دعوى قضائية لمنع التدخل الناشئ عن قانون الجوار التركي

تنظم المادة 683 من القانون المدني التركي (TMK) استخدام وحماية حقوق الملكية في تركيا. ووفقًا لهذه المادة، يحق للمالك استخدام الممتلكات والاستفادة منها والتصرف فيها حسب الرغبة؛ ومع ذلك، يجب ممارسة هذه السلطة في حدود النظام القانوني. بالإضافة إلى ذلك، يمكن للمالك رفع دعوى لمنع أي تدخل غير قانوني. كما يعترف هذا المبدأ الأساسي بأن حقوق الملكية يمكن أن تكون مقيدة لصالح المجتمع. علاوة على ذلك، تهدف المواد 730 و737 من TMK إلى منع مالكي العقارات من إلحاق الضرر بالآخرين.

 

تنظم القيود الناشئة عن قانون الجوار تحت عنوان “حق الجار” في المواد 737 إلى 750 من TMK. يمكن تلخيص هذه القيود في أفعال، امتناع، وتحمل. كقاعدة عامة، لكي يتم رفع دعوى لمنع التدخل، يجب أن يكون الضرر قد وقع. ومع ذلك، في حالات استثنائية، إذا كان من المحتمل أو من المؤكد حدوث الضرر في المستقبل القريب، يمكن رفع دعوى لمنع خطر الضرر. ومن المهم ملاحظة أن خطأ المدعى عليه ليس مطلوبًا؛ يكفي أن يكون هناك رابط سببي بين فعل المدعى عليه وضرر المدعي.

 

في الدعاوى لمنع التدخل، يجب أولاً تحديد ما إذا كان هناك تدخل يتجاوز حدود التحمل والتحمل لشخص عادي وفقًا لخصوصيات الحدث. في هذه المرحلة، كما تم التأكيد عليه في قرارات مختلفة من الدائرة المدنية الرابعة عشرة لمحكمة النقض في النظام القانوني التركي، يجب أن يكون الأساس هو الحساسية الموضوعية لكل شخص عادي، وليس الحساسية الذاتية والمفرطة للمدعي. إذا تم تحديد الاستخدام المفرط، فيجب تحديد التدابير التي يتعين اتخاذها للقضاء التام على التدخل أو إعادته إلى حدود التحمل من خلال الخبراء.

 

تنص المادة 738 من TMK على تنظيم خاص للدعاوى لمنع التدخل الناشئ عن قانون الجوار. وفقًا لهذه المادة، يلتزم المالك بتجنب إلحاق الضرر بالعقارات المجاورة أثناء الحفر والبناء. في هذه الحالة، على عكس المادة 737 من TMK، لا داعي للتحقيق فيما إذا كان الضرر يتجاوز حدود التحمل. علاوة على ذلك، فإن معظم الدعاوى المرفوعة استنادًا إلى المادة 738 من TMK تهدف إلى القضاء على خطر الضرر.

 

تنظم المنازعات الناشئة عن المياه المتدفقة طبيعيًا في المواد 742 و743 من TMK. وفقًا لهذه المواد، لا يمكن لمالك العقار السفلي منع الماء من دخول أرضه عن طريق إنشاء عقبات، ولا يمكن لمالك الأرض العلوية الاحتفاظ بمزيد من الماء على أرضه أكثر من اللازم. ومع ذلك، إذا كان الماء من المصدر كافياً لذلك العقار، فلا يمكن لمالك العقار السفلي المطالبة بالماء من ذلك المصدر.

 

في دعاوى التعويض الناشئة عن قانون الجوار، يجب تحديد مقدار الضرر الذي لحق بالمدعي من خلال خبير، ويجب تحديد التعويض وفقًا لهذا الضرر. ومن المهم ملاحظة أن مقدار التعويض لا يمكن أن يتجاوز الضرر. ومع ذلك، إذا كان المدعي مخطئًا في زيادة الضرر، فيجب تخفيض مبلغ التعويض أو إلغاؤه تمامًا وفقًا لـالمادة 52 من قانون الالتزامات التركي (TBK).

 

أيضًا، في الحالات التي يوجد فيها طلب للهدم إلى جانب طلب منع التدخل، لا ينبغي إغفال أن جميع الملاك على قطعة الأرض الخاصة بالمدعى عليه يجب أن يكونوا مدرجين في الدعوى.

 

إحدى القضايا التي يتم ارتكابها بشكل متكرر في الممارسة العملية هي تحديد المحكمة المختصة. لا ينبغي نسيان أن المحكمة المدنية الابتدائية هي المختصة في الدعاوى المرفوعة بعد 01.10.2011، عندما دخل قانون الإجراءات المدنية رقم 6100 (HMK) حيز التنفيذ.

 

نقطة أخرى مهمة هي أن الادعاء بعدم الامتثال فقط للوائح التخطيط هو مسألة قانون إداري. لذلك، يجب على المحكمة تحديد كيف وفي أي طريقة تعرض المدعي للضرر وكيف يمكن منع هذه الأضرار قبل اتخاذ قرار.

 

للمزيد من المساعدة أو الاستشارة في هذا الأمر، يمكنك الاتصال بنا.