Bauvertrag für Wohnung in der Türkei

BAUVERTRAG GEGEN WOHNUNG

Mit dem Anstieg des Wohnungsbedarfs infolge des schnellen Bevölkerungswachstums hat der Bauvertrag für Wohnung, auch als Bauvertrag für den Grundstücksanteil bekannt, im türkischen Recht begonnen, stattzufinden. Bauverträge gegen Wohnung sind eine Vertragsart, die zum Grundbuchamt vermerkt werden kann. Obwohl diese Art von Verträgen in unseren Gesetzen nicht geregelt ist, ist sie in Übereinstimmung mit dem Grundsatz der Vertragsfreiheit zustande gekommen. Solche Verträge begegnen uns im Alltag oft. Dieser Vertrag wird auch Bauvertrag gegen Grundstücksanteil und Bauvertrag gegen Grundstücksverkaufsversprechen genannt. Im Wohnungsbauvertrag verpflichtet sich der Bauunternehmer (Bauunternehmer) gegen eine bestimmte Eigentumsübertragung auf dem Grundstück des Grundstückseigentümers zur Errichtung eigenständiger Teilstücke. Sie findet in der Regel zwischen dem Grundstückseigentümer und den Auftragnehmern statt. Der Grundstückseigentümer behält einige Teile des Grundstücks für sich und überträgt die anderen Teile an den Auftragnehmer oder Dritte und lässt auf diesen Grundstücken eigenständige Teile errichten. Die diesem Grundstücksanteil entsprechenden selbständigen Teile überträgt er sich dank des Eigentums in dem von ihm zugeteilten Umfang.

Gemäß diesem Vertrag überträgt der Grundstückseigentümer einen bestimmten Anteil des Grundstücks an den Auftragnehmer. Der Auftragnehmer verpflichtet sich, auf diesem Grundstück ein Gebäude zu errichten und einen Teil dieses Gebäudes dem Grundstückseigentümer zu überlassen. Durch den Abschluss dieses Vertrages verpflichtet sich der Grundstückseigentümer, einen bestimmten Prozentsatz seines Grundstücks an den Auftragnehmer zu übertragen, während der Auftragnehmer verpflichtet ist, den Bau auszuführen. Wenn dieser Vertrag abgeschlossen wird, sind daher beide Parteien in der Schuld.

DIE ELEMENTE DES BAUVERTRAGES GEGEN WOHNUNG

1. Vereinbarung zwischen Grundstückseigentümer und Auftragnehmer

2. Das Grundstück muss für den Bau von selbständigen Abschnitten in der vereinbarten Höhe geeignet sein

3. Grundstückseigentümer und Auftragnehmer müssen handlungsfähig, sie müssen vertragsfähig sein

WIE SIND DIE BAUVERTRÄGE GEGEN WOHNUNG?

Gesetzlich vorgeschriebene Formvorschriften gibt es bei Bauverträgen gegen Wohnungsbau nicht. Trotzdem sollten nach den Bestimmungen des türkischen Notargesetzes und des türkischen Grundbuchgesetzes Immobilienverkäufe und -versprechen grundsätzlich behördlich erfolgen. Aus diesem Grund müssen Sie, wenn Sie einen Bauvertrag für eine Wohnung abschließen wollen, diesen Vertrag gemäß dem amtlichen Formular erstellen. Wohnungsbauverträge, die nicht förmlich abgeschlossen werden, sind ungültig. Aufgrund eines unwirksamen Vertrages können die Parteien voneinander keine Leistung verlangen. Wenn die Parteien jedoch die Vertragsbestandteile freiwillig erfüllt haben, können sie sich später nicht auf die Unwirksamkeit dieses Vertrages berufen. Insbesondere in der Praxis verhindert eine der Parteien durch betrügerisches Verhalten die gültige Durchführung dieses Vertrages und zieht daraus einen Vorteil. Da diese Situation einen Rechtsmissbrauch darstellt, ist sie rechtlich nicht geschützt und der Vertrag gilt so, als ob er gültig wäre.

WAS SIND DIE PFLICHTEN DES GRUNDEIGENTÜMERS?

Der Grundstückseigentümer hat das Grundstück ohne Verschulden zu übergeben. Damit der Auftragnehmer mit dem Bau beginnen kann, muss der Grundstückseigentümer das betreffende Grundstück ohne Mängel übergeben. Auf dem Grundstück dürfen keine Bebauungsschranken bestehen und es dürfen keine Eigentumsrechte Dritter bestehen. Auch die Anwesenheit von Mietern im Gebäude kann als Beispiel für eine Fehlsituation angeführt werden. Bei mangelhafter Ware kann sich der Auftragnehmer dieser Verantwortung entziehen, indem er den Grundstückseigentümer benachrichtigt.

