендодателя, это называется субарендой. Если субарендатор использует арендованное помещение иначе, чем предусмотрено для арендатора, арендатор несет ответственность перед арендодателем. В этом случае арендодатель имеет право использовать свои права против субарендатора так же, как против арендатора. (ст. 322 ТГК)

Право ареста арендованных предметов

В случае аренды недвижимости арендодатель имеет право на арест арендованных подвижных вещей в качестве обеспечения выплаты годовой арендной платы за прошедший год и арендной платы за текущий полугодие. (ст. 336 ТГК) Это право ареста, предоставленное арендодателю, регулируется с целью обеспечения выплаты арендной платы при аренде недвижимости. Подвижные вещи, которые составляют объект ареста, – это подвижные вещи, находящиеся в арендованном помещении. Право ареста не может быть использовано арендодателем на тех подвижных вещах арендатора, которые не подлежат аресту.

Право требовать выселения в определенных случаях

Как правило, арендодатель не имеет права потребовать выселения арендатора до истечения 10 лет с момента заключения договора аренды. Однако законодатель предусматривает некоторые исключения, когда арендодатель имеет право потребовать выселения арендатора. Эти исключения включают в себя:

1. Право выселения арендатора из-за потребности арендодателя в арендованном помещении;

“Если арендодатель обязан использовать арендованное помещение в качестве жилья или офиса для себя, своего супруга, потомков, предков или других лиц, за которых он обязан заботиться в соответствии с законом, из-за потребности в жилье или офисе, когда истекает срок договора на определенный срок или в течение общего периода, определенного общими положениями договора, арендодатель может завести дело в суд в течение одного месяца с даты, определенной с учетом сроков расторжения и уведомления о расторжении.” (ст. 350 ТГК)

2. Право арендодателя на выселение из-за реконструкции и строительства арендованного помещения;

“Если арендованное помещение требует капитального ремонта, расширения или изменения в связи с его перестройкой или развитием, и во время выполнения таких работ невозможно использовать арендованное помещение, арендодатель может завести дело в суд в течение одного месяца с даты, определенной с учетом сроков расторжения и уведомления о расторжении.” (ст. 350 ТГК)

3. Право арендодателя на выселение из-за добровольной сдачи арендатором заявления о выселении;

“Если арендатор после передачи арендованного помещения письменно обязался освободить арендованное помещение к определенной дате, но не освободил его, арендодатель может завести дело в суд в течение одного месяца после этой даты или вступления в силу судебного приказа.” (ст. 352/1 ТГК)

4. Право арендодателя на выселение из-за наличия у арендатора или его супруга жилья в том же районе;

“Если у арендатора или его супруга есть жилое помещение в том же районе муниципальных или сельских границ, арендодатель может завести дело в суд в течение одного месяца после завершения срока действия договора, если этот факт не был известен арендодателю при заключении договора.” (ст. 352/3 ТГК)

5. Право арендодателя на выселение из-за просрочки арендной платы арендатором;

“Если арендатор в течение срока краткосрочного договора не оплатил арендную плату в течение срока аренды или в течение года в долгосрочном договоре и вызвал два оправданных письменных предупреждения, арендодатель может завести дело в суд в течение одного месяца после окончания срока аренды и периода для предупреждения.” (ст. 352/2 ТГК)