Der Grundstückseigentümer muss den Grundstücksanteil an den Auftragnehmer übertragen. Der Grundstückseigentümer zahlt keine Gebühr im Bauvertrag als Gegenleistung für die Wohnung. Seine Verpflichtung gegenüber dem Auftragnehmer besteht darin, ihm den vereinbarten Grundstücksanteil zu übertragen.

WAS SIND DIE PFLICHTEN DES AUFTRAGNEHMERS?

Der Auftragnehmer muss das betreffende Bauwerk fertigstellen. Die Materialien dieser Konstruktion werden vom Auftragnehmer geliefert, sofern nichts anderes vereinbart ist. Der Auftragnehmer sollte bei der Auswahl dieser Materialien gebührende Sorgfalt walten lassen. Es sollte keine Artefakte unterhalb mittlerer Qualität erzeugen.

The contractor must carry out the construction with care. As a rule, the contractor should act in the interest of the land owner. It should be performed with loyalty and diligence, taking into account these interests.

Der Auftragnehmer muss das Projekt gemäß der Zoneneinteilung vorbereiten und eine Genehmigung einholen. Der Auftragnehmer muss die betreffende Konstruktion liefern. Das Thema Minderleistung ist ein weiteres Problem, das im Alltag bei Verträgen gegen Wohnungstausch in den Vordergrund tritt. In diesem Fall ist es möglich, dass die Teile, die in der Konstruktion enthalten sein sollten, nie hergestellt wurden. Die Unvollständigkeit ist nicht von der Mängelhaftung umfasst. Der Grundstückseigentümer ist in der Regel nicht verpflichtet, die unvollständigen oder unvollständigen Arbeiten abzunehmen. In einigen Fällen hat der Oberste Gerichtshof jedoch festgestellt, dass diese Arbeit entsprechend der Art des Mangels der Arbeit akzeptiert werden sollte. Die Tatsache, dass dieser Mangel tolerierbar ist, ist eines der Kriterien, die in dieser Hinsicht berücksichtigt werden. Für detaillierte Informationen empfehlen wir Ihnen, sich anwaltlich beraten zu lassen.

Der Auftragnehmer ist zur Gewährleistung des Mangels verpflichtet.

Entspricht die Konstruktion nicht den Erwartungen des Grundstückseigentümers oder nicht den vertraglich vereinbarten Qualifikationen, tritt die Mängelhaftung des Auftragnehmers ein. Auch die Verwendung anderer als der vereinbarten Materialien löst diese Schuld aus. Dabei hat der Grundstückseigentümer die Untersuchungs- und Anzeigepflicht zu erfüllen. Der Mangel ist dem Auftragnehmer anzuzeigen.

STRAFBESTIMMUNG BEI BAUVERTRÄGEN GEGEN WOHNUNG

Die Strafklausel dient dazu, die Erfüllung der Schuld nach türkischem Recht zu gewährleisten. In den Bauvertrag über die Wohnung wird eine Strafklausel aufgenommen, und wenn diese Strafklausel erfüllt wird, erwirbt der Geschädigte das Recht, den als Strafklausel festgelegten Preis zu erhalten. Das Verschulden der anderen Partei spielt keine Rolle. In der Praxis werden Strafklauseln insbesondere bei nicht termingerechter Bauausführung zwischen den Parteien vereinbart. In diesem Fall muss die Strafklausel bezahlt werden, ohne dass es eines Beweises bedarf. Zu beachten ist, dass das Bestehen der Strafklausel von der Gültigkeit des ursprünglichen Vertrages abhängt. Ist der Wohnungsbauvertrag ein unwirksamer Vertrag, so entsteht kein Anspruch auf Erhalt der vereinbarten Vertragsstrafe.

PAUSCHALE ENTSCHÄDIGUNG IN BAUVERTRÄGEN FÜR WOHNUNGEN IM TÜRKISCHEN RECHT

Für den Fall, dass der Bau nicht abgeschlossen oder nicht wie vereinbart gebaut wird, kann der Auftragnehmer aufgefordert werden, den Grundstückseigentümer für den erlittenen Schaden zu entschädigen. Zum Ausgleich dieses Schadens wird eine bestimmte Entschädigungssumme zugesprochen. Die pauschale Entschädigung ist unabhängig von der Strafklausel. Bei dieser Entschädigung einigen sich die Parteien und legen im Voraus einen bestimmten Betrag als Entschädigung für mögliche Schäden fest. Die pauschale Schadensersatzvereinbarung wird in der Regel vor Eintritt des Schadens getroffen und ist an keine Form gebunden. Bei verspäteter Lieferung kommt in der Regel eine pauschale Entschädigung in Frage.

ÜBERTRAGUNG DES BAUVERTRAGS FÜR WOHNUNG NACH TÜRKISCHEM RECHT

Eine Übertragung des Bauvertrags gegen Wohnung auf andere ist in der Praxis rechtlich möglich. Mit der Übertragung dieses Vertrages auf den neuen Auftragnehmer überträgt der Auftragnehmer alle Rechte und Pflichten, die er gegenüber dem Grundstückseigentümer hat, auf den neuen Auftragnehmer. Für diese Transaktion ist jedoch die Zustimmung des Grundstückseigentümers erforderlich. Es ist gesetzlich vorgeschrieben, dass der Grundstückseigentümer dieser Ausgabe vorher oder nachher zustimmt. Allerdings muss die Übertragung formell erfolgen.

BEENDIGUNG DES BAUVERTRAGS FÜR WOHNUNG

Auch eine Kündigung des Bauvertrags gegen Wohnungstausch ist rechtlich möglich. Das Kündigungsverfahren beendet in der Regel das Schuldverhältnis zwischen den Parteien vorausschauend. Die vor der Kündigung bestehenden Rechte und Pflichten bleiben jedoch bestehen. Um das Kündigungsrecht auszuüben, muss zunächst eine Kündigung ausgesprochen werden. Von großer Bedeutung ist dabei der Baufertigstellungsgrad. Der Grundstückseigentümer kann den Vertrag kündigen, indem er alle Schäden und Kosten des Auftragnehmers bezahlt. Dieses Kündigungsverfahren muss nicht auf einem wichtigen Grund beruhen. Diese Problematik wird in der Lehre auch als Kündigung gegen Entschädigung bezeichnet. Hinzu kommt die Tatsache der gerechten Kündigung. In diesem Zusammenhang kann der Vertrag gekündigt werden, wenn die Parteien ihre gegenseitigen Verpflichtungen nicht erfüllen. Diese Kündigung kann auch durch Vereinbarung der Parteien erfolgen. Die Parteien können die Schuld erlassen, indem sie untereinander einen Erlass erlassen. Andernfalls ist eine gerichtliche Entscheidung erforderlich.

ANPASSUNG DES BAUVERTRAGES FÜR WOHNUNG

Nachdem die Parteien den Bauvertrag für eine Wohnung abgeschlossen haben, können im normalen Lebensverlauf unvorhergesehene Situationen eintreten, die es den Parteien erschweren, ihre Schulden zu erfüllen. In der Praxis zeigen dies vor allem die sich ändernden wirtschaftlichen Rahmenbedingungen ganz deutlich. Wird dieser Vertrag durch unvorhergesehene Änderungen nach Vertragsschluss unzumutbar, kann die geschädigte Partei die Anpassung des Vertrages verlangen. Tritt aus Gründen, die nicht beim Schuldner liegen, eine außergewöhnliche Situation ein, die bei Vertragsschluss nicht bestanden hat, und ändert sich der Leistungsanspruch zu seinen Ungunsten in einer Weise, die Treu und Glauben widerspricht, ist die Anpassung der der Vertrag zu den neuen Bedingungen kann angefordert werden. Voraussetzung dafür ist jedoch, dass der Geschädigte seine Schuld entweder nie oder unter Wahrung seiner Rechte aus übermäßiger Leistungserschwerung erfüllt hat. In der Praxis ist im Allgemeinen zu beobachten, dass Auftragnehmer aufgrund von wirtschaftlichen Problemen und Naturkatastrophen, die in der Region aufgetreten sind, eine Anpassung wünschen.

BAUVERTRÄGE UND REGISTRIERUNG FORCING CASE FOR BODEN

Wenn die Parteien ihre gegenseitigen Verpflichtungen nicht rechtzeitig und wie erforderlich erfüllen, entstehen rechtliche Verantwortlichkeiten. In der Regel wird der Auftragnehmer oder Grundstückseigentümer, der seine Schuld verletzt, gegenüber dem Schuldner in Verzug geraten und der anderen Partei einige optionale Rechte einräumen. Eines dieser Rechte besteht nicht darin, eine Registrierung zu erzwingen. Der Auftragnehmer kann den Vermieter mit einer Klage, auch Einberufung zur Eintragung genannt, zur Übertragung des Eigentums zwingen, oder der Grundstückseigentümer kann mit einer Klage die Übertragung der ihm zugeteilten selbstständigen Teile am fertiggestellten Bau durch den Auftragnehmer verlangen Anmeldung erzwingen.

Sie können uns auf der Kontaktseite kontaktieren, um weitere Informationen zum Bauvertrag gegen Wohnungstausch zu erhalten.